Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované  na LV č. 13496 a LV č.13489 vedenom na Okresnom úrade Nové Zámky

– katastrálny odbor, okres Nové zámky, obec Nové Zámky, katastrálne územie Nové Zámky a to :

            Na LV č. 13496

•    parcela registra “C“ č. 8846/160, o výmere 404 m², zastavané plochy a nádvoria,

            -     parcela registra “C“ č. 8846/227, o výmere 104 m², zastavané plochy a nádvoria,

na LV č. 13489

          -      stavba  na parcele registra “C“ č. 8846/227,  rozostavaný rodinný dom,

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, Koralová ul., bez súpisného č., parcela č. 8846/227, k. ú. Nové Zámky, obec Nové Zámky, okres Nové Zámky.

Rodinný dom je murovaný, nepodpivničený objekt s dvomi nadzemnými podlažiami (prízemie a podkrovie) a s pôdorysom približne v tvare obdĺžnika. Rodinný dom je súčasťou zástavby nových rodinných domov na Koralovej ulici v meste Nové Zámky, bez označenia súpisným číslom, postavený na pozemku, parcela č. 8846/227, k. ú. Nové Zámky, obec Nové Zámky, okres Nové Zámky.

Dispozičné riešenie

                Rodinný dom má dve nadzemné podlažia a základný pôdorys v tvare obdĺžnika. Zo severovýchodnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. Vzhľadom na skutočnosť, že sa vlastník nehnuteľnosti v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku nehnuteľnosti - podrobný popis riešenia dispozície neuvádzam. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej plochy jednotlivých podlaží som čerpal z katastrálneho operátu a vlastnej odbornej úvahy.

Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. a 2. nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 400 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Stropy nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené ako železobetónové, monolitické a stropy nad podkrovím z dosák SKT kotevných na krov sedlovej strechy. Strecha objektu je šikmá, sedlová s dreveným krovom. Krytina strechy je zhotovená z betónovej strešnej krytiny. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien, resp. balkónových dverí sú zhotovené z hliníkového plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch z omietkovej zmesi na báze umelých látok. Schody sú zhotovené ako monolitické železobetónové s povrchom nástupníc z cementovej mazaniny. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako plastové. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené na báze DT v obložkových zárubniach. Okná sú v celom objekte zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom. Vykurovanie objektu je teplovodné s oceľovými radiátormi. Ako zdroj vykurovania slúži plynový kotol a ako zdroj TÚV slúži zásobníkový elektrický ohrievač. V rodinnom dome sa nachádza rozvod plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod plastového potrubia kanalizácie do verejného rozvodu, svetelná a motorická elektroinštalácia.

Vzhľadom na nemožnosť vykonať obhliadku rodinného domu aj zvnútra som v tejto časti výpočtu uviedol len konštrukcie, ktoré je možné pozorovať alebo predpokladať aj na základe obhliadky exteriéru. Pri časti konštrukcií som sa tiež riadil vlastnou úvahou. Pri konštrukciách, ktoré sa v objekte s veľkou pravdepodobnosťou nachádzajú (napr. deliace konštrukcie, povrchy podláh, povrchy vnútorných povrchov, stropy a pod.) som ich ohodnotenie určil podľa bežne používaných konštrukcií v obdobných objektoch. Rozvody TI, resp. spôsob vykurovania som predpokladal podľa existencie jestvujúcich prípojok (NN rozvod...) alebo podľa jestvujúceho komína. Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy ako napr. vybavenie kuchýň, kúpeľne, WC a pod. znalec neuvádza vo výpočte vôbec, nakoľko z dôvodu nesúčinnosti vlastníka  nehnuteľnosti nemohol nadobudnúť poznanie o ich existencií osobnou obhliadkou objektu zvnútra.

Ide o dostatočne udržiavaný, nový rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti pravdepodobne využívaný na bývanie.