súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom súp.č. 1401 na parc.č. 239, Slovanská č. 2, Nové Mesto nad Váhom

Pretože stavba na termín miestneho šetrenia nebola prístupná, opis je prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 5/2015, znalecké ohodnotenie bolo upravené podľa obhliadky z exteriéru:

Jedná sa o samostatne stojaci prízemný čiastočne podpivničený dom so sedlovou strechou, murovaný z pálenej tehly. Rodinný dom bol podľa obce daný do užívania v roku 1939, V roku 2013 bol dom čiastočne podpivničený zo zadnej strany domu po celej dĺžke.

Dispozičné riešenie:

Dispozične sa skladá z troch izieb, kuchyne, predsiene a chodby, kúpeľne a dvoch WC. V roku 2007 bol dom dispozične prestavaný, v časti kúpeľne a WC. V kúpeľni bola zabudovaná samostatná sprcha, vaňa a umývadlo. Zriadené boli nové WC s umývadlami. Zo zadnej strany bol odstránený pôvodný sklad.

Technické riešenie:

Základy 1.NP betónové, objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie 1.PP, 1.NP murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie 1.PP, 1.NP tehlové (priečky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie stropy 1.PP s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické, 1.NP s rovným podhľadom drevené trámové. Schodisko 1.NP mäkké drevo bez podstupníc. Strecha krovy 1.NP väznicové sedlové, manzardové, krytiny strechy na krove 1.NP z cementových drážkoviek, klampiarske konštrukcie strechy 1.NP z pozinkovaného plechu len žlaby a zvody, záveterné lišty. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok, obklady fasád - umelý kameň. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1.PP sádrové, striekané (hrubozrnné), 1.NP vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady 1.NP prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky, 1.NP vane, 1.NP samostatnej sprchy, 1.NP WC min do výšky 1 m, 1.NP kuchyne pri sporáku a drese. Výplne otvorov - dvere - 1.NP hladké plné alebo zasklené, okná 1.PP jednoduché drevené alebo oceľové, 1.NP plastové s dvoj s trojvrstvovým zasklením, okenné žalúzie 1. NP kovové. Podlahy obytných miestností (okrem kuchýň) - 1.NP parkety, vlysy (okrem bukových) korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové), dlažby a obklady ostatných miestností, 1.PP cementový poter, tehlová dlažba. Vybavenie kúpeľní - 1.NP vaňa oceľová smaltovaná, umývadlo, samostatná sprcha, vodovodné batérie pákové nerezové, záchod splachovací s umývadlom. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1.NP teplovod s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely, zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania, aj prevedenie turbo. Vnútorné rozvody vody - 1.PP z pozinkovaného potrubia len studenej vody, 1.NP z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - 1.NP plastové a azbestovocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) 1. NP svetelná, motorická; elektrický rozvádzač 1.NP s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu 1.NP rozvod svietiplinu alebo zemného plynu.

V roku 2007 bol rodinný dom nielen prestavaný, ale aj modernizovaný, boli vymenené okná za plastové s izolačným dvojsklom, žalúzie kovové, vymenené boli vnútorné dvere, položené boli v izbách plávajúce parkety, na chodbe a v sociálnych zariadeniach bola položená keramická dlažba, realizované boli kompletné izolácie proti vode a tepelné izolácie, vnútorné omietky sú stierkové, obklady keramické v kúpeľni, okolo vane, v sprche, vo WC a v kuchyni, zavedené bola nová elektroinštalácia, rozvod vody a kúrenia. Osadený bol plynový kotol a boiler na prípravu teplej vody, zriadená bola nová kúpeľňa, nové dve WC.

Analýza polohy nehnuteľností:  Dom sa nachádza v intraviláne okresného mesta Nové Mesto nad Váhom, na Slovanskej ulici č. 2, na rozhraní obytnej a priemyselnej zóny- oproti priemyselného závodu Silgan- závod na výrobu výrobkov z plechu ( konzervy, kanistre, zaváraninové viečka, plechové obaly). Vzdialenosť do centra mesta je cca 15 min. kľudnou chôdzou po Robotníckej ulici. V meste sa nachádzajú škôlky, základné školy, Gymnázium, lekárne, pošta. Hypermarketové nákupné strediská a čerpacie stanice pohonných hmôt sa nachádzajú vo vzdialenosti cca 2 km.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.