Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 109, katastrálne územie Palárikovo, Okresný úrad Nové Zámky –  katastrálny odbor, obec Palárikovo, okres Nové Zámky a to:

Pozemky - parcely registra ,,C“:

parcelné číslo: 1908/15, výmera:507 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo: 1908/97, výmera: 1194 m2, druh pozemku: záhrady

parcelné číslo:1908/583, výmera:148m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

súpisné číslo 884, na parcele číslo 1908/15, popis stavby: dom

bez súpisného čísla na parcele číslo 1908/583, popis stavby: rozostavaná priemyselná budova

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: oplotenie uličné, plot za rodinným domom, oplotenie záhrady, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, prípojka zemného plynu, elektrická prípojka, spevnené plochy za rodinným domom, kanalizačná šachta, prípojka zemného plynu k rozostavanej stavbe, spevnené plochy okolo rozostavanej stavby.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

Rodinný dom s.č. 884

Rodinný dom s.č. 884 sa nachádza v zastavanom území obce Palárikovo na pozemku s parcelným číslom 1908/15 katastrálneho územia Palárikovo. Je situovaný v uličnej zástavbe rodinných domov, v rovinatom teréne v obytnej zóne, v centrálnej časti obce. Jedná sa o nepodpivničený rodinný dom s jedným nadzemným podlažím bez zabudovaného podkrovia, s valbobou strechou.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Prízemie: Prízemie rodinného domu dispozične pozostáva v povodnej časti z jednej obytnej miestnosti, haly a kuchyne. V prístavbovej časti domu sa nachádza jedna obytná miestnosť, kúpeľňa s WC a veranda.

Na základe potvrdenia Obce Palárikovo č. 467/98 zo dňa 3.6.1998 pôvodný rodinný dom bol postavený v roku 1927. Rodinný dom bol rozšírený o prístavbu v roku 2003. V roku 2008 sa uskutočnila rekonštrukcia – nová strecha včetne nového krovu a krytiny, klampiarskych konštruckiá, zrušenie lokálneho vykurovania a zriadenia ústredného plynového kúrenia včetne nových rozvodov a plynového kotla v kombinácii na prípravu TÚV. V rámci tejto rekonštrukcie boli osadené nové plastové okná (okrem jednej), bola obnovená kúpeľňa, kuchyňa a bola položená nová plávajúca podlaha v prístavbe. Na základe týchto zistení a podkladov stanovujem dátum začatia skutočného užívania pôvodného rodinného domu od roku 1927 a dátum začatia užívania prístavby od roku 2003, čo potvrdzuje aj ich celkový technický stav. Rodinný dom je už dlhší čas nevyužívaný, nevykurovaný, bez vykonania pravidelnej bežnej údržby a chátra. Na stenách z vonkajšej strany domu ako i zo strany interiéru na niektorých miestach vplyvom vlhkosti opadávajú omietky, čo má zlý vplyv na celkovú životnosť rodinného domu.

TECHNICKÝ POPIS SKUTOČNÉHO VYHOTOVENIA:

