Predmet dražby predstavoval nehnuteľný majetok o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/2, nachádzajúci sa v katastrálnom území Hôrka nad Váhom, obec: Hôrka nad Váhom, okres: Nové Mesto nad Váhom zapísaný na liste vlastníctva č. 573, vedenom Okresným úradom Nové Mesto nad Váhom, katastrálny odbor, a to:

• stavba so súpisným číslom 10, popis stavby: rodinný dom, druh stavby: rodinný dom postavený na pozemku parcely registra C-KN č. 745, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 211 m²,
• pozemok parcely registra C-KN č. 745, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 211 m²,

Rodinný dom je osadený na rovinatom teréne na parcele č. 745 na okraji obce Hôrka nad Váhom. Dom je samostatne stojací objekt v strede uličnej zástavby medzi samostatne stojacimi rodinnými domami. Má priamy vstup z verejnej spevnenej komunikácie.   V komunikácii pred domom sú umiestnené verejné rozvody vody, plynu, kanalizácie a vzdušný rozvod elektrickej energie. Orientácia domu, respektíve obytných miestností  je výhodná voči svetovým stranám a nie je tienená inými stavbami. Na základe potvrdenia vyplýva, že pôvodná časť rodinného domu bola daná do užívania v roku 1935. Počas existencie domu boli urobené niektoré stavebné práce (prístavby) a práce na obnove domu. Podľa svedectva susedov bola uskutočnená prístavba k domu (pozdĺžna chodba), garáž a sklad pred rokom 1976. Dom má jedno poschodie. Nemá suterén. Dom je riešený ako jedna bytová jednotka. Základové konštrukcie stavby tvoria základové pásy zo zmiešaného kamenného muriva. Zvislé nosné konštrukcie pôvodnej časti domu sú z nepálenej tehly. Prístavby sú z tehly plnej pálenej. Deliace vnútorné priečky sú murované. Stropná konštrukcia nad bytovou časťou je drevený trámový strop s rovným podhľadom. Časť stropu v kúpeľni bola preborená od zatekajúcej strechy. Strecha je klasicky viazaný drevený krov sedlového tvaru. Strešná krytina je z pálenej krytiny. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného materiálu. Vnútorné omietky sú hladké vápenné. Pôvodné okná medzi izbami a chodbou sú drevené dvojkrídlové dvojité. Okná vo fasáde sú novšie plastové s izolačným dvojsklom. Na oknách sú interiérové žalúzie. Podlahy v novej chodbe sú z terazzových dlažieb. Ostatné miestnosti majú podlahovú krytinu z linolea, značne poškodenú. Vstupné dvere sú drevené latkové, osadené do oceľových zárubní. Ostatné dvere chýbajú. Vráta do garáže sú novšie a sú oceľové dvojkrídlové manuálne otváravé. Kuchynská linka bola v minulosti obnovená, ale v čase obhliadky poškodená. Obsahuje plynový šporák s elektrickou rúrou, nerezové umývadlo so zmiešavaciou batériou. Kúpeľňa bola rekonštruovaná. Steny kúpeľne sú obložené keramickým obkladom. Bola osadená rohová vaňa, WC s nádržkou, na stenu osadený elektrický zásobník na prípravu teplej úžitkovej vody a v čase obhliadky sprchovací kút poškodený. Interiérové steny majú vápennú omietku značne poškodenú. Vykurovanie v dome bolo zabezpečené lokálnymi plynovými vykurovacími telesami, tzv. gamatky. V čase obhliadky boli demontované. Elektroinštalácia svetelná. Na dome bola začatá stavba podkrovnej miestnosti, ale v čase obhliadky nebola dokončená. Dom je napojený na dostupné verejné siete - verejný vodovod, plyn a vzdušnou prípojkou na rozvod NN, ktorý v čase obhliadky bol odpojený. Kanalizácia je vedená do susedovej vetvy kanalizačnej prípojky. Pri obhliadke hodnotenej nehnuteľnosti bolo zistené, že rodinný dom za svoju dobu trvania prešiel opravou alebo rekonštrukciou prvkov dlhodobej alebo krátkodobej životnosti a preto som zvolil na výpočet opotrebovania analytickú metódu. Príslušenstvo je tvorené vonkajšími úpravami, a to oplotenie predné, prípojka vody, vodomerná šachta, plynová prípojka, prípojka NN, kanalizačná prípojka, vonkajšie schody, v príslušnom spoluvlastníckom podiele.

Pri obhliadke bolo zistené, že rodinný dom za svoju dobu trvania prešiel opravou alebo rekonštrukciou prvkov dlhodobej alebo krátkodobej životnosti a preto bol zvolený výpočet opotrebovania analytickou metódou.