Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1554, katastrálne územie: Nové Zámky, Okresný úrad Nové Zámky - katastrálny odbor, obec Nové Zámky, okres Nové Zámky, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 1311/1, výmera: 268 m²,druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 1311/2, výmera: 179 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:                      

• súpisné číslo: 3391, na parcele č. 1311/1, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: Ploty v časti dvora od suseda, Prípojka elektriny do stavby RD, Prípojka vody z verejného rozvodu, Kanalizačná prípojka, Prípojka plynu, Bazén v časti dvora, Spevnené plochy - terasa + vstup, Záhonové obrubníky, Armatúrna šachta pre bazén, Vonkajšie schody, schody na terasu, Anglické dvorce, Spevnené plochy pri bazéne.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Predmetom dražby je stavba RD s čiastočným podpivničeným a s vytvoreným prízemím s múrom pričleneným k susednej nehnuteľnosti. Stavba rodinného domu má s. č. 3991 a je postavená na parc. č. KN č. 1311/1.

Suterén – 1.P.P - Dispozične pozostáva zo schodišťa, priestorom pod schodišťom, chodby, skladovej miestnosti a práčovne s kotolňou.

Prízemie – 1.N.P - Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, 4-och izieb, šatníka, kúpeľne, predsiene soc. časti a samostatného WC, kuchyne, špajze, garáže a krytej vstupnej časti do ulice ako i dvora.

Počas životnosti nebol robený zásah do prvkov krátkodobej resp. dlhodobej životnosti okrem krytiny, ktorá je betónová „Bramac“. Deštrukčné zmeny v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie je vidieť. Údržba stavby je primeraná veku a kvalite vyhotovenia stavby RD. Životnosť stavby vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie určujem na 100 rokov.

Vek stavby predmetného RD je k roku vypracovania zn. posudku 28 rokov.

POPIS PODLAŽÍ

1.  Podzemné podlažie

Osadenie do terénu nad 2,0 m do zvislou izoláciou. Murivo z pálených tehál do 40 cm. Deliace konštrukcie tehlové. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Stropy železobetónové resp. keramické. Schody s povrchovou úpravou z keramickej dlažby. Dvere sú plné hladké alebo presklené. Okná su drevené zdvojené. Dlažby a podlahy ostatných miestností – uvažujem že prevažujú keramické dlažby- elektroinštalácia svetelná. Rozvod studenej a teplej vody z pozinkovaného potrubia. Inštalácia zemného plynu. Zdroj teplej vody – osadený plynový zásobníkový ohrievač. Kanalizácia 1 x PVC potrubie. Vybavenie práčovne – osadený plynový sporák s plynovou rúrou. Vnútorné vybavenie – vaňa plechová smaltovaná. Vodovodné batérie – 1 ks ostatné. Vnútorné obklady – v prevažnej časti práčovne do 1,35 m vane.

1.  Nadzemné podlažie

Základy betónové – objekt s podzemným podlažím s izoláciou. Podmurovka – priem. výška do ½ ice ZP priemerná výška do ½ ZP. Murivo z pálených tehál s nemeranou hrúbkou 47 cm – uvažujem s murivom do 40 cm. Deliace konštrukcie tehlové. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Stropy keramické alebo železobetónové. Krov je sedlový s prechodom v „L“ku do pultovej konštrukcie. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu – žľaby zvody a záveterné listy. Fasádne omietky 3 x nad 2/3iny omietky brizolitové a + x do 1/3iny brizolitová jadrovej omietky. Dvere sú plné dyhované alebo presklené. Okná sú plastové. Okenné žalúzie sú kovové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) – mozaikové parkety. Dlažby a podlahy ostatných miestností – veľkoplošné keramické dlažby ako prevažujúce. Ústredné vykurovanie –a radiátory sú osadené liatinové. Elektroinštalácia svetelná i motorická. Rozvod televízny pod omietkou. Rozvod studenej a teplej vody z pozinkovaného potrubia. Inštalácia zemného plynu. Vráta sú osadené rámové s látkovou výplňou. Kanalizácia 1 x PVC potrubie. Zdroj vykurovania – osadený plynový kotol ÚK  v suteréne. Vybavenie kuchyne – osadený plynový sporák s elektrickou rúrou, umývací drez je nerezový, kuchynská linka na báze dreva s rozvinutou šírkou 1,80 m. Vnútorné vybavenie – vaňa liatinová smaltovaná, osadené umývadlo 2 ks a samostatná sprcha. Vodovodné batérie – 5 ks ostatné. Záchod – je osadený splachovací bez umývadla. Vnútorné obklady – v prevažnej časti kúpeľne nad 1,35 m, vane, samostatnej sprchy, WC do 1,0 m ako i v kuchyni pri sporáku a dreze. Kozub je osadený s otvoreným ohniskom. Elektrický rozvádzač je osadený s ističmi. 

