Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 320 vedenom Okresným úradom Košice – okolie, Katastrálny odbor, okres: Košice – okolie, obec: Nováčany, katastrálne územie: Nováčany, ako:
(ďalej len „predmet dražby“).
Rodinný dom s.č.193 sa nachádza na parcele č.506/68, k.ú. Nováčany, v obci Nováčany, okres Košice-okolie. Leží v zastavanom území obce, v jej severnej časti, orientácia obytných miestností je smerom na juh a sever. Príslušenstvom je: Dvojgaráž bez č.s. na parcele reg. C č.506/73, Ploty (Plot uličný na parc. KN-C č.506/73, Plot záhradný na parc. KN-C č.506/6, 506/66), Studne (Kopaná studňa na parc. KN-C č.506/73, Vŕtaná na parc. KN-C č.506/73), Vonkajšie úpravy, Vodovodná prípojka na parc KN-C č.506/73, Prípojka kanalizácie na parc KN-C č.257, Kanalizačná šachta na parc. KN-C č.506/66, ČOV na parc. KN-C č.506/73, Plynová prípojka na parc. KN-C č.506/73, NN prípojka na parc. KN-C č.506/73, Spevnená plocha zámková na parc. KN-C č.257, Spevnená plocha z betónovej dlažby, Terasa na parc. KN-C č.506/68, Vonkajšie schody na parc. KN-C č.506/73, Oporný múr betónový na parc. KN-C č.506/6, 506/66 a 506/73, Oporný múr kamenný pod oplotením na parc. KN-C č.506/6 a 506/66, Podzemná pivnica na parc. KN-C č.506/6, Altánok na parc. KN-C č.506/6
Pozemky: parc. č. 506/6 (205 m2), parc. č. 506/66 (404 m2), parc. č. 506/68 (193 m2), parc. č. 506/73 (402 m2).
Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň dražby.
Rodinný dom s.č. 193 je trojpodlažná stavba s jedným nadzemným a jedným podzemným podlažím a obytným podkrovím. Rodinný dom je murovaný z tehál, hrúbka nosných múrov je 400 mm. Stropy nad podzemným a 1.NP sú železobetónové monolitické, strop nad podkrovím je drevený trámový. Krov je valbový drevený s vikiermi s krytinou BRAMAC. Žľaby, zvody, úžľabia, oplechovanie a parapety sú realizované z medeného plechu. Rodinný dom je postavaný a užívaný od roku 2002. Stavba spĺňa podmienky rodinného domu podľa §43b, ods.3, zákona č.50/1976 a nasl., t.j. je určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty.
Vek a životnosť stavby: Doklady o veku stavby vlastník pri obhliadke doložil, vek stavby bol určený na základe kolaudačného rozhodnutia č.2002/08701-OŽP/BU. Životnosť stavby znalec stanovil na 100 rokov.
Dispozícia rodinného domu:
V 1.PP sa nachádza práčovňa, hobby, bazén, sauna, schodisko, sklady.
V 1.NP sa nachádza obývacia izba, vstupná hala, kuchyňa, jedáleň, WC, izba, špajza, garáž a schodisko.
V 2.NP (podkrovie) sa nachádzajú 4 izby, chodba, šatník, kúpeľňa s WC.
Napojenie na inžinierske siete: Rodinný dom je napojený na verejné el. rozvody a zemný plyn. Dom má vlastnú studňu a ČOV.
