Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1245, katastrálne územie: NITRIANSKY HRÁDOK, Okresný úrad Nové Zámky - katastrálny odbor, obec Šurany, okres Nové Zámky, spoluvlastnícky podiel 1/1

Pozemky - parcely registra "C"
•parcelné číslo: 30, výmera: 165 m2,druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
•parcelné číslo: 31/1, výmera: 974 m2, druh pozemku: ostatné plochy

Stavby:    
• súpisné číslo: 2451, na parcele č. 30, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom 

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: hospodárska budova na parc.č. 31/1, ploty, studňa, domáca vodáreň, prípojka kanalizácie a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom je osadený na okraji pozemku, v jeho prednej časti, na samostatnej parcele č. 30.
Vek stavby: 
Pôvodná stavba, podľa vyjadrenia majiteľa, bola postavená v roku 1938. V roku 1960 bola k stavbe zrealizovaná prístavba. V roku 2008 bol rodinný dom čiastočne zrekonštruovaný s tým, že čiastočne bolo zmenené jeho dispozičné riešenie a bola zrekonštruovaná kuchyňa, kúpeľňa a WC. Po zhodnotení súčasného technického stavu znalec odhaduje životnosť stavby na 100 rokov.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom je v tvare písmena L, pričom prístavba je v prednej časti. V prístavbe sú dve izby orientované do priečelia a tretia do dvora. Vedľa zadnej izby je s ňou prepojená kuchyňa a samostatná kúpeľňa. V pôvodnej stavbe je predsieň, komora, WC a podnikateľský priestor pozostávajúci s predajne a skladu. V komore je umiestnená vŕtaná studňa a domáca vodáreň.

Technické riešenie:

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou;
- Zvislé nosné konštrukcie - murované z plných tehál v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; 
- Deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky);
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové;
- Strecha - krov - kombinovaný väznicový sedlový a manzardový (na prístavbe); 
                - krytina strechy na krove - pálené obyčajné jednodrážkové škridly; 
                - klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody;
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné zdrsnené zo strany ulice a dvora; 
                                                                              - vápenné hladké zo strany suseda;
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové; 
                                                 - vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; 
                                                                               - obklad vane;
                                                                               - kuchyne pri sporáku a kuchynskej linke;

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; 
                           - okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením; 
                           - vonkajšie rolety - plastové;
                           - klampiarske konštrukcie ostatné (parapety - z hliníkového plechu; 
- Podlahy - podlahy obytných miestností  - palubovky;
                - dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby;
- Vybavenie kuchyne - sporák plynový s elektrickou rúrou;  
                                  - odsávač pár;  
                                  - drezové umývadlo nerezové; 
                                  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva; 
- Vybavenie kúpeľne - vaňa oceľová smaltovaná;  
                                 - umývadlo; 
                                 - vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou (1 ks.);  
                                 - pákové nerezové (2 ks); 
- Záchod - samostatný, splachovací bez umývadla misa typ combi;
- Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - plynové kachle (5 ks);  
                                                      - lokálne - na tuhé palivá obyčajné (1 ks);
- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; 
                                        - zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický;
- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie;
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; 
                                                           - elektrický rozvádzač - s poistkami;
- Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu;

Zaradenie domu:
Objekt má viac ako polovicu podlahovej plochy všetkých miestností určenú na bývanie, v dome je jeden byt, stavba nemá viac ako jedno podzemné podlažie, dve nadzemné podlažia a podkrovie a teda spĺňa požiadavky pre rodinný dom.

