Predmetom dražby sú nehnuteľnosti - rodinný dom s. č. 2059 s príslušenstvom postavený na parc. č. 5646 a pozemok registra „C“ na parcele č. 5645 a 5646, v k. ú. Nové Zámky, okres Nové Zámky, zapísaný na LV č. 3426, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom s.č. 2059 na p.č. 5646

Rodinný dom je čiastočne podpivničený, jednopodlažný s obytným pokrovím. Strecha je manzardová, krov je drevený väznicový, krytinu tvorí pálená dvojdrážková škridla. Stavba bola daná do užívania podľa zistenia v roku 1963, rekonštrukcia s vytvorením obytného podkrovia v roku 1998. Rodinný dom je napojený na elektrickú rozvodnú sieť, plynovod,  vodovod, verejnú kanalizáciu. Stavba je bez viditeľných technických porúch, základná životnosť 100 rokov.

Stavba nebola znalcovi pri obhliadke sprístupnená, popis stavby je prebratý zo ZP č. 206/2014, ktorý mal dražobník k dispozícii.

Dispozičné riešenie:

Suterén (1.PP): skladový priestor (kotolňa), schodisko 

Prízemie (1.NP): chodba, tri izby, kuchyňa, kúpeľňa s WC, schodisko

Podkrovie (2.NP): chodba, tri izby, kúpeľňa s WC, kuchyňa, schodisko

Konštrukčný systém a vybavenie:

Základy sú betónové s izoláciou proti zemnej vlhkosti, nosný systém je murovaný z pálených tehál v skladobnej hrúbke do 40 cm, suterén je z monolitického betónu. Strop suterénu je prefabrikovaný, stropy prízemia a podkrovia sú drevené trámové s rovným podhľadom. Fasáda je na báze suchých omietkových zmesí, vnútorné omietky sú stierkové hladké. Dvere sú drevené plné a presklené. Okná sú drevené dvojité s osadenými vonkajšími plastovými roletami. Podlahy v obytných miestnostiach  prízemia tvoria parkety, v podkroví sú z veľkoplošných parkiet, ostatné podlahy sú keramické, v suteréne je cementový poter a PVC. Vykurovanie je ústredné kotlom na plyn osadeným v kotolni suterénu, radiátory sú liatinové. TÚV je vyrábaná kombinovaným ohrievačom umiestneným v kotolni suterénu.  Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Elektroinštalácia je svetelná - ističe. Kuchyňa prízemia obsahuje  kuchynskú linku šporák s keramickou platňou s osadeným digestorom, smaltovaný drez s pákovou nerezovou výtokovou armatúrou. Keramický obklad steny je za linkou a šporákom. Zabudovaná je chladnička a umývačka riadu. V podkroví je kuchyňa bez zariaďovacích predmetov. Záchod je splachovací so zabudovanou nádržkou v stene, keramický obklad stien je nad 1,35 m výšky. V kúpeľni prízemia je smaltovaná vaňa,  smaltované umývadlo, splachovacie WC výtokové armatúry sú nerezové, keramický obklad stien je nad 1,35 m výšky. V kúpeľni podkrovia je sprchovací kút, dve smaltované umývadlá a splachovacie WC, nerezové výtokové armatúry, keramický obklad stien je nad 1,35 m výšky. Podkrovie je prístupné  schodiskom s podestami  z tvrdého dreva.

Sauna

Drobná stavba, ktorá je súčasťou príslušenstva k RD. Jedná sa o jednopodlažnú stavbu, založenú na betónových pásových základoch s izoláciou, murovanú z tehál, zastrešenú pultovou strechou s krytinou z asfaltových šindlov. Stropná konštrukcia je drevená trámová. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu. Osadené sú jednoduché drevené dvere a okná. Na podlahe je položená keramická dlažba. Zavedená je svetelná elektroinštalácia, rozvod vody je teplej aj studenej. Vnútorné omietky sú hladké vápennocementové, vonkajšia omietka je báze brizolitovej omietky. Stavba bola daná do užívania v roku 2004.

Drevený prístrešok pre auto

Drevený prístrešok postavený vedľa rodinného domu, vo dvore, dá sa vidieť od ulice. Pozostáva z drevených stĺpov, trámov a krokiev, zastrešenie je šikmou pultovou strechou so škridlovou strešnou krytinou, strecha je ukončená žľabom. Podlaha je betónová. Je predpoklad, že pod stĺpmi sú betónové pätky. Stavba bola daná do užívania okolo r. 2001, jej životnosť odhadujem na 40 rokov.

Prístrešok za rodinným domom

Drevený prístrešok za rodinným domom pozostávajúci z drevených stĺpov a konštrukcie zastrešenia.

Oplotenie od ulice

Oplotenie od ulice a oplotenie predzáhradky pozostávajúce z betónovej podmurovky, tenkých oceľových stĺpikov a oceľovej tyčoviny, zvarenej do rámu, výplň rámu je z drôteného pletiva. Ny vstup na pozemok od ulice sú v oplotení osadené vráta a vrátka z kovových profilov. Mohlo byť vybudované okolo r. 1965-70, je v pomerne dobrom stave. Kovové prvky oplotenia sú opatrené ochranným náterom.

Záhradné oplotenie

Oplotenie parciel 5645 a 5646 od susedných parciel pozostávajúce  z betónového prahu, oceľových stĺpikov a výplne z drevených dosiek. Oplotenie bolo vybudované v roku 2001 v celkovej dĺžke 39 m.

Vŕtaná studňa

Vŕtaná studňa, ktorá v minulosti pravdepodobne slúžila ako zdroj vody pre rodinný dom, neskôr sa využívala len na polievanie záhrady.

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka napojená na verejný vodovod v ulici. Vodomer je osadený vo vodomernej šachte, ktorá je osadená za uličným oplotením pozemku. Prípojka vedie od šachty po rodinný dom. 

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka z rodinného domu zaústená do verejnej kanalizácie v ulici.

Plynová prípojka

Plynová prípojka napojená na verejný plynovod v ulici. 

Elektrická prípojka

Podzemná káblová elektrická prípojka vedená od stĺpa nn do elektromerový rozvádzač, ktorý je osadený na prednej fasáde rodinného domu.

Vodomerná šachta

Vodomerná šachta v ktorej je na meranie spotreby vody osadený vodomer.

Spevnené plochy

Spevnené plochy okolo rodinného domu vyhotovené zo zámkovej betónovej dlažby.

Podzemná pivnica

Začiatok užívania v roku 2001.

Vonkajší bazén

Údajný vonkajší laminátový bazén s pôdorysným rozmerom 13,0 x 7,5 m. Nakoľko je konštrukcia pravdepodobne odokrytá a bez údržby uvažujem so životnosťou 20 rokov.

Pozemky

Ohodnocované pozemky sa nachádzajú v zastavanou území okresného mesta Nové Zámky, katastrálne územie Nové Zámky.  Poloha predmetných pozemkov je situovaná ďalej od centra mesta (cca 15 min pešo), v ulici s prevládajúcou zástavbou rodinných domov podobného charakteru a veku.  V ulici je možnosť napojenia na vodovod, plynovod, elektrinu, telefón, kanalizáciu. Parcela č. 5646 je parcela pod rodinným domom spolu s dvorom a parcela 5645 sú ostatné plochy za domom, tvoria však súčasť dvora.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží. Rodinný dom je určený na bývanie a jeho iné využitie sa nepredpokladá. Rodinný dom je neobývaný, v čase dražby nie je užívaný dlžníkom.