Konštrukčné vyhotovenie je nasledovné:
- Základy - 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou
- Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP - z monolitického betónu; 1. NP, 1. PK - murované z tehál (porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - 1. PP, 1. NP, 1. PK - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP, 1. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické; 1. PK – s rovným podhľadom drevené trámové
- Schodisko - 1. PP - keramická dlažba; 1. NP - koberec
- Strecha - krovy - 1. NP - väznicové valbové; krytiny strechy na krove - 1. NP - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac); klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z medeného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP, 1. PK - omietky na báze umelých látok; obklady fasád - 1. PP - obkladové murivo z prírodného kameňa (haklíky, kopáky)
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. PP, 1. NP, 1. PK - vápenné štukové; vnútorné obklady - 1. PP, 1. PK - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; 1. PP - prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky; 1. PP, 1. PK - samostatnej sprchy; 1. PP, 1. NP, 1. PK - WC min. do výšky 1 m; 1. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene); 1. PK - vane
- Výplne otvorov - dvere - 1. PP - hladké plné alebo zasklené; 1. NP, 1. PK - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - 1. PP, 1. NP, 1. PK - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - 1. PP, 1. NP, 1. PK - plastové
- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, 1. PK - veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - 1. PP, 1. NP, 1. PK - keramické dlažby
- Vybavenie kuchýň - 1. PP - drezové umývadlo oceľové smaltované; 1. NP - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; 1. NP - umývačka riadu (zabudovaná); 1. NP - odsávač pár; 1. NP - drezové umývadlo nerezové alebo plastové s ovládaním uzáveru sifónu alebo odkvapkávačom na zeleninu, zabudovaným odpadkovým košom, podložkou pre krájanie a pod.; 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)
- Vybavenie kúpeľní - 1. PP - vaňa oceľová smaltovaná; 1. PP, 1. NP, 1. PK - umývadlo; 1. PP, 1. PK - samostatná sprcha; 1. PK - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou; vodovodné batérie - 1. PP, 1. PK - pákové nerezové so sprchou; 1. PP, 1. NP, 1. PK - pákové nerezové; 1. NP - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; záchod - 1. PP, 1. NP - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene; 1. PK - splachovací s umývadlom
- Ostatné vybavenie - vráta garážové - 1. NP - s automatickým ovládaním bez ohľadu na materiál; kozub - 1. NP - s uzatvoreným ohniskom; 1. PP - sauna
- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. PP - podlahové teplovodné; 1. NP, 1. PK - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - 1. PP - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…)
- Vnútorné rozvody vody - 1. PP, 1. NP, 1. PK - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. PP - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním
- Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. PP, 1. NP, 1. PK - plastové a azbestocementové potrubie
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. PP, 1. NP - svetelná, motorická; 1. PK - svetelná; elektrický rozvádzač - 1. PP - s automatickým istením
- Vnútorné rozvody plynu - 1. PP - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu
- Konštrukcie naviac - 1. PP - Bazénová technológia; 1. PP - Bazén;
Údržba stavby: Údržba stavby je dostatočná.
Garáž: Dvojgaráž bez č.s. na parc. KN-C č.506/73, k.ú. Nováčany v obci Nováčany, okres Košice - okolie.
Stavebno-technický popis: Jedná sa o objekt s jedným nadzemným podlažím (NP). Objekt je obdĺžnikového pôdorysu, s plochou pochôdznou strechou, s murovanými nosnými a obvodovými múrmi.
Vek a životnosť stavby: Objekt bol postavený v r.2008. Doklady o veku stavby sa zachovali, vek stavby bol určený na stavebného povolenia č.394/06-No/Ká. V uvedenom stavebnom povolení je však stavba dvojgaráže povolená na pozemku p.č.506/68 a 506/6. Stavba stojí v skutočnosti na p.č.506/73. Životnosť stavby znalec stanovil na 80 rokov.
Garáž je napojená na el. rozvody.
Konštrukčné vyhotovenie je nasledovné:
- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy
- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónu (Siporex, Ytong, Ypor, Hebel...) hrúbky viac ako 30 cm
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - železobetónové, keramické alebo klenuté do oceľových nosníkov
- Strecha - krytina na plochých strechách - strešné fólie z plastov
- Úpravy vonkajších povrchov - omietky na báze umelých látok
- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná, štuková omietka
- Podlahy - keramická dlažba, umelý kameň
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty
Údržba stavby je dobrá a zodpovedá veku stavby.
Príslušenstvo
Plot uličný na parc. KN-C č.506/73: Oplotenie nehnuteľnosti parc.č.506/73 zo severnej uličnej juhovýchodnej strany je plotom so základmi betónovými, z podmurovky z plotových tvárnic, výplň z oceľovej tyčoviny výšky 1,6m, plot má posuvné vráta a vrátka z oceľovej tyčoviny. Bol postavený v r.2009. Dĺžka plotu je 19 m.
Plot záhradný na parc. KN-C č.506/6, 506/66: Oplotenie nehnuteľnosti parc.č.506/6 a 506/66 z juhozápadnej a severozápadnej strany je plotom so základmi betónovými, kamennou podmurovkou a zo strojového pletiva na oceľové stĺpiky celkovej výšky 3m. Bol postavený v r.2011. Dĺžka plotu je 140 m.
Kopaná studňa na parc. KN-C č.506/73: Predmetom ohodnotenia je kopaná studňa na parc. KN-C č.506/73 priemeru 1000m, hĺbky 12m. Studňa bola vyhĺbená v r.2002.
