Rodinný dom s. č. 573, na ul. Dlhá, k. ú. Nitrianske Pravno

Dom je postavený v radovej uličnej zástavbe rodinných domov, postavený v rovinatom teréne, nie je podpivničený, má dve nadzemné podlažia, a rozostavané podkrovné podlažie, podľa údajov v predloženom posudku je užívaný od r. 1939, v r. 1992 bol zrekonštruovaný. Pri miestnej obhliadke bolo zistené, že RD nie je užívaný na účel bývania, dom je opustený v minulosti užívaný ako kancelárske priestory, preto je ohodnotený podľa skutkového stavu ako nebytová budova.

Konštrukčné a materiálové vyhotovenie

• základy sú betónové základové pásy;
• zvislé nosné konštrukcie murované z pálenej tehly;
• stropy s rovným podhľadom, pri obhliadke bolo zistené prepadnutie časti stropu nad I.NP kde je viditeľný pôvodný drevený strop s rákosom;
• schodisko železobetónové s terazzo povrchom;
• krov väzníkový sedlový pri rekonštrukcii zateplený minerálnou vatou;
• krytina krovu plechová, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu;
• vonkajšie omietky od ulice a z dvora štukové;
• vnútorné omietky hladké vápenno-cementové;
• podlahy drevené a keramická dlažba;
• dvere drevené plné, okná v časti plastové, v časti pôvodné drevené zdvojené, výloha z kovových profilov;
• vnútorné rozvody inžinierskych v časti poškodené resp. nedokončené pravdepodobne nefunkčné.

Obhliadkou domu bolo zistené, že dom nie je dlhodobo užívaný, je zanedbaný s nedokončenou rekonštrukciou, vyžaduje okamžitú kompletnú rekonštrukciu. Vzhľadom na vek, zistený stavebno-technický stav, je uvažované so životnosťou 100 rokov.

Zastavaná plocha:

Zlúčené stavby:

Rozostavaná budova pekárne na parc. č. 1718/1

Stavba pozostáva z dvoch odlišných častí podľa účelu užívania a to z pekárne, ktorá bola dokončená a užívaná a rozostavanej stavby predajne pekárenských výrobkov, ktorá je nedokončená. Predmetné časti stavby boli ohodnotené samostatne a následne zlúčené:

ROZOSTAVANÁ BUDOVA PEKÁRNE na parc. č. 1718/1

• časť PEKÁREŇ

Dispozičné riešenie:

Budova má dve nadzemné podlažia, v časti je podpivničená, strecha plochá.

• V podzemnom nedokončenom podlaží sú plánované skladové priestory;
• v I.NP sú výrobné priestory pekárne so skladmi múky, expedíciou, kanceláriou, hygienickým zázemím pre zamestnancov a príručnými skladmi;
• Na II. NP sa nachádza plynová kotolňa s prístupom cez terasu z RD.

Konštrukčné a materiálové vyhotovenie:

• Základy sú betónové základové pásy;
• zvislé nosné konštrukcie murované prevažne z pálenej tehly;
• strop s rovným podhľadom;
• zastrešenie z oceľových priehradových väzníkov, strešná krytina z profilovaného plechu, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu;
• vonkajšie omietky len vo východnej časti stavby z dvora sú štukové hladké omietky;
• vnútorné vápenno cementové, v časti keramické obklady stien;
• podlahy keramická dlažba a cementový poter;
• dvere hladké a rámové, okná drevené dvojité;
• rozvody IS poškodené.

Stavba nie je dlhodobo užívaná, je zanedbaná, má poškodené prvky krátkodobej životnosti, vyžaduje opravu, uvažované s celkovou životnosťou 60 rokov.

Zastavaná plocha:

ROZOSTAVANÁ BUDOVA PEKÁRNE na parc. č. 1718/1

• časť PREDAJŇA

Jedná sa o nedokončenú stavbu predajne od ulice, je v stave rozostavanosti hrubej stavby, vyhotovené sú len betónové základy, betónová základová platňa, obvodové zvislé nosné konštrukcie z pálenej tehly, železobetónové stĺpy, železobetónový monolitický strop s rovným podhľadom, uvažované s krytinou z natavovaných asfaltových pásov. Stavba je dlhodobo rozostavaná.

Zastavaná plocha:

Príslušenstvo predmetu dražby tvorí najmä:

Spevnená plocha

Jedná sa o manipulačnú betónovú plochu na dvore parc. č. 1718/2 východnej strany pekárne.

Zásobovacia komunikácia

Jedná sa o asfaltovú zásobovaciu komunikáciu nachádza sa po celej dĺžke parc. č. 1717.

Pozemky parc. registra „C“:

Pozemky sú zastavané predmetnými nehnuteľnosťami, v časti tvoria dvor a záhradu z južnej strany nehnuteľností, nachádzajú sa v širšom centre obce prístupné z hlavnej ulice prechádzajúcej obcou, terén je rovinatý, možnosť napojenia na všetky verejné rozvody IS, doprava autobusová a železničná, základná občianska vybavenosť. Obec je s dobrou dostupnosťou do okresného mesta.

Nehnuteľnosti sú prístupné z ulice Dlhá, obec Nitrianske Pravno, okres Prievidza, jedná sa o širšie centrum obce na hlavnej ulici – štátnej ceste I. triedy (I/64) v križovatke s ulicou Mlynská na trase PD-ZA a PD-MT, jedná sa o obytnú časť obce s radovou zástavbou rodinných domov, terén je rovinatý, možnosť napojenia na všetky verejné rozvody IS, prístup po spevnenej komunikácii. V obci je základná občianska vybavenosť, doprava je autobusová a železničná. Úzke centrum obce je vzdialené cca. 500 m, centrum okresného mesta Prievidza je vzdialené cca. 12 km, kde je kompletná občianska vybavenosť.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.   

Nehnuteľnosti sú dlhodobo neužívané, zanedbané, v časti rozostavané, vyžadujú okamžitú rekonštrukciu, orientácia miestností je na sever východ, v II.NP na juh, možnosť ďalšieho rozšírenia súčasnej zástavby smerom na juh do záhrady.