Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom súp.č.229

Rodinný dom súp.č.229 je postavený na parcele č.328 na ulici Tatranskej v obci Nová Lesná, okres Poprad. Rodinný dom je situovaný v severozápadnej časti v obytnej zóne v zastavanom území obce. Rodinný dom je orientovaný severovýchod - juhovýchod - juhozápad. Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete v obci, verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, verejný plynovod, vzdušné NN elektrické vedenie a telekomunikačnú sieť. Na základe potvrdenia o veku stavby, vydaného Obcou Nová Lesná pod č.j.3683/2004-Kf zo dňa 23.11.2004 bol rodinný dom daný do užívania v roku 1971. Na prístavbu rodinného domu bola v roku 2004 vypracovaná projektová dokumentácia firmou Arkáda Poprad. Na zmenu dokončenej stavby bolo vydané stavebné povolenie Obcou Nová Lesná pod č.1522/2005-Kf zo dňa 25.02.2005. Kolaudačné rozhodnutie nebolo k znaleckému zameraniu predložené.

Rodinný dom má dve nadzemné podlažia - prízemie a poschodie a obytné  podkrovie s mezonetom. Rodinný dom nie je podpivničený. Do rodinného domu sú tri samostatné vstupy, čelný, ľavý bočný, pravý bočný, z dôvodu prenajímania časti rodinného domu na prechodné ubytovanie. Na prízemí rodinného domu sa nachádzajú tieto miestnosti a priestory: ľavé vstupné zádverie, obývacia izba s krbom a schodiskom na poschodie, kuchyňa, spálňa, chodba, kúpelňa+WC, kotolňa ÚVK + TÚV, špajza, garáž, predné zádverie, schodisko na poschodie, pravé zádverie, kuchyňa, kúpelňa+WC. Na poschodí rodinného domu sa nachádzajú tieto miestnosti a priestory: schodisko na podkrovie a prízemie, hala, tri hosťovské izby so samostatnými kúpelňami+WC, dve lóggie, dve kuchyne, schodisko na prízemie. Na podkroví rodinného domu sa nachádzajú tieto miestnosti a priestory: hala so schodiskom na poschodie, obývacia hala so schodiskom na 2.podkrovie, kuchyňa, dve izby, kúpelňa+WC. Na mezonete v obytnom podkroví sa nachádza izba a galéria prepojená schodiskom na podkrovie.

Objekt je založený na základových betónových pásoch s vodorovnou hydroizoláciou, zvislé nosné a deliace konštrukcie sú murované stenové tehlové. Vodorovná nosná konštrukcia nad prízemím a poschodím je monolitická železobetónová dosková, strop nad podkrovím je drevený trámový s rovným podhľadom.  Strešná konštrukcia krovu je drevená, sedlová, väznicová. Strešná krytina hliníkový plech. Klampiarske konštrukcie sú z nerezového, hliníkového a pozinkovaného oceľového plechu. Vonkajšia omietka brizolitová, na podkroví je drevený palubkový obklad, sokel je s obkladom z riečnych kamenných valúnov, v pravej pristavanej časti domu je sokel s kamenným remienkovým obkladom. Schodisko v obývacej izbe na prízemí je oceľové schodnicové s nástupnicami z tvrdého dreva bez podstupníc, schodisko v pristavanej pravej časti je železobetónové monolitické s dlažobným obkladom, schodisko z poschodia na podkrovie je s dreveným obkladom stupňov, schodisko z podkrovia do mezonetu je drevené schodnicové rebríkové bez podstupníc. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, časť stropných podhľadov v obytných miestnostiach je s palubkovým dreveným obkladom a časť stropov má kazetový stropný podhľad. Vnútorné dvere sú drevené vlysové, dyhované a hladké, otváravé, plné a čiastočne presklené. Vchodové dvere sú z dreveného masívu, balkónové dvere a okná sú drevené lamelované v prevedení EURO, s izolačným dvojsklom, otváravé a otváravo-výklopné so žalúziami, garážové vráta sú drevené dvojkrídlové, rámové s výplňou, otváravé. Podlahy sú vlysové drevené, ďalej tzv. "plávajúce" laminátové, na poschodí a podkroví sú vľkoplošné koberce typu kovral, podlahy v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. V kúpeľni +  WC v pôvodnej časti rodinného domu na prízemí sa nachádza rohová vaňa, kombi záchodová misa a umývadlo. V kúpeľni v pravej pristavanej časti je vaňa, umývadlo a kombi záchodová misa. V kúpeľni na poschodí v pôvodnej časti rodinného domu je oceľová smaltovaná vaňa, umývadlo a kombi záchodová misa. V obidvoch kúpeľniach na poschodí v pristavanej časti rodinného domu je rohový sprchovací kút, umývadlo a kombi záchodová misa. V kúpeľni na podkroví je vaňa, umývadlo a kombi záchodová misa. V kúpeľniach je prevedený keramický obklad na celú výšku stien.

