Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 336, katastrálne územie: NIŽNÝ ŽIPOV, Okresný úrad Trebišov - katastrálny odbor, obec Nižný Žipov, okres Trebišov, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 523, výmera: 440 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 524, výmera: 990 m², druh pozemku: záhrady

Stavby:                      

• súpisné číslo: 41, na parcele č. 523, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: ploty, studňa - kopaná, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, spevnená plocha – betónová, domáca vodáreň, vonkajší záchod,

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Predmetom dražby je rodinný dom so súp.č.41, ktorý bol postavený na pozemku parc.č.523 v zastavanom území obce Nižný Žipov, katastrálne územie Nižný Žipov, okres Trebišov. 

Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1925 na základe veku, ktorý je uvedený v znaleckom posudku č.85/2011 zo dňa 1.8.2011. 

Stavba je obdĺžnikového tvaru samostatne stojaca bez podpivničenia, má obytné prízemie a povalu, k rodinnému domu je z dvora pristavané zádverie.

V rodinnom dome sú tri obytné izby a príslušenstvo, ktoré tvorí zádverie, kuchyňa, neukončená kúpeľňa a technická miestnosť. Zastavaná plocha prízemia rodinného domu je 112,43 m2. Objekt je situovaný na vedľajšej ulici Poštovnej, v širšom centre obce, v uličnej zástavbe rodinných domov. Prístup je zjazdom zo spevnenej asfaltovej obecnej komunikácie s blízkym napojením na štátnu cestu v smere Trebišov - Nižný Žipov - Košice, je tu možné sa napojiť na vzdušnú elektrickú rozvodnú sieť obce, na verejný STL rozvod plynu, na verejný vodovod a na vzdušnú telefónnu sieť, kanalizácia v obci nie je zrealizovaná, odpadové vody z rodinných domov sú odvádzané do žúmp.

Zásobovanie rodinného domu pitnou vodou je z vlastnej studne v prednej časti dvora, odpadové vody sú odvedené kanalizačnou prípojkou trativodom do záhrady za rodinným domom, napojenie na vzdušnú elektrickú sieť je NN vzdušnou prípojkou s istením a meraním v zádverí rodinného domu, plynová prípojka nie je zrealizovaná. 

Na prízemí je hlavný bočný vstup z dvora cez zádverie od jedálne, odkiaľ je vstup do prednej obývacej izby, do zadnej kuchyne s prechodom do zadnej izby, odkiaľ je vstup do neukončenej kúpeľne a do technickej miestnosti.

Stavebno-technický popis:

Základy domu tvoria základové kamenné pásy bez vodorovnej izolácie, obvodové murivo prízemia je z hlinených valkov a kameňa o hrúbke do 60 cm, priečky sú z valkov a tehál, strop nad prízemím je drevený trámový s rovným podhľadom omietnutý vápennou omietkou a prevažne upravený obkladom Deos, krov nad celým domom je drevený sedlový s krytinou z pálených škridiel, ktoré sú upevnené na drevených latách, krov je opatrený klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody, vonkajšie fasádne omietky boli vápenné hrubé, v čase znaleckej obhliadky bol povrch fasády od ulice a z dvora upravený sieťkou a lepidlom ale vonkajšia silikátová omietka nebola zrealizovaná, vnútorné omietky stien v rodinnom dome sú vápenné hladké opatrené maľbou. 

Podlaha v prednej obývacej izbe a v kuchyni je plávajúca laminátová, v zadnej izbe je poter s kobercom, v zádverí je PVC podlahovina a v jedálni je keramická dlažba, podlahy v technickej miestnosti je z cementového poteru, v kúpeľni je keramická dlažba, dvere v dome sú drevené hladké plné alebo z časti presklené osadené v kovových a drevených zárubniach, vstupné dvere do rodinného domu sú z kovových profilov a sklenenej výplne, okná v dome prevládajú plastové s izolačným dvojsklom.

