Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č.397, katastrálne územie:

DEDINKA PRI DUNAJI, Okresný úrad Senec – katastrálny odbor, obec Nová Dedinka, okres Senec

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 276/9, výmera: 749m2, druh pozemku: záhrady

• parcelné číslo: 276/30, výmera: 184m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcelné číslo: 276/88, výmera: 105m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:
• súpisné číslo: 299, na parcele č. 276/88, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: oceľový prístrešok na parc. KN č. 276/9, drevený prístrešok na parc. KN č. 276/9, uličný plot na parc. KN č. 276/30, dvorný bočný plot predný na parc. KN č. 276/30 a parc. KN č. 276/9, dvorný bočný plot zadný na parc. KN č. 276/9, dvorný priečny plot na parc. KN č. 276/9, studňa na parc. KN č. 276/9 – narážaná, vodovodná prípojka na parc. KN č. 276/9, podzemná pivnica na parc. KN č. 276/9, domová vodáreň na parc. KN č. 276/9, prípojka plynu na parc. KN č. 276/30, elektrická prípojka na parc. KN č. 276/30, kanalizačná prípojka na parc. KN č. 276/30, žumpa na parc. KN č. 276/30, spevnené plochy na parc. KN č. 276/9 a parc. KN č. 276/30, vonkajšie schody na parc. KN č. 276/30 – betónové monolitické, vonkajšie schody na parc. KN č. 276/30 – oceľové schodnicové a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom súpisné číslo 299 na parc. KN č. 276/88, k.ú. Dedinka pri Dunaji

POPIS STAVBY

Rodinný dom je situovaný v západnej časti obce Nová Dedinka, v pôvodnej zástavbe rodinných domov. Vzhľadom na plošné usporiadanie obce Nová Dedinka je možné polohu nehnuteľnosti označiť aj ako širšie centrum. Rodinný dom je riešený ako samostatne stojací objekt obdĺžnikového pôdorysného tvaru so sedlovou strechou. Dom je celkovo trojpodlažný, obsahuje suterén (1.PP), prízemie (1.NP) a obytné podkrovie.

Dispozičné riešenie:

1. PP: suterén pozostáva zo schodiska, nedokončenej kuchyne, pôvodnej garáže užívanej ako herňa a dielne s kotolňou. Suterén je prístupný schodiskom v rámci rodinného domu a z exteriéru z miestnosti pôvodnej garáže z uličnej aj dvornej časti exteriérovým schodiskom.

1. NP: Dispozične pozostáva zo závetria, predsiene, haly so schodiskom, obývacej izby, kuchyne, pracovne a kúpeľne. Hlavný vstup do rodinného domu je riešený zo strany ulice. V dvornej časti objektu je možnosť vstupu na dvorný neukončený balkón.

2.NP: Pozostáva zo štyroch obytných miestností, haly so schodiskom a kúpeľne. Z jednej obytnej izby je prístupná loggia ako súčasť zastavanej plochy podlažia.

Technický popis:

Osadenie rodinného domu je priemerne nad 1m do 2m. Základy sú z prostého betónu, pásové s vodorovnou hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé obvodové konštrukcie suterénu sú murované z betónových tvárnic s monolitickou betónovou zálievkou, nadzemných podlaží murované z keramických tvaroviek hrúbky 400mm. Deliace priečky sú murované. Stropná konštrukcia nad 1.PP a 1.NP je montovaná z keramických tvaroviek so železobetónovou nadbetonávkou s rovným podhľadom, stropná konštrukcia 2.NP je vyhotovená ako zavesený podhľad na drevenej krovnej konštrukcii krovu. Prestrešenie objektu je riešené sedlovou strechou. Strešná krytina je betónová tašková. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu - úplné, ostatné klampiarske konštrukcie sú prevažne z hliníkového plechu. Vonkajšie omietky sú z ušľachtilých materiálov. Vnútorné omietky stien a stropov sú vápenné hladké. Výplne okenných otvorov v suteréne prevažne drevené zdvojené, nadzemných podlaží prevažne plastové s izolačným zasklením, doplnené o interiérové žalúzie. Hlavné vstupné dvere do rodinného domu sú plastové. Interiérové dvere sú hladké v oceľových zárubniach. Povrchy podláh v suteréne v časti kuchyne z keramickej dlažby, v ostatných priestoroch cementový poter. Povrchy podláh na úrovni 1.NP keramická dlažba, na úrovni 2.NP prevažne veľkoplošné laminátové parkety, v kúpeľni a na logii je  keramická dlažba.