Základy - betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti; Zvislé nosné konštrukcie – obvodové murivo pôvodného rodinného domu je murované z nepálených tehál hr. 50 cm, obvodové murivo prístavby je murované z pálených tehál a tvárnic hrúbky 40 cm. Priečky - sú murované z plných pálených tehál hrúbky 15 cm; Vodorovné nosné konštrukcie – stropná konštrukcia prízemia je vyhotovená ako drevená konštrukcia zo stropníc s horným a dolným dreveným záklopom, s rovným omietnutým podhľadom. Strecha – strecha nad celým rodinným domom je valbová, konštrukciu strechy tvorí klasická drevená tesárska konštrukcia. Krytinu strechy tvorí betónová krytina BRAMAC. Klampiarske konštrukcie – klampiarske konšrukcie strechy – žľaby a zvody sú vyhotovené z pozinkovaného plechu. Ostatné klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Úpravy vonkajších povrchov – povrchovú úpravu vonkajších stien prízemia (4 steny nad 2/3 omietnutej plochy) tvoria podkladové omietky pre plánovanú farebnú Baumit omietku (dokončenosť znalec stanovuje 60%). Vnútorné úpravy povrchov – vnútorné omietky domu sú klasické viacvrstvové vápenno-cementové jadrové s pohľadovou plochou z vápennej hladkej omietky s maľbami. Keramický obklad je vyhotovený v kúpeľni s WC nad 1,35 m, pri vani ako aj v kuchyni pri kuchynskej linke a sporáku. Výplne otvorov – okná sú v prevažnej miere plastové s izolačným dvojsklom. Okná orientované na ulicu sú vybavené vonkajšími plastovými roletami. Dvere sú v prevažnej miere drevené rámové s výplňou. Podlahy – podlahy obytných miestností v dome v čase miestnej obhliadky boli bez nášľapných vrstiev (plávajúce laminátové podlahy boli rozobraté), podlahy boli iba betónové s cementovým poterom (dokončenosť znalec stanovuje 30%). Nášľapné vrstvy podláh v obytných miestnostiach tvorí v prevažnej miere keramická dlažba. Vnútorné rozvody vodovod – rozvody studenej a teplej vody na prízemí z pozinkovaného potrubia, zdroj teplej úžitkovej vody v čase miestnej obhliadky nebol osadený (bol zdemontovaný). kanalizácia – zvody a rozvody kanalizácie sú z plastových rúr DN 110 mm, kanalizácia je vyústená do verejnej kanalizačnej siete; elektroinštalácia – v rodinnom dome je zrealizovaný svetelný a motorický rozvod elektrického prúdu, elektrický rozvádzač je s automatickým istením. vykurovanie – ústredné teplovodné vykurovanie, v čase miestnej obhliadky avšak kotol ÚK a radiátory boli zdemontované

Vnútorné vybavenie

kúpeľňa s WC – rohová vaňa s občajnou miešacou batériou so sprchovacou

hlavicou, keramické umývadlo s obyčajnou miešacou batériou, splachovací záchod s kombi záchodovou misou; kuchyňa – kuchynská linka na báze dreva rozvinutej dĺžky 2,7 m, nerezové drezové umývadlo s nerezovou pákovou miešacou batériou, odsávač pár (sporák v čase miestnej obhliadky bol zdemontovaný).

Rozostavaná priemyselná budova na parc.č. 1908/583

Rozostavaná priemyselná budova „Univerzálny sklad“ sa nachádza v rovinatom teréne v zastavanom území obce Palárikovo, na pozemku s parcelným číslom 1908/583 katastrálneho územia Palárikovo. Jedná sa o budovu s jedným nadzemným podlažím bez podpivničenia so sedlovou strechou. Univerzálny sklad je prízemný objekt pôdorysného rozmeru 21,07m x 7,04m, uzavretie je so sedlovou strechou. Objekt je situovaný vedľa rodinného domu s.č. 884 a má s ním spoločný dvor na parc.č. 1908/15.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

„Univerzálny sklad“ pozostáva z dvoch skladových miestností a kúpeľne s WC. Prístup do budovy je do predného skladu jednak z ulice, jednak z dvora.

Základy - objekt je založený na základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie - nosný systém prízemia je murovaný z tehál YTONG O hrúbke obvodového muriva 30 cm. Priečky sú sádrokartónové. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy prízemia sú s rovným podhľadom hliníkové prichytené ko konštrukcii krovu. Strecha je sedlová, konštrukciu strechy tvorí drevený krov. Krytinu strechy tvorí lepenkový šindel. Strecha je zateplená tepelnou izoláciou z minerálnych vlákien. okná sú kovové s izolačným dvojsklom a s vonkajšími plastovými roletami z uličnej strany. Vonkajšie dvere z uličnej strany sú drevené so zasklením, ostatné dvere sú hladké plné v oceľových zárubniach. Podlahy – nášľapnú vrstvu podláh v celom objekte tvorí keramická dlažba.V objekte sú vybudované rozvody studenej a teplej vody plastovým potrubím. Zrojom teplej úžitkovej vody je elektrický zásobníkový ohrievač TÚV osadený v sklade vedľa steny kúpeľne. Kanalizácia - zvody a rozvody kanalizácie na prízemí sú z plastových rúr, kanalizácia od zariaďovacích predmetov je vyústená do verejnej kanalizačnej siete. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Vykurovanie je ústredé teplovodné oceľovými doskovými radiátormi. V čase miestnej obhliadky znalcom kotol na zemný plyn nebol osadený.

