Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 4438, okres Nové Mesto nad Váhom, obec Podolie, katastrálne územie Podolie a to:

Pozemky- parcely registra „C“:

parc. č. 1826/2 o výmere 161 m2, druh pozemku: Záhrady

parc. č. 1827 o výmere 471 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

stavba súp. číslo 666 na parc. číslo 1827, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva ako napríklad : hospodárska budova, chliev, plot predzáhradky, plot drôtený, studňa, prípojka vody, prípojka kanalizácie, žumpa, spevnené plochy, vonkajšie schody a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom s.č. 666

Stavba má nasledovné dispozičné členenie :

1.PP : pivnica a schodisko.

1.NP : 3 izby, kuchyňa, špajza, kúpelňa, chodba, vchod do PP a podbránie.

Jedná sa o rodinný dom, nakoľko viac ako polovica podlahovej plochy všetkých miestností je určená na bývanie, dom má jedno podzemné podlažie v časti domu, jedno nadzemné podlažie a obsahuje samostatný byt, prístupný z verejnej komunikácie.

1. PP : Podlažie je zapustené v priemernej hĺbke 1-2 m pod úroveň priľahlého terénu bez zvislej izolácie. Steny sú betónové. Strop je ŽB s rovným podhľadom. Fasády sú z vápennej omietky /2 steny/. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Okno je jednoduché. Podlaha je betónová. Elektroinštalácia je svetelná i motorická. V podlaží zabudovaná domáca vodáreň a elektrický zásobníkový ohrievač vody. Schody sú betónové.

1. NP : Stavba je na základoch s izoláciou. Steny sú murované hr. 45 cm. Stropy sú drevené trámové s rovným podhľadom. Fasádne omietky sú brizolitové /1 stena/ a vápenné /3 steny/. Zastrešenie stavby je hambálkovým krovom. Krytina je cementová škridla. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Priečky sú murované tehlové. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Okná sú dvojité, doplnené sú vonkajšími plastovými roletami. Dvere sú drevené rámové. Podlahy v obytných miestnostiach sú z PVC, ostatné podlahy sú prevážne taktiež z PVC, v kúpelni je keramická dlažba. Elektroinštalácia je svetelná i motorická. Vykurovanie je lokálne na tuhé palivo, 1 ks krbové kachle a 1 ks klasické kachle. V kuchyni je kuchynská linka s nerezovým drezom a plynový sporák na PB. V kúpelni je vaňa a umývadlo. Obklad stien je v kúpelni, obklad vane a v kuchyni. V rozvádzači sú poistky. Schody na povalu sú drevené z mäkkého dreva bez podstupníc v podbrání.

Rodinný dom bol postavený v roku 1945. Vek stavby je preukázaný potvrdením vydaným Obcou Podolie. Uvažovaná životnosť je 100 rokov.

Hospodárska budova

1. NP : Stavba je na základových pásoch. Steny sú murované hr. 30 cm z pálených tehál. Strop je drevený trámový s podhľadom, iba v práčovni. Krov je hambálkový. Krytina je z cementovej škridly. Okná sú jednoduché. Dvere sú drevené rámové. Podlaha je prevážne betónová s cementovým poterom. Elektroinštalácia je svetelná, v práčovni je rozvod studenej vody.

Hospodárska budova bola postavená v roku 1950. Životnosť daného druhu stavby je 80 rokov.

Objekt bol na základe dostupných podkladov daný do užívania v roku 2003. Na základe použitých stavebných materiálov ako aj kvality vyhotovenie, životnosť objektu je určená na 40 rokov za predpokladu zabezpečenia primeranej údržby.

Chliev

1. NP : Stavba je na základových pásoch. Steny sú murované hr. 30 cm z pálených tehál. Strop je drevený trámový bez podhľadu, položený do spádu. Krytina je z cementovej škridly. Okno je jednoduché. Dvere sú drevené zvlakové. Podlaha je betónová. Vonkajšie i vnútorné omietky sú vápenné.

Chliev bol postavený v roku 1950. Životnosť daného druhu stavby je 80 rokov.

Plot predzáhradky

Jedná sa o plot z drôteného pletiva v rámoch so základom. Doplnený je kovovou bránkou. Plot bol postavený v roku 1950. Uvažovaná životnosť je 70 rokov.

Plot drôtený

Jedná sa o plot z drôteného pletiva na stĺpikoch v základových pätkách. Plot bol postavený v roku 1950. Uvažovaná životnosť je 65 rokov.

Studňa

Jedná sa o kopanú studňu priemeru 1000 mm, hĺbky 10 m bez zabudovaného čerpadla vody. Studňa bola vybudovaná v roku 1945.

Prípojka vody

Jedná sa o prípojku vody z rúr oceľových 40 mm od studne po domácu vodáreň v PP RD. Zhotovená bola v roku 1945.

Prípojka kanalizácie

Jedná sa o prípojku kanalizácie z rúr kameninových 125 mm od rodinného domu po žumpu. Zhotovená bola v roku 1945. Uvažovaná životnosť je 80 rokov.

Žumpa

ŽB konštrukcia. Zabudovaná bola v roku 1945. Uvažovaná životnosť je 80 rokov.

Spevnené plochy

Spevnené plochy sú zhotovené z betónovej mazaniny hr. 100 mm. Tvoria chodníky a plochy vo dvore. Zhotovené boli v roku 1950. Uvažovaná životnosť je 70 rokov.

Vonkajšie schody

Vonkajšie schody sú zhotovené z betónovej mazaniny na terén s povrchovou úpravou z cementového poteru. Zhotovené boli v roku 1945. Uvažovaná životnosť je 80 rokov.

Ohodnocované nehnuteľnosti sa nachádzajú v obci Podolie, na hlavnej ulici obce. V lokalite je bytová výstavba rodinnými domami. Záujem o kúpu daného druhu nehnuteľností je nižší, ako ponuka. Pracovné možnosti obyvateľstva sú charakterizované mierou nezamestnanosti, ktorá sa v danej lokalite pohybuje v rozmedzí do 15 %. Príjazd k nehnuteľnostiam je po ceste Nové Mesto nad Váhom - Piešťany. V danej lokalite nie sú vybudované všetky druhy inžinierskych sietí, nie je kanalizácia. Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby je ovplyvnená bežným hlukom od dopravy. Poloha nehnuteľnosti je vyhovujúca pre svoj účel využitia.

Pozemky:

Podolie je obec s počtom obyvateľov do 5000. Jedná sa o pozemky v zastavanom území obce, v KN zapísané ako zastavané plochy a nádvoria, resp. záhrada. Pozemky sú aj týmto spôsobom užívané.