Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Umiestnenie stavby:

Jedná sa o samostatne stojaci rodinný č.s. 193 na parc. č. 506/68 podpivničený, s jedným nadzemným podlažím a podkrovím v obci Nováčany, okres Košice - okolie.

Dispozičné členenie:

V 1.p.p. sa nachádza technická miestnosť, sklad, dielňa, chodba, práčovňa, kúpeľňa, sauna, bazén a schodisko do 1.n.p.

V 1.n.p. sa nachádza predsieň, chodba so schodiskom, jedáleň, kuchyňa, komora, WC, garáž a obývacia izba.

V podkroví sa nachádza chodba so schodiskom, kúpeľňa, šatník a štyri izby.  

Stavebno-technický popis:

Osadenie do 2 m, základy betónové s izoláciou, nosná konštrukcia domu murovaná z tehál hr. do 40 cm + zateplenie - uvažujem položku "murovené z tehál hr. do 50 cm", strop v 1.p.p. a 1.n.p. železobetónový, v podkroví drevený trámový so sadrokartónovým podhľadom, strecha valbová, krytina pálená, klampiarske konštrukcie z medeného plechu strechy a parapety, fasádne omietky na báze umelých látok, obklad z prírodného kameňa, vnútorné omietky hladké, vnútorný obklad kuchyne, kúpeľne, práčovne, vane, WC, dvere hladké plné alebo presklené a drevené, garážové vráta segmentové zateplené s diaľkovým ovládaním, okná drevené s izolačným dvojsklom a s vnútornými textilnými roletami (uvažujem položku "plastové žalúzie"), schody do 1.p.p. s povrchom z keramickej dlažby, do podkrovia s povrchom textilným, podlahy obytných miestností laminátové, podlahy ostatných miestností keramická dlažba a laminátové, vykurovanie ústredné teplovodné, kotol plynový, radiátory panelové, v časti podlahové kúrenie, elektroinštalácia svetelná a motorická, kanalizácia, rozvod studenej a teplej vody, zdroj teplej vody zásobníkový, zabezpečovacie zariadenie.

Vnútorné vybavenie:

V 1.p.p. bazén s technológiou - položku ohodnocujem ako "konštrukcie naviac", sauna, v kúpeľni sprchovací kút, umývadlo, splachovací záchod, v práčovni vaňa, v dielni umývadlo, v technickej miestnosti kotol a 2 x zásobník TÚV.

V 1.n.p. v kuchyni - vybavenie neuvažujem, nakoľko kuchynská linka je podľa vyjadrenia vlastníka predaná ako hnuteľný majetok, vo WC splachovací záchod a umývadlo, v obývacej izbe krb s vložkou.

V podkroví v kúpeľni rohová vaňa, sprchovací kút, umývadlo, batérie pákové, splachovací záchod. 

Jednotlivé položky boli zatriedené podľa prevažujúceho, prípadne porovnateľného vyhotovenia.

Životnosť a opotrebenie:

Rodinný dom je napojený na elektrinu, plyn, kanalizácia napojená na ČOV, prívod vody je zo studne. Užívaný je na základe rozhodnutia č. 2002/08701-OŽP/Bu zo dňa 10.04.2002, prístavba dvojgaráže na základe povolenia č. 394/06-No/Ká zo dňa 30.12.2006. Údržba priemerná, dom sa v súčasnosti neužíva, odpojený je od elektriny a plynu. Opotrebenie stanovujem lineárnou metódou, životnosť stanovujem na 90 rokov (budovy pre bývanie murované hr. 30 až 45 cm - životnosť 80 až 100 rokov).

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.