Rozvody vody v oceľových potrubiach studenej a teplej z centrálneho zdroja, ktorým je elektrický zásobníkový ohrievač umiestnený v suteréne. Vykurovanie rodinného domu je riešené ako ústredné teplovodné radiátorové. Plynový kotol ústredného kúrenia sa nachádza v miestnosti kotolne na 1.PP. Kanalizácia z plastových potrubí je riešená do žumpy. Elektroinštalácia rodinného domu je na úrovni 1.PP svetelná aj motorická, na 1.NP a 2.NP len svetelná. V objekte sa nachádzajú anténne rozvody pod omietkou. Na úrovni 1.NP v obývacej izbe a na úrovni 2.NP v dvoch obytných izbách  sa nachádzajú vstavané skrine. Objektové schodisko s povrchom prevažne z materiálov na báze mäkčeného PVC. V obývacej izbe sa nachádza krbové teleso s uzatvoreným ohniskom.

Ostatné vybavenie: 

1.PP: Miestnosť neukončenej kuchyne pozostáva z horných skriniek kuchynskej linky z materiálov na báze dreva dĺžky 2,4m s pákovou vodovodnou batériou, keramický obklad pracovnej plochy kuchynskej linky.

1.NP: Miestnosť kuchyne pozostáva z kuchynskej linky z materiálov na báze dreva s kuchynským nerezovým drezom s pákovou vodovodnou batériou, samostatne stojací plynový sporák s elektrickou rúrou, digestor. Keramický obklad pracovnej plochy kuchynskej linky po spodný okraj horných zavesených skriniek. Kúpeľňa pozostáva z keramického umývadla, oceľovej smaltovanej vane a murovaného sprchovacieho kúta s pákovými vodovodnými batériami a WC misa kombi, keramický obklad stien do výšky 2,0m.

2.NP: Kúpeľňa pozostáva z keramického umývadla s pákovou vodovodnou batériou a WC misa kombi, keramický obklad stien do výšky 1,3m.

Objekt rodinného domu je napojený na verejné inžinierske siete - elektrickú a plynovú. Zásobovanie objektu rodinného domu vodou je zo studne, odkanalizovanie je riešené do žumpy. V lokalite je možnosť napojenia na verejnú vodovodnú sieť, vybudovaná kanalizačná sieť nie je v prevádzke.

Rodinný dom bol na základe prehlásenia vlastníka nehnuteľnosti daný do užívania ako novostavba v roku 2001.

Životnosť porovnateľných objektov sa uvažuje v rozpätí 80 - 100 rokov.

Oceľový prístrešok na parc. KN č. 276/9

Oceľový prístrešok sa nachádza v zadnej časti záhrady ako samostatne stojací objekt. Základové konštrukcie okolo oceľových stĺpikov. Zvislé nosné konštrukcie sú oceľové stĺpové, prestrešenie oceľovou sedlovou konštrukciou. Strešná krytina z AZC vlnoviek. Začiatok  užívania od roku 2001, predpokladaná životnosť 45 rokov.

Drevený prístrešok na parc. KN č. 276/9

Drevený prístrešok sa nachádza v dvornej časti. Základové konštrukcie okolo drevených stĺpikov. Zvislé nosné konštrukcie sú drevené stĺpové, prestrešenie drevenou trámovou pultovou konštrukciou. Strešná krytina z pozinkovaného plechu. Čiastočná podlaha betónová hrubá. Začiatok  užívania od roku 2001, predpokladaná životnosť 40 rokov.

Uličný plot na parc. KN č. 276/30

Uličný plot oddeľuje priestor dvora od uličného priestranstva. Základy plota sú betónové pásové. Podmurovka murovaná zo siporexových tehál. Výplň plota je drevená latovaná na oceľovom ráme medzi piliermi zo siporexových tehál. Súčasťou plota sú dve brány oceľové rámové s drevenou latovanou výplňou. V plote sa nachádza merné miesto spotreby plynu aj elektrickej energie. Plot vybudovaný v roku 2001, predpokladaná životnosť 50 rokov.

Dvorný bočný plot predný na parc. KN č. 276/30 a parc. KN č. 276/9

Dvorný bočný plot predný  oddeľuje priestor dvora od susedných pozemkov. Základy plota sú betónové pásové. Výplň plota je murovaná z betónových tvárnic. Plot vybudovaný v roku 2001, predpokladaná životnosť 60 rokov.

Dvorný bočný plot zadný na parc. KN č. 276/9

Dvorný bočný plot zadný oddeľuje priestor dvora od susedných pozemkov. Základy plota sú okolo oceľových stĺpikov. Výplň plota zo strojného pletiva na oceľových stĺpikoch. Plot vybudovaný v roku 2001, predpokladaná životnosť 20 rokov.