Ploty v časti dvora od suseda je prefabrikovaný plot zhotovený z betónových „I“ profilov a ku nim uchytených prefabrikovaných dosiek s dĺžkou 12,50 m. Vek plotu určuje znalec odhadom na 31 rokov. 2018-1987=31 rokov. Životnosť určuje znalec na 50 rokov.

Prípojka elektriny do stavby RD je káblová zemná prípojka elektriny na 380 V s pripojením na elektrický stĺp v zelenom páse bližšie k pozemku v chodníku. Dĺžka prípojky je 3,0 m. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1987. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je potom 28 rokov. Predpokladanú životnosť určuje znalec na 50 rokov.

Prípojka vody z verejného rozvodu prípojka vody z verejného rozvodu s nameranou dĺžkou 8,0 m. Bod napojenia vo verejnom rozvode s uvedenou vzdialenosťou od stavby RD. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1987. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je potom 31 rokov. 2018-1987=31 rokov. Predpokladanú životnosť určuje znalec na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka je kanalizačná prípojka s bodom napojenia v cestnom telese 10,0 m od čela stavby RD.  Kanalizačná prípojka s priemerom 150 mm z PVC potrubia. Znalec uvažuje, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1987. Vek k dátumu vypracovania zn, posudku je 28 rokov Predpokladanú životnosť určuje znalec na 80 rokov.

Prípojka plynu je s nameranou dĺžkou 5,0 m od domu po bod napojenia. Znalec uvažuje, že vonkajšia úprava bola realizovaná v roku 1987. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je potom 31 rokov. 2018-1987=31 rokov. Predpokladanú životnosť určuje znalec na 50 rokov.

Bazén v časti dvora je bazén laminátový s osadením v časti dvora na parc. č. 1311/2 s vypočítateľnou kubatúrou 41,25 m3 o.p. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2010. Vek k dátumu vpracovania zn. posudku je 8 rokov. 2018-2010=8rokov. Predpokladanú životnosť určuje znalec na 30 rokov.

Spevnené plochy - terasa + vstup - spevnené plochy sú zhotovené z keramickej dlažby na teréne o ploche 29,21 m2 – (terasa a zadný vstup). Znalec uvažuje, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1987. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je potom 31 rokov. 2018-1987=31 rokov. Predpokladaná životnosť určuje znalec na 35 rokov.

Záhonové obrubníky vytvárajúce lemy okolo spevnených plôch pri bazéne s dĺžkou 5,80 m. vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2010. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je 8 rokov. 2018-2010=8rokov. Predpokladanú životnosť určuje znalec na 35 rokov.

Armatúrna šachta pre bazén je s vyp. kubatúrou 3,39 m3 o.p. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je 8 rokov. 2018-2010=8rokov. Predpokladanú životnosť určuje znalec na 30 rokov.

Vonkajšie schody, schody na terasu sú s povrchovou úpravou z ker. dlažby s uložením na teréne. Počet stupňov je 2 ks a s dĺžkami stupňa po 1,0m. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1987. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je 31 rokov. 2018-1987=31 rokov. Predpokladanú životnosť určuje znalec na 50 rokov.

Anglické dvorce sú 4 ks z tehál slúžiace ako svetlíky pre suterén RD. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1987. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je 31 rokov. 2018-1987=31 rokov. Predpokladanú životnosť určuje znalec na 50 rokov.

Spevnené plochy pri bazéne sú z betónových kociek s uložením do piesku pri bazéne dokola s vyplnenou plochou 17,43m2. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je potom 8 rokov. 2018-2010=8rokov. Predpokladanú životnosť určuje znalec na 35 rokov.

Pozemky sa nachádzajú v rovinatom teréne v intraviláne obce Nové Zámky v bežnej zástavbe rodinných domov. Lokalita je okrajovou časťou mesta, ale dobre prístupnou automobilovou aj pešou dopravou. Pozemok je prístupný priamo zo spevnenej asfaltovej komunikácii.

V predmetnej lokalite sú vybudované všetky inžinierske siete vrátane elektrickej energie, vodovodu, plynovodu ako i kanalizácie. Na pozemku parc. č. 1311/1 je postavaná hlavná stavba RD so s. č. 3391 a parc. č. 1311/2 je s využitím ako dvor.

Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok č. 143/2015 zo dňa 19.08.2018 vypracovaný znalcom Ing. Ľubomírom Rajnohom.