a)     Parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape:

parc. č. 317/3           zastavaná plocha a nádvorie                o výmere 460 m²

Stavba

súp. č. 133                 dom                                                     na parc. č. 317/20

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 133 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 201.

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Košice - okolie, katastrálny odbor, LV č. 1177, okres: Košice - okolie, obec: NIŽNÁ KAMENICA, katastrálne územie: Nižná Kamenica.

b)  Parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape:

parc. č. 317/20         zastavaná plocha a nádvorie                o výmere 110 m²

Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 317/20 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 1177.

spoluvlastnícky podiel: ½, ¼, ¼

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Košice - okolie, katastrálny odbor, LV č. 201, okres: Košice - okolie, obec: NIŽNÁ KAMENICA, katastrálne územie: Nižná Kamenica.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: hospodárska budova za domom, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, žumpa, vonkajšie schody za domom, vonkajšie schody pred  domom.

Popis rodinného domu so súp. č. 133

Rodinný dom súp. č. 133 je osadený na rovinatom upravenom pozemku parc. č. 317/20 v k. ú. Nižná Kamenica v okrese Košice - okolie. Situovaný je v širšom centre obce v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov, prístupný z verejnej účelovej komunikácie na parc. 317/1. V danej časti obce je možnosť napojenia iba na verejný vodovod a verejný rozvod elektro, bez verejnej kanalizácie, bez zemného plynu. Rodinný dom v čase obhliadky zrejme bol obývaný, napojený je na rozvod elektro, verejný vodovod, kanalizácia do vlastnej žumpy. Súdny znalec predpokladá čiastočne zanedbanú údržbu, dom nemá dokončené detaily strechy, jeho opotrebenie stanovil lineárnou metódou. Dispozičné riešenie: Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie, podkrovie, čiastočne je podpivničený. Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku 53/2016: Ohodnocovaný rodinný dom je umiestnený v zastavanom území obce Nižná Kamenica, v zástavbe rodinných domov, samostatne stojaci. Ide o jednopodlažný, čiastočne podpivničený dom, s obytným podkrovím. Dispozičné riešenie: I. PD – päť skladových priestorov, kotolňa, chodba zo schodiskom do 1. NP. I. NP- obytná miestnosť 2x, kuchyňa, predsieň, WC, komora, chodba so schodiskom do 1. PP a podkrovia. II. NP – tri izby, chodba s výstupom zo schodiska, kúpeľňa, WC, loggia, sklad. Technické riešenie: zvislé nosné konštrukcie v 1.PP z monolitického betónu bez vodorovnej a zvislej izolácie proti zemnej vlhkosti, v 1. NP, 1. PK murované zo siporexových tvárnic v skladobnej hrúbke nad 30 do 40 cm, deliace konštrukcie tehlové, vodorovné nosné konštrukcie, stropy v 1.PP, 1.NP s rovným podhľadom drevené trámové, schodisko betónové s povrchom z cementového poteru, strecha tvorená krovom väznicovým sedlovým, s krytinou strechy z poplastovaného pozinkovaného plechu, klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu úplne strechy, úpravy vonkajších povrchov, fasádne omietky škrabaný brizolit, obklady fasád v 1. PP obkladové murivo z prírodného kameňa, úpravy vnútorných povrchov, vnútorné omietky v 1. PP striekané (hrubozrnné), v 1.NP, 1.PK vápenné štukové, stierkové plsťou hladené, vnútorné obklady v 1.NP, 1.PK prevažnej časti kúpeľne, 1. NP, 1. PK WC, v 1.NP na stene okolo kuchynskej linky, v 1. PK vane, dvere plné hladké alebo zasklené, okná v 1. NP, 1. PK zdvojené drevené s dvojvrstvovým zasklením, podlahy obytných miestností v 1. NP, 1. PK plávajúce laminátové, dlažby a obklady ostatných miestností v 1. PP cementový poter, v 1. NP, 1.PK keramické dlažby, vybavenie kuchyne tvorí sporák plynový s elektrickou rúrou na plynovú bombu, nerezový drez, kuchynská linka z materiálov na báze dreva, vybavenie kúpeľne 1. PK vaňa oceľová, smaltovaná, 1. PK umývadlo, vodovodné batérie 1.NP, 1.PK pákové nerezové, v 1. PK pákové nerezové so sprchou, záchod v 1.NP, 1. PK splachovací bez umývadla, vykurovanie ústredné teplovodné s vykurovacími panelmi, zdroj vykurovania kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá, vnútorné rozvody vody v 1. PP z pozinkovaného potrubia len studenej vody, v 1. NP a 1.PK z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, zdroj teplej vody zásobníkový ohrievač kombinovaný s ústredným vykurovaním, vnútorné rozvody kanalizácie v 1. NP, 1.PK liatinové potrubie, vnútorné rozvody elektroinštalácie v 1. PP svetelná, motorická, v 1. NP, 1. PK svetelná, elektrický rozvádzač s poistkami. Dom je napojený na obecný rozvod elektroinštalácie, vody, kanalizácie do žumpy. Vek a životnosť: Stavebné povolenie bolo vydané Okresným národným výborom Košice – kolaudačné rozhodnutie bolo vydané v roku 2015. Miestnou obhliadkou bolo zistené, že na stavbe sú použité materiály používané v 20. storočí, dom bol užívaný od roku 1991. V roku 2015 bola strecha dodatočne zateplená, daná nová strešná krytina z poplastovaného pozinkovaného plechu. Vzhľadom k technickému stavu, konštrukcie nosných prvkov, dobrej údržbe, je predpokladaná základná životnosť 100. Zvislé nosné konštrukcie - z monolitického. Technický popis vyhotovenia v zmysle metodiky z dostupných údajov: 1. Podzemné podlažie: betónu; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - cementový poter. Úpravy vonkajších povrchov - obklady fasád - obkladové murivo z prírodného kameňa (haklíky, kopáky). Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené. Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - jednoduché drevené alebo oceľové. Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter, tehlová dlažba. Vykurovanie - zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia len studenej vody; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická. 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - cementový poter. Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vodovodné batérie - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové a kameninové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač - s poistkami. 2. Podkrovné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - WC min. do výšky 1 m. Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové a kameninové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – svetelná.

Popis pozemkov

Pozemok, parcely č.:- 317/3 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 460 m² a 317/20 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 110 m² tvoria pozemok zastavaný rodinným domom, hospodárskou budovou a tvoria dvor okolo domu v zastavanej časti v intraviláne obce Nižná Kamenica, ktorá je vzdialená 23 km od mesta Košice, v lokalite IBV v širšom centre obce, s prístupom z verejnej komunikácie na parc. 317/1, ktorá je účelovou miestnou komunikáciou, s možnosťou napojenia iba na elektro a verejný vodovod, zemný plyn ani kanalizácia v obci nie sú, negatívnym účinkom je zanedbaná údržba pozemku. Pozemky v tejto časti obce patria medzi priemerne obchodovateľné na miestnom trhu, trh z časti ovplyvňuje blízkosť mesta Košice, preto východiskovú hodnotu znalec stanovil vo výške 50 % z východiskovej hodnoty mesta Košice.