Dvorný priečny plot na parc. KN č. 276/9

Dvorný priečny plot rozdeľuje pozemok na dvornú a záhradnú časť. Základy plota sú betónové pásové. Výplň plota zo strojného pletiva na oceľových stĺpikoch. Súčasťou plota je oceľová rámová branka s výplňou zo strojného pletiva. Plot vybudovaný v roku 2001, predpokladaná životnosť 30 rokov.

Studňa na parc. KN č. 276/9 - Narážaná

Narážaná studňa je situovaná v podzemnej pivnici v zadnej časti. Slúži pre potreby zásobovania objektu rodinného domu vodou pomocou domovej vodárne. Pred rodinným domom je možnosť napojenia aj na verejný vodovod, rodinný dom nemá zriadenú prípojku vody. Studňa je opatrená aj pomocnou ručnou pumpou.

Predpokladaná životnosť 80 rokov.

Vodovodná prípojka na parc. KN č. 276/9

Zemná vodovodná prípojka z plastového potrubia DN 40 je vedená od studne v podzemnej pivnici po objekt rodinného domu. Slúži pre potreby zásobovania rodinného domu vodou zo studne. Začiatok užívania od roku 2001, predpokladaná životnosť 50 rokov.

Podzemná pivnica na parc. KN č. 276/9

Betónová monolitická podzemná pivnica je využívaná ako sklad zeleniny, zároveň sa v nej nachádza studňa so zostavou domovej vodárne. Začiatok užívania od roku 2001. Predpokladaná životnosť je 80 rokov.

Domová vodáreň na parc. KN č. 276/9

Zostava domovej vodárne sa nachádza v podzemnej pivnici. Pozostáva z čerpadla a tlakovej nádoby. Slúži pre účely zásobovania rodinného domu vodou so studne. Začiatok užívania od roku 2001. Predpokladaná životnosť je 20 rokov.

Prípojka plynu na parc. KN č. 276/30

Plynová zemná prípojka je vedená od merného miesta spotreby plynu v uličnom oplotení po objekt rodinného domu. Slúži pre potreby zásobovania rodinného domu zemným plynom. Užívanie od roku 2001. Predpokladaná životnosť 50 rokov.

Elektrická prípojka na parc. KN č. 276/30

Elektrická zemná káblová prípojka je vedená od merného miesta spotreby elektrickej energie v uličnom oplotení po objekt rodinného domu. Vek totožný s vekom rodinného domu. Predpokladaná životnosť 50 rokov.

Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 276/30

Kanalizačná prípojka je vedená od rodinného domu do žumpy. Vybudovaná je z PVC potrubia priemeru 150mm. Užívanie od roku 2001, predpokladaná životnosť 50 rokov.

Žumpa na parc. KN č. 276/30

Betónová monolitická žumpa o celkovom objeme 12m2 sa nachádza pri uličnom oplotení. Slúži pre potreby zhromažďovania splaškových vôd z rodinného domu. Užívanie od roku 2001, predpokladaná životnosť 50 rokov.

Spevnené plochy na parc. KN č. 276/9 a parc. KN č. 276/30

Betónové monolitické spevnené plochy sú prístupové plochy z verejného priestranstva, chodníky a ostatné plochy. Užívanie od roku 2001, predpokladaná životnosť 50 rokov.

Vonkajšie schody na parc. KN č. 276/30 – betónové monolitické

Vonkajšie schody betónované na terén s povrchom zatretým slúžia ako vstup do suterénu z dvornej časti do miestnosti bývalej garáže z prednej aj zadnej strany. Vybudované v roku 2001, predpokladaná životnosť 60 rokov.
Vonkajšie schody na parc. KN č. 276/30 – oceľové schodnicové. Vonkajšie schody oceľové schodnicové slúžia ako vstup do rodinného domu na úroveň 1.NP z uličnej aj dvornej časti. Vybudované v roku 2001, predpokladaná životnosť 60 rokov.

POZEMKY
Ohodnocované pozemky sú situované v západnej časti obce Nová Dedinka, v pôvodnej zástavbe rodinných domov. Vzhľadom na plošné usporiadanie obce Nová Dedinka je možné polohu nehnuteľnosti označiť aj ako širšie centrum. Vzdialenosť nehnuteľnosti od centra obce Nová Dedinka je do 500m. Pozemok parc. KN č. 276/9 je záhrada resp. dvor, na ktorom sa nachádzajú oceľový prístrešok, drevený prístrešok a podzemná pivnica so studňou a domovou vodárňou. Pozemok, parc. KN č. 276/30 je dvor v prednej uličnej časti. Pozemok, parc. KN č. 276/88 je plne zastavaný stavbou rodinného domu súpisné číslo 299.