Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 87, katastrálne územie: NIŽNÝ KOMÁRNIK, Okresný úrad Svidník - katastrálny odbor, obec Nižný Komárnik, okres Svidník, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 289, výmera: 1236 m²,druh pozemku: záhrady

•parcelné číslo: 290/1, výmera: 414 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 290/2, výmera: 306 m², druh pozemku: záhrady

Stavby:                      

• súpisné číslo: 49, na parcele č. 290/1, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: Dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: kôlňa, ploty, studňa – kopaná, prípojka vody, prípojka kanalizácie, žumpa, oporný múr, spevnená plocha, el. prípojka.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom č.s. 49 s rozostavanou prístavbou

Rodinný dom je osadený na rovinatom teréne na parcele KN č. 290/1 v zastavanej časti obce Nižný Komárnik v jeho severnej okrajovej časti. Jedna sa o samostatne stojací rodinný dom čiastočne podpivničený s jedným nadzemným podlažím (prízemie) o jednej bytovej jednotke. Prístup k rodinnému domu je riešený z priľahlej miestnej komunikácie s prístupom cez premostenie miestneho potoka. V danej lokalite je možnosť napojenia na inžinierske siete, ktoré sú v obci vybudované - iba elektrická sieť. Zásobovanie vodou je riešené z vlastnej studne (je osadená v blízkom lese mimo pozemku), odkanalizovanie je riešené do betónovej žumpy za rodinným domom. Kanalizácia ani plynovod v obci nie je sú vybudované. Pozemok pri rodinnom dome je oplotený. Doklad o dobe užívania rodinného domu ani stavebné povolenie na rekonštrukciu a prístavbu rodinného domu znalcovi predložené neboli. Podľa vyhlásenia vlastníka nehnuteľnosti pôvodný rodinný dom, ktorý vlastník nadobudol kúpnou zmluvou v roku 2013 bol v užívaní od roku 1959 a v roku 2013 bola zahájená aj rozsiahla rekonštrukcia a prístavba rod. domu. V rámci rekonštrukcie bola vytvorená jedáleň, v prístavbe bola vytvorená kúpeľňa s WC a 2 obytné izby. Obvod. murivo pôvodné a pristavané je zateplené polystyrénom hr. 100 mm.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

1.pp (suterén) :

Vstup do suterénu je cez úzku a pomerne nízku chodbu pod jedálňou. Osadenie do terénu je v priemernej hĺbke do 1m bez zvislej izolácie, murivo je prevedené z lomového kameňa hrúbky do 60 cm, deliaca priečka tehlová, vnútorné omietky vápenné hladké, strop nad suterénom monolitický železobetónový s rovným podhľadom, dvere drevené zvlakové. Suterén nie je napojený na žiadne inž. siete.

1.np (prízemie):

Základy betónové monolitické v pôvodnej časti bez izolácie, v prístavbe základy s vodorovnou izoláciou. Murivo pôvodnej časti murované z tehál hr. 30 cm a murivo prístavby z pórobetónových tvárnic hr. 30 cm sú zateplené polystyrénom hr. 100 mm, deliace priečky sú murované z tehál v skladobnej hrúbke 15 a 30 cm, v prístavbe (neprevedené - plánované) z pórobetónových tvárnic hr. 100 mm. Vnútorné omietky vápenné štukové (prevedené iba čiastočne), strop nad prízemím drevený trámový s rovným podhľadom (prevedený iba čiastočne), krov nad pôvodnou časťou drevený sedlový - hambálkový, krov na prístavbe drevený pultový s nízkym spádom (prevedený), strešná krytina nad pôvodnou plech pozinkovaný, na prístavbe nie je prevedená strešná krytina) plánovaná je strešná krytina z lepenkových šindlov), klamp. konštrukcie neprevedené. Fasádne omietky neprevedené - iba hladké omietky, plánované sú silikátové omietky farebne upravené, časť južného priečelia je obložená drevenými obkladovými doskami. Sokel je čiastočne obložený - z južnej strany prírodným kameňom, plánovaná omietka sokla - marmolit. Dvere drevené v drevenej zárubni (osadené iba čiastočne), okná plastové s izol. dvojsklom, na južnom priečelí časť okien drevené jednoduché. Podlahy obytných miestností sú čiastočne prevedené ako drevené palubovkové, podlahy ostatných miestností sú plánované z keramickej dlažby. Vykurovanie je iba lokálne - murovaným kozubom s liatinovou vložkou a rozvodmi v izbách. Elektroinštalácia svetelná a motorická - prevedená iba čiastočne, rozvod vody studenej a teplej neprevedený - plánovaný rozvod z plastových rúrok, ohrev teplej vody neprevedený, plánovaný je el. bojler (v kúpeľni). V rodinnom dome nie je inštalovaný zemný plyn, plynový sporák v kuchyni je plánovaný s napojením na propán - bután. Z kanalizácie je prevedená iba prípojka kanalizácie (do žumpy za rodinným domom), rozvody vnútornej kanalizácie neprevedené (plánované je odkanalizovanie z kuchyne od kuchynského drezu a kúpeľne s WC). Vybavenie kuchyne : osadená je kuch. linka na báze prír. dreva dĺžky 240 cm s nerez. drezom a kuchynský sporák na tuhé palivá, plánované zariadenie: plynový sporák na propan-butan, pák. batérie. Vnútorné vybavenie: žiadne, plánované: ker. umývadlo 1*, samostatná sprcha 1* a splachovací záchod kombi 1*. Vnútorné obklady neprevedené, plánované: drevený obklad muriva jedálne, keramický obklad kúpeľne. Elektrický rozvádzač s automatickým istením je plánovaný pri vstupe do rodinného domu. Vykurovanie je plánované kozubom s vyhrievacou vložkou s rozvodmi (kozub je osadený v predsieni). Rodinný dom nie je vybavený bleskozvodom, bleskozvod nie je plánovaný.