Vŕtaná na parc. KN-C č.506/73: Predmetom ohodnotenia je vŕtaná studňa na parc. č.506/73 priemeru 200m z plastovej trubky, hĺbky 20m. Studňa bola vyvŕtaná do pôvodnej kopanej studne v r.2009.
Vonkajšie úpravy:
Vodovodná prípojka na parc KN-C č.506/73: Predmetom ohodnotenia je prípojka vody z PVC rúr DN32 na parc. KN-C č. 506/73 od studne do rodinného domu. Bola postavená v r.2002.
Prípojka kanalizácie na parc KN-C č.257: Predmetom ohodnotenia je kanalizačná prípojka DN 150 z PVC do ČOV na parc. KN-C č.506/73 a pokračovanie na parc.č.506/6 a 506/66 do kanalizačnej šachty. Bola postavená v r.2009.
Kanalizačná šachta na parc. KN-C č.506/66: Predmetom ohodnotenia je revízna kanalizačná šachta na parc. KN-C č.506/66. Šachta je betónová s liatinovým poklopom. Bola vybudovaná v r.2009, slúži na odvod vyčistenej vody z ČOV.
ČOV na parc. KN-C č.506/73: Predmetom ohodnotenia je domová čistička odpadových vôd pre 5 EKV obyvateľov, plastová vrátane technológie. Bola postavená vr.2009.
Plynová prípojka na parc. KN-C č.506/73: Predmetom ohodnotenia je prípojka plynu DN 25 od regulátora v oplotení po rodinný dom na parc.KN-C č.506/73. Prípojka bola postavená v r.2002.
NN prípojka na parc. KN-C č.506/73: Predmetom ohodnotenia je NN prípojka Cu 4x 25mm zemným káblom z elektromerovej skrine v oplotení do rodinného domu. Prípojka bola vybudovaná v r.2002.
Spevnená plocha zámková na parc. KN-C č.257: Predmetom ohodnotenia je spevnená plocha - prístup do garáže a dvojgaráže zo zámkovej dlažby kladenej do malty na parc.KN-C č.506/73. Bola vybudovaná v r.2006.
Spevnená plocha z betónovej dlažby: Predmetom ohodnotenia je spevnená plocha - chodník zo betónovej dlažby kladenej do malty na parc.KN-C č.506/6 a 506/66. Bola vybudovaná v r.2006.
Terasa na parc. KN-C č.506/68: Predmetom ohodnotenia je spevnená plocha - terasa z keramickej dlažby kladenej do malty zo severozápadnej strany rodinného domu na parc.KN-C č.506/68. Bola vybudovaná v r.2006.
Vonkajšie schody na parc. KN-C č.506/73: Predmetom ohodnotenia sú vonkajšie predložené schody na teréne z prírodného kameňa vedúce z terasy na parc.KN-C č.506/6. Boli postavené v r. 2010.
Oporný múr betónový na parc. KN-C č.506/6, 506/66 a 506/73: Predmetom ohodnotenia je oporný múr zo severozápadnej strany na pozemku parc. KN-C č.506/6, 506/66 a 506/73, ktorý je z betónových šalovacích dielcov. Bol vybudovaný v r.2011.
Oporný múr kamenný pod oplotením na parc. KN-C č.506/6 a 506/66: Predmetom posúdenia je oporný múr pod oplotením z juhozápadnej a severozápadnej strany pozemku parc. KN-C č.506/66 a 506/6. Oporný múr je z lomového kameňa a bol postavený v r.2011.
Podzemná pivnica na parc. KN-C č.506/6: Predmetom ohodnotenia je pozemná pivnica murovaná z betónových šalovacích dielcov s rovným monolitickým betónovým stropom na parc. KN-C č.506/6. Bola vybudovaná v r.2009.
Altánok na parc. KN-C č.506/6: Premetom ohodnotenia je altánok na parc.KN-C č.506/6. Altánok je drevenej konštrukcie so sedlovou strechou s krytinou BRAMAC. Podlaha je zo zámkovej dlažby. Altánok bol postavený v r.2009.
Pozemky: parc. KN-C č. 506/6, 506/66, 506/68 a 506/73 k.ú. Nováčany. Pozemok sa nachádza v zastavanom území obce Nováčany v obytnej zóne, v severnej časti obce. Pozemok je s možnosťou napojenia na el.rozvody a zemný plyn. Pozemok je v úrovni ulice svahovitý z dvornej časti je rovinatý. Doprava autobusová prímestská. Pozemok je prístupný z verejnej komunikácie. Obec Nováčany je vzdialená od krajského mesta Košice 20 km a preto znalec uvažuje s 30% východiskovej hodnoty pre Košice.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