Hospodárska budova na parc. č. 31/1
Umiestnenie stavby:
Hospodárska budova je osadená za rodinným domom, na parc. č. 31/1
Vek stavby:
Podľa vyhlásenia majiteľa bola hospodárska budova postavená v roku 1940. Na základe jej súčasného technického stavu znalec predpokladá životnosť objektu na 80 rokov.  
Dispozičné riešenie:
Objekt je členený na dve miestnosti, každá so samostatným vstupom cez vráta a dvere
Technické riešenie:
- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy;
- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly hrúbky nad 15 do 30 cm;
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové bez podhľahu;
- Strecha - krov - väznicové; 
                - krytina strechy na krove - pálené obyčajné jednodrážkové škridly;
- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka;
- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka;
- Výplne otvorov - vráta drevené zvlakové (2 ks);
                          - dvere - drevené zvlakové;
                          - okná - jednoduché drevené;
- Podlahy - hrubé betónové;
Plot pred RD na parc. č. 31/1 - Plot pred rodinným domom a vedľa predzáhradky je celkovej dĺžky 31,5 m. Založený je na základoch z monolitického betónu v priemernej hĺbke 0,5 m. Podmurovka vysoká 0,5 m je rovnako z monolitického betónu. Do podmurovky sú osadené oceľové stĺpy medzi ktorými sú plotové dielce s výplňou  oceľovej tyčoviny. V plote sú umiestnené plechové vráta  dĺžky 3,6 m a plné plechové vrátka dĺžky 1,0 m, osadené na oceľových stĺpoch v betónových základoch. Plot bol zrealizovaný v roku 1960 a životnosť plotu znalec odhaduje na 70 rokov.  
Plot pozdĺž pozemku na parc. č. 31/1 - Plot pozdĺž pozemku má celkovú dĺžku 26,10 m a zrealizovaný je ako strojové pletivo vysoké 1,7 m, uchytené na oceľové stĺpy. Stĺpy sú osadené do betónových základových pätiek, bez podmurovky. Plot bol zhotovený v roku 1960 a jeho životnosť znalec odhaduje na 70 rokov.   
Studňa na parc. č. 30 - Studňa je vŕtaná, hlboká 10 m, pažená  plastovou rúrou s priemerom 20 cm. Využíva sa ako zdroj pitnej vody pre domácnosť. Studňa je umiestnená priamo v rodinnom dome, v komore. Na studňu je cez sací kôš napojená domáca vodáreň osadená vedľa studne. Studňa bola zhotovená v roku 2008, je funkčná a jej životnosť znalec odhaduje na 80 rokov.
Domáca vodáreň na parc. č. 30 - Domáca vodáreň - Darling je osadená v rodinnom dome, v komore a čerpá vodu zo studne, ktorá je vedľa, tiež v komore. Vodáreň svojim výkonom zodpovedá potrebám rodinného domu a je využívaná ako zdroj pitnej vody, nakoľko dom nie je napojený na verejný vodovod. Vodáreň bola osadená v rámci rekonštrukcie domu v roku  2008  a jej životnosť znalec odhaduje na 50 rokov.
Prípojka kanalizácie na parc. č. 31/1 - Prípojka kanalizácie v dĺžke 12,0 m bola vybudovaná na odvod splaškových vôd  z  domu do vlastnej žumpy. Osadená je plastovým kanalizačným potrubím s priemerom 150 mm v ryhe so sklonom 3% na pieskovom lôžku. Zhotovená bola v rámci rekonštrukcie rodinného domu v roku 2008 a jej životnosť znalec odhaduje na 50 rokov.
Žumpa na parc. č. 31/1 - Žumpa bola zrealizovaná ako nepriepustná monolitická železobetónová konštrukcia s obstavaným objemom 13,2 m3 a rozmermi (š*d*h) 2,0m*3,0m*2,2m, ktorá svojim prevedením zodpovedá potrebám domácnosti a požiadavkám príslušných noriem. Žumpa bola zhotovená v roku 2008 a jej životnosť znalec odhaduje na 50 rokov.
Prípojka zemného plynu na parc. č. 31/1 - Prípojka zemného plynu je vedená s oceľovým potrubím do skrine s meraním a reguláciou tlaku umiestnenej v predzáhradke a ďalej do rodinného domu. Prípojka má celkovú dĺžku 7,0 m a je zrealizovaná tak, aby bola v súlade s príslušnými normami. Zhotovená bola v roku 1998 a jej životnosť znalec odhaduje na 50 rokov.
Prípojka elektrického prúdu na parc. č. 31/1 - Svetelná a motorická elektrická prípojka NN bola zrealizovaná v roku 1960 a jej životnosť odhadujem na 70 rokov. Objekt je napojený zo stĺpa vzdušným vedením na konzolu na streche a ďalej do rozvádzača vybaveného istením tavnými poistkami. Prípojka v dĺžke 18,0 m je trojfázová so štyrmi samostatnými vodičmi.
Spevnené plochy na parc. č. 31/1 - Spevnené plochy sú vybudované z monolitického prostého betónu priemernej hrúbky 10 cm. Jedná sa o odkvapový chodník pred domom, chodník od vrátok k domu a  chodník pozdĺž domu. Spevnené plochy boli vybudované v roku 1960 a ich životnosť odhadujem na 70 rokov.
Predložené schody na parc. č. 31/1 - Vchodové schody slúžia pre hlavný vstup do rodinného domu.  Jedná sa o betónové stupne na teréne s tým, že na  povrchu stupňov a podstupníc je cementový poter. Schody majú päť stupňov s dĺžkou 1,6 m. Vchodové schody boli budované  spolu s prístavbou k domu v roku 1960 a ich predpokladaná životnosť je 76 rokov.

Pozemky parc. č. 30 a 31/1 sa nachádzajú v zastavanom území mesta Šurany v katastrálnom území Nitriansky Hrádok. Evidované sú na LV č. 1245 v registri "C“ katastra nehnuteľností pre k. ú. Nitriansky Hrádok. Šurany sú mesto s 10.500 obyvateľmi, teda v kategórii od 5.000 do 20.000 obyvateľov. Predmet dražby je štandardný, nepodpivničený rodinný dom s jedným nadzemným podlažím, postavený v roku 1938 ku ktorému bola v roku 1960 zrealizovaná prístavba. Rodinný dom bol, v rámci údržby, čiastočne zmodernizovaný s tým, že boli vykonané dispozičné zmeny a boli vymenené niektoré prvky krátkodobej životnosti. Dopravné spojenie mesta Šurany s okolím je zabezpečené pravidelnou železničnou a autobusovou dopravou. Rodinný dom, vo vzťahu k obchodnému a spoločenskému centru mesta je v samostatnej mestskej časti Nitriansky Hrádok na vedľajšej ulici, mimo jeho obchodného a spoločenského centra. Dochádzková vzdialenosť do stredu mesta reprezentovaného Mestským úradom je cca 2,4 km. Pozemky pri rodinnom dome sú zastavané plochy a nádvoria a ostatné plochy v zastavanom území obce s možnosťou pripojenia sa na obecný vodovod, rozvod elektrickej energie a plynovod.