Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Nové Zámky, obci Svodín, katastrálne územie Nemecký Svodín, evidované Okresným úradom Nové Zámky - katastrálny odbor na:

na LV č. 1339 ako:

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 743/3 o výmere 403 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 743/5 o výmere 817 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,

na LV č. 2637 ako:

- stavba – rodinný dom súpis. č. 1110, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 743/5 v podiele ¼ + ¾,

Nehnuteľnosť sa nachádza ako je vidno na situácii v širšom centre obce v prílohe a snímke z KN mapy, v obytnej zóne-intraviláne obce Svodín v okrese Nové Zámky a kraji Nitrianskom, na bočnej okrajovej ulici Dolný Koniec č.37, v zóne nových a rozostavaných rodinných domov vedľa chovu koní oproti cintorínu, objekt je orientovaný na miernom kopci, postavený pre účely rodinného bývania. Umiestnený je vedľa dobrej prístupovej komunikácie, od hlavnej cesty I triedy 500m. Ulica je s povrchom spevneným, sú verejné parkoviská je kultúrny dom, je pošta aj základná škola, je obchod s potravinami, obecný úrad, kultúrne zariadenia, ihriská.... Parkovanie je umožnené na verejnej komunikácii alebo na priľahlom pozemku. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, blízkosť kultúrnych objektov, blízka vinárska oblasť, komunikačné a dopravné väzby ku centru obce, hodnotím ako vhodnú na bývanie v širšom centre obce.

Rodinný dom súp.č.1110 na parc.č.743/5 k.ú. Nemecký Svodín

POPIS STAVBY

Dvojpodlažný rodinný dom s 1x nadzemným podlažím z roku 1966 na svahu do 10%, dispozične je to jeden byt s príslušenstvom, 3xizba s kuchyňou a kúpelňou bez WC, je latrína mimo bytu a chodbou. Dom je napojený na kanalizáciu do žumpy, vodovod, elektriku, plyn a bol ústredne vykurovaný na plyn s prípravou TÚV v elektrickom bojleri.

Technické riešenie:

- Základy - 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP, 1. NP - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. do 30 cm; deliace konštrukcie - 1. PP, 1. NP - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické; 1. NP - s rovným podhľadom drevené trámové

- Schodisko - 1. PP - liate terazzo, betónová, keramická dlažba

- Strecha - krovy - 1. NP - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - 1. NP - azbestocementové šablóny na latách, vlnité dosky; klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. PP - špárované murivo; 1. NP - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. PP, 1. NP - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. NP - prevažnej časti kúpeľne min.do 1,35 m výšky; 1. NP - vane

- Výplne otvorov - dvere - 1. PP, 1. NP - rámové s výplňou; okná - 1. PP, 1. NP - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením; okenice a vonkajšie rolety - 1. NP - drevené

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP - palubovky, dosky, xylolit; dlažby a podlahy ost. miestností - 1. PP - cementový poter, tehlová dlažba; 1. NP - keramické dlažby

- Vybavenie kúpeľní - 1. NP - vaňa oceľová smaltovaná; 1. NP - umývadlo; vodovodné batérie - 1. NP - ostatné

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. PP, 1. NP - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - 1. PP - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla

- Vnútorné rozvody vody - 1. PP, 1. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. PP, 1. NP - liatinové a kameninové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. PP, 1. NP - svetelná; elektrický rozvádzač - 1. PP, 1. NP - s poistkami

- Vnútorné rozvody plynu - 1. PP - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

TECHNICKÝ STAV

Stavba rodinného domu bola dokončená v roku 1966 podľa Listiny o pridelení súp. čísla. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite podpriemer štandardu prevažne použitých materiálov, údržba je viď foto žiadna. Je nutná vážna oprava obvodového muriva, nakoľko murivo nespĺňa teploty na vnútornom povrchu stien z hygienického hľadiska a sú statické chyby múru, praskliny a konzola okolo domu so schodiskom a podzemná stavba sú rozpadnuté, neudržiavané akoby nikdy neboli dokončené. Životnosť stanovujem odborne ako murované domy s ohľadom na technický stav na 70 rokov.

Plot: Predný

Plot z roku 1966 na parc.č.743/5 kovové dielce brána a bránička do výšky 1,800m s podmurovkou na betónovom základe. Odborne stanovená životnosť 50 rokov.

Vonkajšia úprava: vodovod

vodovodná prípojka oceľ DN 25 z roku 1966 na parc.č.743/5. Odborne stanovená životnosť 50 rokov.

Vonkajšia úprava: prípojka nn

elektrická prípojka 4xAYKY 10mm2 z roku 1966 na parc.č.743/5. Odborne stanovená životnosť 50 rokov.

Vonkajšia úprava: kanalizácia

kanalizačná prípojka kamenina DN 125 z roku 1966 na parc.č.743/5. Odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: vonkajšie schody

betónové vonkajšie schody predné a zadné vonkajšie do 1PP z roku 1966 na parc.č.743/5. Odborne stanovená životnosť 50 rokov.

Vonkajšia úprava: žumpa

kanalizačná žumpa odborný odhad objemu z roku 1966 na parc.č.743/5 Odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: vodomerná šachta

vodomerná šachta z roku 1966 na parc.č.743/5. Odborne stanovená životnosť 50 rokov.

Vonkajšia úprava: zemná pivnica

Betónová zemná pivnica roku 1966 na parc.č.743/5. Odborne stanovená životnosť 50 rokov.

Vonkajšia úprava: zemná pivnica vstup

Vstupné schodisko klenuté do zemná pivnica roku 1966 na parc.č.743/5. Odborne stanovená životnosť 50 rokov.

Vonkajšia úprava: plynovod

plynovodná prípojka oceľ DN 25 z roku 1970 na parc.č.743/5. Odborne stanovená životnosť 50 rokov.