Rodinný dom na prízemí má zrealizované rozvody svetelnej, zásuvkovej a motorickej elektroinštalácie s istiacou skriňou s poistkami v zádverí rodinného domu, sú tu zrealizované rozvody teplej a studenej vody plastovým potrubím v neukončenej kúpeľni a v kuchyni.

Vykurovanie rodinného domu je zabezpečené jednou kovovou pecou na tuhé palivo, ktorá je osadená v jedálni. Teplá úžitková voda je pripravovaná v elektrickom zásobníkovom ohrievači vody o objeme 100 l, ktorý sa nachádza v technickej miestnosti.

Na prízemí v kúpeľni sa nachádza rohová plastová vaňa so sprchovacou pákovou batériou, je tu osadená práčka, iné vybavenie sa tu nenachádza, okolo vane je zrealizovaný keramický obklad do výšky 1 m, ostatné steny sú upravené maľbou, podhľad je upravený PVC kazetami.

V kuchyni sa nachádza kuchynská linka zrealizovaná na báze dreva o dĺžke 1,90 m s umývacím nerezovým drezom a s vývodom teplej a studenej vody vodovodnou pákovou batériou, plynový sporák je na propán-bután a nad ním je odsávač pár, stena pri linke a sporáku je povrchovo upravená keramickým obkladom. V technickej miestnosti je na stene osadený elektrický zásobníkový ohrievač vody o objeme 100 l a nachádza sa tu domáca vodáreň.

Na rodinnom dome neboli zistené podstatné praskliny ani pukliny vonkajšieho a vnútorného muriva, rodinný dom v čase znaleckej obhliadky bol obývaný, je bez rozvodov zemného plynu, kanalizácia z kúpeľne a kuchyne je riešená trativodom do záhrady.

V roku 2007 boli zrealizované stavebné úpravy prvkov krátkodobej životnosti v tomto rozsahu:

- zrealizovaná nová kuchyňa vrátane rozvodov a vybavenia

- vymenené drevené okná za plastové

- zrealizované povrchové úpravy stien a stropov obkladom Deos a nové plávajúce a keramické podlahy

- zrealizovaná vonkajšia povrchová úprava stien a predná izba má zrealizované vnútorné zateplenie polystyrénom.

V roku 2010 bola zrealizovaná prístavba zádveria a v roku 2012 boli začaté práce na kúpeľni, ktorá nie je kompletne ukončená, ale je užívania schopná, v roku 2014 bola zrealizovaná povrchová úprava vonkajšej fasády sieťkou a lepidlom.

Pozemky parc.č. 523 a 524 sú evidované na liste vlastníctva č. 336 a nachádzajú sa v zastavanom území obce Nižný Žipov, katastrálne územie Nižný Žipov, okres Trebišov. Na parcele č. 523 je postavený rodinný dom, je tu dvor, parc.č. 524 je využívaná ako dvor a záhrada.

Jedná sa o rovinaté pozemky orientované zo severu na juh, nachádzajúce sa na vedľajšej ulici v širšom centre obce s prístupom po miestnej spevnenej asfaltovej komunikácii s blízkym napojením na štátnu cestu č. 552 v smere Košice - Nižný Žipov - Trebišov, Vojany, Kráľovský Chlmec. 

V obci Nižný Žipov sa nachádzajú nákupné zariadenia, pohostinstvo, Obecný úrad, Kultúrny dom, Základná deväťročná škola, Materská škola, Pošta a ambulancie lekárov.

V blízkosti pozemku parc.č. 523 je možné sa napojiť na elektrickú vzdušnú rozvodnú sieť obce, na verejný STL rozvod plynu, na telefónnu sieť a na verejný vodovod, kanalizácia v obci nie je zrealizovaná. 

V okolí pozemkov sú postavené rodinné domy využívané na bývanie s predzáhradkami a záhradami. 

Negatívne účinky okolia neboli zistené, je tu dobré životné prostredie bez hluku a prachu z dopravy na miestnej vedľajšej komunikácii.

Viď opis predmetu dražby.