Oplotenie uličné na parc.č. 1908/15

Predmetom ohodnotenia je uličné oplotenie situované medzi rodinným domom a rozostavanou priemyselnou budovou na parc.č. 1908/15 pozostávajúce iba z plotových vrátok šírky 1,0m a dvojkrídlovýych plotových vrát šírky 3,6 m.

Plot za rodinným domom na parc.č. 1908/15

Predmetom hodnotenia je bočné oplotenie situované za rodinným domom na parc.č. 11908/15. Základy sú betónové pásové. Podmurovka je betónová. Výplň oplotenia tvorí murovaný tehlový omietnutý plot hr. 20 cm. Celková dĺžka oplotenia je 10,0 m, výška výplne oplotenia je 2,0 m.

Oplotenie záhrady na parc.č. 1908/97

Predmetom ohodnotenia je oplotenie záhrady situované na hranici pozemku  p.č. 1908/97 s celkovou dĺžkou 70,0m.

Vodovodná prípojka k RD a k rozostavanej stavbe na parc. č. 1908/15

Predmetom ohodnotenia je prípojka vody z plastového potrubia DN 25 mm s trasou od spoločnej vodomernej šachty nachádzajúcej sa pri uličnom oplotení.

Vodomerná šachta na parc.č. 1908/15

Vodomerná šachta je situovaná pri uličnom oplotení, priamo pri bočnej stene rozostavanej stavby na parc.č. 1908/15. Je z molitického betónu s oceľovým poklopom.

Kanalizačná prípojka k rodinnému domu a rozost. Stavbe na parc.č 1908/15

Kanalizačná prípojka slúži na odvod splaškových vôd od zariaďovacích predmetov z rodinného domu a rozostavanej starby do verejnej kanalizačnej siete.

Prípojka zemného plynu k RD na parc.č. 1908/15

Prípojka plynu z oceľových rúr DN 25mm zásobuje zemným plynom rodinný dom z uličného STL plynu.

Prípojka zemného plynu k rozostavanej stavbe na parc.č. 1908/15

Prípojka plynu z oceľových rúr DN 25mm zásobuje zemným plynom rozostavanú stavbu na parc.č. 1908/583 z uličného STL plynu.

Elektrícká prípojka k RD a k rozost. Stavbe na parc.č 1908/15

Predmetom ohodnotenia je elektrická NN prípojka vedená od elektromerového rozvádzača nachádzajúceho sa v skrinke v uličnom oplotení po rodinný dom a po rozostavanú stavbu.

Spevnené plochy za rodinným domom na p.č. 1908/15

Predmetom ohodnotenia sú spevnené plochy situované za rodinným domom na parc.č. 1908/15. Spevnené plochy sú s povrchom z monolitického betónu hrúbky 100 mm.

Spevnené plochy okolo rozostavanej stavby na p.č. 1908/15

Predmetom ohodnotenia sú spevnené plochy situované medzi rodinným domom a rozostavanou stavbou a spevnené plochy za rozostavanou stavbou. Spevnené plochy sú s povrchom z monolitického betónu hrúbky 100 mm.

Kanalizačná šachta na parc. č. 1908/15

Rodinný dom ako aj rozostavaná stavba sú napojené na spoločnú kanalizačnú prípojku plastovým potrubím do kanalizačnej šachty.

Pozemky

Pozemok na parc.č. 1908/15 sa nachádza v obytnej časti zastavaného územia obce Palárikovo (obce s počtom obyvateľov do 5000). Pozemok parc.č. 1908/15 je z časti zastavaný rodinným domom s.č. 884, ostatnú časť pozemku tvorí dvor okolo rodinného domu. V mieste je možnosť napojenia pozemku na verejné rozvody vody, kanalizácie, plynu, elektrické rozvody a na telekomunikačné rozvody. Prístup k pozemku je priamo zo spevnenej asfaltovej komunikácie. Z hľadiska dopravného napojenia je možnosť prístupu autobusovou i vlakovou dopravou. Jedná sa o obec s autobusovou prímestskou dopravou a železničnou stanicou, doprava do mesta ešte vyhovujúca.