Vykurovanie je ústredné, teplovodné, vykurovacie telesá sú oceľové panelové zdvojené, na podkroví sú hliníkové radiátory. V kotolni na prízemí je plynový stacionárny kotol DESTILA, plynový stacionárny bojler QUADRIGA a elektrický bojler TATRAMAT. V obývacej izbe na prízemí je kozub s teplovzdušnou vyhrievacou vložkou a rozvodom teplého vzduchu na poschodie a so zabudovaným ohrevom vykurovacej vody. Na podkroví je samostatný okruh ÚVK s plynovým kotlom PROTHERM, so zabudovaným ohrevom TÚV.  Elektroinštalácia v objekte je svetelná a motorická, systém istenia: poistkové automaty.    V rámci prístavby, rekonštrukcie a modernizácie rodinného domu v roku 2007 boli vymenené všetky vnútorné rozvody ZTI, EL a vnútorného plynovodu.

Hospodárska stavba - v zadnom nádvorí za rodinným domom na parcele č.326 je situovaná hospodárska stavba. Objekt je z prevažnej časti murovanej stenovej konštrukcie na pásových betónových monolitických základoch, ľavá časť je drevenej hranolovej konštrukcie opláštenej doskami. strop je drevený trámový s podhľadom, strecha je drevená pultová, strešná krytina z oceľového pozinkovaného plechu. Podlaha dláždená  betónová, vonkajšia omietka brizolitová, vnútorná omietka vápenná hrubá. Dvere čiastočne presklené, jednokrídlové, otváravé, okno zdvojené. Hospodárska stavba bola daná do užívania v roku 1971.

Analýza polohy nehnuteľností: Obec Nová Lesná - "Obec s najkrajším výhľadom na Vysoké Tatry", je situovaná vo vzdialenosti 8,0 km severne od okresného mesta Poprad, v podhorí Vysokých Tatier, vo vzdialenosti 8,5 km od Tatranskej Lomnice a 5,0 km od Smokovcov. Západne od obce vedie Tatranská elektrická železnica: Poprad - Smokovce, južne diaľnica D1 a hlavný želežničný ťah: Košice-Žilina, v blízkosti je medzinárodné letisko Poprad-Tatry. Obec Nová Lesná leží na styku Popradskej kotliny a juhovýchodného úpätia Vysokých Tatier. Časť extravilánu obce je súčasťou TANAP-u. Turisticky atraktívny národný park TANAP, ktorý je v dostupnej vzdialenosti obce, vytvára dlhodobú perspektívu rozvoja turizmu a s ním spojeného rozvoja služieb počas celého roka. Obec má 1563 obyvateľov. V obci je obecný úrad, pošta, materská škola, obchody, reštauračné zariadenia, autoservis, hotel, penzióny, hotelové zariadenia apartmánového typu, ubytovania v rodinných domoch, vlaková zastávka TEŽ-ky a autobusová zastávka SAD-ky a MHD. V obci je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete: verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, verejný plynovod, verejnú vzdušnú elektrickú NN sieť a verejnú telekomunikačnú sieť.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.