Súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Dražba rodinný dom Nižný Komárnik

Vzhľadom na skutočnosť, že predmetná nehnuteľnosť nebola sprístupnená, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov („ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii“). Predmet dražby nebol sprístupnený. Nebolo možné preskúmať aktuálny stavebnotechnický a vizuálny stav, ako aj údržbu predmetu dražby. Z tohto dôvodu je popis a stav predmetu dražby uvádzaný ako predpokladaný. Technický stav predmetu dražby znalec určil na základe dostupných údajov.

Všeobecná situácia:

Ohodnocovaný stavebný objekt rodinného domu č. súp. 24 je evidovaný na liste vlastníctva č. 159, nachádza sa na pozemku parcela č. KN-C 116/1, v zastavanom území obce, v katastrálnom území obce NIŽNÝ KOMÁRNIK.

Rodinný dom je situovaný v širšej centrálnej zastavanej časti obce, po ľavej obecnej strane v smere do centra obce, resp. po pravej strane miestnej komunikácie v smere do okresného mesta Svidník, vzdialeného cca 14 km.

Prístup k stavbe RD je priamo z miestnej verejnej obecnej komunikácie na vlastný pozemok.

Rodinný dom je napojený na vodovodnú prípojku z verejného vodovodného radu, je napojený na rozvod elektriny vzdušnou prípojkou a je odkanalizovaný len tzv. trativodom.  

Vek stavby je stanovený na základe predloženého potvrdenia Obce, čo je podľa odhadu znalca reálne, vzhľadom na konštrukčné, dispozičné riešenie, použité stavebné konštrukcie a materiály a samotné opotrebovanie stavby.

Vzhľadom na konštrukčné riešenie stavby, stav prvkov dlhodobej životnosti, účel užívania, úroveň údržby, stanovujem celkovú predpokladanú životnosť: 100 rokov.

Dispozičné riešenie:

Stavba rodinného domu je čiastočne podpivničená jednou miestnosťou pivnice, má jedno nadzemné podlažie so sedlovou konštrukciou strechy. Na 1.PP je jedná miestnosť podzemnej pivnice - skladu zeleniny, Na 1.NP je predsieň - chodba, kuchyňa, dve obytné miestnosti a sklad.

Stavebno - konštrukčné riešenie:

Stavba RD je osadená v priemernej hĺbke do 1 m bez zvislej izolácie proti zemnej vlhkosti, na betónových základových pásoch bez vodorovnej izolácie proti zemnej vlhkosti. Obvodové nosné konštrukcie 1.PP sú z monolitického betónu, zvislé nosné konštrukcie 1.NP sú murované tehlové v skladobnej hrúbke do 50 cm. Strop nad 1.PP je  železobetónový, nad 1. NP je drevený trámový s rovným podhľadom.

Vnútorné omietky na oboch podlažiach sú vápenné hladké, štukové.

Vonkajšie povrchové úpravy fasády sú z vápenno-cementovej hladkej omietky, fasáda je bez obkladu. 

Konštrukcia krovu je sedlová s krytinou strechy z eternitu. Klampiarske konštrukcie sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Podlahy obytných miestností sú drevené doskové - dyle na 1.NP, v ostatných miestnostiach prevažujú podlahy z PVC podlahových krytín, podlaha 1.PP je betónová. Vykurovanie rodinného domu je zabezpečené lokálnym spôsobom len jednou murovanou kachľovou pecou, bez ústredného vykurovania.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.