STAVEBNO-TECHNICKÝ STAV RODINNÉHO DOMU :

Pôvodný rodinný dom podľa vyhlásenia vlastníka nehnuteľnosti v užívaní od roku 1959. V čase obhliadky na rodinnom dome prebieha rozsiahla rekonštrukcia a prístavba, rodinný dom nie je užívaný. Vzhľadom na rekonštrukciu rod. domu s odlišným konštrukčným prevedením pôvodného rod. domu a prístavby, konštrukčné prevedenie a stavebno-technický stav jednotlivých konštrukcií v čase obhliadky, základnú životnosť rodinného domu znalec uvažuje 100 rokov.

Kôlňa (prístrešok pre auto) na parcele KN č. 290/1

POPIS STAVBY

Kôlňa (prístrešok pre auto) osadená na parcele KN č.290/1, naväzuje na rodinný dom zo strany východnej. Jedna sa o jednopodlažný prízemný objekt bez podpivničenia.

.

Stavebno-technický popis:

Bez podmurovky, základy betónové iba pod stĺpikmi, zvislé konštrukcie drevené trámčekové, jednostranne obité doskami, strecha sedlová - krov hambálkový, strešná krytina plech pozinkovaný, klampiarske konštrukcie neprevedené (plánované z oceľového pozinkovaného plechu). Okná žiadne, dvere žiadne, vráta drevené zvlakové, vnútorné vybavenie žiadne. Elektroinštalácia neprevedená (plánovaná svetelná), objekt nie je vykurovaný. Objekt okrem el. siete nie je plánovaný na žiadne inž. siete. Objekt je užívaný spolu s rodinným domom od roku 1959, v roku 2014 bola prevedená prístavba zo strany severnej. Objekt je postupne rekonštruovaný, vzhľadom na konštrukčné prevedenie a stavebno-technický stav v čase obhliadky základnú životnosť znalec uvažuje 80 rokov.

Pozemky podľa LV č. 87 k.ú. Nižný Komárnik sú vedené ako zastavané plochy a nádvoria a záhrady, pozemky sú situované pri stavbe rodinného domu v zastavanej časti obce. Pozemky sú rovinaté, orientácia pozemkov sever - juh. Pozemky je možné napojiť na verejný vodovod a el. sieť, obec nemá vybudovanú ani verejnú kanalizáciu ani verejný vodovod. Všeobecná situácia - stavebné územie obce do 5 000 obyvateľov, intenzita využitia - rodinné domy so štandardným vybavením, dopravné vzťahy v obci - pozemok s rod. domom sa nachádza v lokalite, ktorá je situovaná v okrajovej polohe, úprava miestnych komunikácií dobrá, obchodná poloha alebo priemyselná poloha - obytná poloha, technická infraštruktúra - dobrá vybavenosť (verejný vodovod a elektrická sieť).