Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Senec, obci Nová Dedinka, katastrálne územie Dedinka pri Dunaji, Okresný úrad Senec - katastrálny odbor na LV č. 473 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 964, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 267/21,
v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 267/1 o výmere 894 m2, druh pozemku orná pôda, v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 267/21 o výmere 173 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 267/30 o výmere 133 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1,
vrátane všetkých jej súčastí a príslušenstva.

Nehnuteľnosť sa nachádza ako je vidno na situácii v okrajovej obytnej časti obce ako posledný na ul Bratislavská v prílohe a snímke z KN mapy, v obytnej zóne obce Nová Dedinka v okrese mesta Senec v kraji Bratislavskom, na bočnej ulici, objekt
je orientovaný na rovine postavený pre účely rodinného bývania v jednom dvore.
V súčasnosti je oddelený samostatný prístup aj plotom. Umiestnený je vedľa dobrej prístupovej komunikácie spevnená v časti štrkom, oproti sú polia a lúky, od pešej zóny ku hlavnej ceste I triedy 500m. Ulica je s povrchom asfaltovým väčšinou,
sú verejné parkoviská je kultúrny dom, železničná stanica je vzdialenosti 2km, blízke letisko Bratislava 25km, taxi je, je pošta aj základná škola, je obchod s potravinami, obecný, úrad, kultúrne zariadenia, ihriská. Parkovanie je umožnené na verejnej komunikácii alebo na priľahlom pozemku. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, blízkosť kultúrnych objektov, blízka rekreačná oblasť 1km Senecké jazerá
a Štrkovisko v Ivanke pri Dunaji, komunikačných a dopravných väzieb ku centru obce, hodnotím ako vhodnú na bývanie v širšom centre obce.

Rodinný dom: Rodinný dom s.č.964 na KNC parc.č.267/21 k. ú. Dedinka
pri Dunaji
POPIS STAVBY
Umiestnenie stavby:
Na rovine s uzavretým dvorom dlhým pozemkom posledný v radovej zástavbe nových moderných rodinných domov. Dom je napojený na vodovod, elektriku, plynovod a kanalizáciu do ČOV. Vykurovaný plynom
Dispozičné riešenie:
Dvojpodlažný murovaný s 1x bytom 4x izba nepodpivničený. Vstup je vonkajším schodiskom do chodby alebo z terasy z JV do obytnej kuchyne s jedálňou a izbou
s krbom a schodiskom do podkrovia, v chodbe je aj kotolňa s práčovňou, v 1NP je 2x izba s kúpeľňou. V podkrovnom sú dve izby prepojené s jednou kúpeľňou kde je aj WC.
Technické riešenie:
1. Nadzemné podlažie - Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia
s vodorovnou izoláciou - Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické
- Schodisko - tvrdé drevo, červený smrek
- Strecha - krovy - zložité s nerovnakou výškou hrebeňov s valbami; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ostatné ťažké (vlnovky, TRF, TRH, TRP), obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky;
- prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky; - vane; - samostatnej sprchy; - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)
- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj.
s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové
- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby
a podlahy ost. miestností - keramické dlažby
- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - umývačka riadu (zabudovaná); - chladnička alebo mraznička (zabudovaná); - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)
- Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová jednoduchá; - umývadlo; - bidet; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové
s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene
- Ostatné vybavenie - kozub - s uzatvoreným ohniskom; - vstavané skrine
- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - podlahové teplovodné; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…)
- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody
z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním - Vnútorné rozvody kanalizácie
- plastové potrubie - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická;
- bleskozvod; elektrický rozvádzač - s automatickým istením
- Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu - Konštrukcie naviac - Klimatizácia;
 

1. Podkrovné podlažie - Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - sadrokartónové - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy
- s rovným podhľadom drevené trámové - Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok - Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - sadrové, striekané (hrubozrnné); vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - samostatnej sprchy - Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj.
s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové - Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností
- keramické dlažby - Vybavenie kúpeľní - umývadlo; - bidet; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene - Ostatné vybavenie - vstavané skrine - Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely - Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody
z centrálneho zdroja - Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač - s automatickým istením - Konštrukcie naviac - Klimatizácia;

TECHNICKÝ STAV

Stavba murovaného dvojpodlažného domu bola dokončená v roku 2008 podľa kolaudácie. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard dostupných pálených materiálov, prevažne použitých CD Britterm, údržba je priemerná. Životnosť stanovujem odborne s ohľadom na technický stav na obvykle doporučenú životnosť 100 rokov s lineárnym opotrebením.

Plot: Murovaný plot s bránou

Predný a bočný krajný plot murovaný do 200mm s bránou a bráničkou z oceľových profilov z roku 2008 na parc.č.267/1 a 267/30, odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Studňa: Kopaná studňa na KNC č.267/1

Kopaná studňa DN1000 hĺbka 13,0m + čerpadlo z roku 2008 na parc.č.267/1, odborne stanovená životnosť je 100 rokov.

Vonkajšia úprava: Altánok

Drevený altán z roku 2008 na parc.č.267/1 vedľa zemnej pivnice, odborne stanovená životnosť 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka

Prípojka vody DN40 plast, z roku 2008 na parc.č.267/1 a 267/30, odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: Prípojka kanalizácia do ČOV

Prípojka kanalizácie DN150 plast, z roku 2008 na parc.č.267/30, odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: Prípojka plynovod

Prípojka plynu DN40plast, z roku 2008 na parc.č.267/30, odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: Prípojka elektrika 

Prípojka elektriky, 1xkábel z roku 2008 na parc.č.267/1 a 267/30, odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: Spevnená plocha zámková dlažba

Spevnená betónová plocha so zámkovej dlažby prístupová komunikácia a parkovanie a ku skladu náradia v zadnej časti pozemku, z roku 2008 na parc.č.267/1 a 267/30, odborne stanovená životnosť 60 rokov.

Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta 

Vodomerná šachta betónová s poklopom z roku 2008 na parc.č.267/30, odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: ČOV

ČOV 6ekv. podľa kolaudácie a návrhu, z roku 2008 na parc.č.267/30, odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: Domáca vodáreň

Domáca vodáreň na prečerpanie zo žumpy odpad z ČOV z roku 2008 na parc.č.267/30, odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: Žumpa na odpadovú prečistenú vodu

kanalizačná žumpa na prečistenú vodu z ČOV plast, poodbná položka ako betónová
s poklopom 3,0m3, z roku 2008 na parc.č.267/30, odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: Zemná pivnica-vstup 

Zemná pivnica vstupné schodisko z roku 2008 na parc.č.267/, odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: Zemná pivnica

Zemná pivnica vlastný priestor zo stropom žb a vetrákom z roku 2008 na parc.č.267/, odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: Sklady náradia

Drevený sklad náradia 2x z roku 2008 na parc.č.267/1 na konci pozemku na spevnenej ploche z betónových dlaždíc, odborne stanovená životnosť 50 rokov.