Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Nitra, obci Čabaj - Čápor, katastrálne územie Čabaj, Okresný úrad Nitra - katastrálny odbor  na LV č. 970 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č. 261, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 558/64 v podiele 1/1

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 558/64 o výmere 604 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Dom sa nachádza v obytnej časti obce Cabaj-Čápor, okres Nitra. Okolitá zástavba sú rodinné domy štandardného vybavenia so záhradami, prístup je z miestnej spevnenej komunikácie, terén je rovinatý, možnosť napojenia na verejné rozvody IS vody, plynu, kanalizácie a elektriny. Orientácia obytných miestností je na SV a JZ stranu, dom je priemerne udržiavaný. Občianska vybavenosť v obci je základná, úzke centrum obce je vzdialené cca. 500 m, doprava je prímestská autobusová, centrum krajského mesta, kde je kompletná občianska vybavenosť je vzdialené cca. 9 km. V mieste je tiché prostredie, prírodné lokality do 1 km.

RD súp.č. 261 na parc.č. 558/64, k.ú. Cabaj

Dom je samostatne stojaci v rovinatom teréne, v uličnej zástavbe rodinných domov, má jedno podzemné podlažie a jedno nadzemné podlažie, strecha je plochá. Podľa údajov v predloženom znaleckom posudku bol daný do užívania v r. 1989, pozostáva z jednej bytovej jednotky, dispozičné riešenie podlaží je zakreslené v prílohe posudku.

Rodinný dom z roku 1989 je voľne stojaca, cellopodpivničenájednopodlažná stavba zastrešená plochou strechou so sklonom 5 stupňov. Je dbore dispozične riešená. Nevykazuje zavlhlé miesta vplyvom spodnej vody. Dom je dobre udržiavaný. Technický stav zodpovedá priemernej základnej životnosti 100 rokov.

Objekt je napojený na verejný vodovod, plynovod a el. Sieť. Odkanalizovanie do vlastnej žumpy.

Dispožične je nehnuteľnosť riešená nasledovne:

• Suterén: schodisko – sklad, kotolňa, sklad, práčovňa, WC, sprcha, garáž, pivnica, chodba
• Prízemie: chodba – schodište, kuchyňa, špajza, kúpeľňa, WC, obývacia hala, 2x izba, spálňa, loggia

Popis konštrukcii:

Osadenie do terénu v hĺbke do 1,0 m so zvislou izoláciou, základy tvoria betónové pásy s vodorovnou izolácioou, obvodové murivo suterénu je murované z tehál hr. do 40 cm, strop suterénu železobetónový monolitický s rovným podhľadom. Murivo prízemia je murované z tehál v skladobnej hrúbke do hr. 40 cm. Deliace konštrukcie oboch podlaží sú murované z tehál. Omietky vnútorné vápenné hladké v oboch podlažiach, strop prízemia keramický s rovným podhľadom. Strecha plochá so sklonom 5 percent, krytina strechy z pozinkovaného rovného plechu.

Vonkajšie omietky zo škrabaného brzolitu. Suterén je z troch strán nad 2/3 – omietky brizolitové, vnútorné vápenné hladké. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu úplné, parapety prízemia z pozinkovaného plechu, poschodia z elexovaného hliníka k plastovým oknám. Schody zo sturerénu z povrchom LINO. Okná v suteréne drevené zdvojené s dvojitým presklením a na prízemí plastové so žalúziami. Dvere drevené hladké a zasklené v oboch podlalžiach. Podlahy obytných miestností suterénu z cementového poteru na ktorom je koberec, prízemia všade LINO, keramické dlažby v kúpeľni. V suteréne je cementový poter. Ústredné  kúrenie, radiátory liatinové v suterené aj na prízemí. Televízny rozvod pod omietkou. Kotol ÚK na zemný plyn zd. DESTILA umiestnený v suternéne. Elektroinštalácia je svet. Aj motorická cz poistkový automat. Rozvod studenej a teplej vody z centr. Zdroja  z pozinku, rozvod zemného plynu, kanalizácia v suteréne z kuchyne a práčovne, na prízemí z kúpeľne, kuchyne a WC. TÚV elektrickým zásobnikovým ohrievačom prepojeným s kotlom ÚK v suteréne.

Vnútorné vybavenie:

Suterén kombinovaný sporák plynový s elektrickou rúrou, drezové umývadlo smaltové, laitinová vaňa, umývadlo 0% batérie je 1x obyčajné. Vnútorné keramické obklady kuchyne.

Prízemie:

Kuchynská linka zý materiálov na báze dreva rozvinutej dĺžky 1,80 cm, plastový kruhový drez, plynový sporák s elektrickou rúrou, l.iatinová vaňa, umývadlo. Samostatné WC kombi.  Elektrický rozvádzač s automatickým istením.

Pri miestnej obhliadky zo strany od ulice poškodenie domu nebolo zistené, zistené boli nedokončené vonkajšie fasády v nadzemnej časti podzemného podlažia, z fotodokumentácie nedokončené keramické obklady v PP. Vzhľadom na vek, stavebno-technický stav je vo výpočte uvažované so životnosťou 100 rokov.

Plot

Plot ohraničuje predzáhradku od ulice, základy a podmurovka sú betónové, stĺpiky s ú z oceľových profilov, výplň drevená na oceľových rámoch, v plote sú dvoje plotové vráta a jedny vrátka. Vek bol prevzatý z predloženého znaleckého posudku, r. 1989.

Vodovodná prípojka

Prípojka vody na parcele č. 558/64 vedená z kopanej studne, bez vodomernej šachty. Voda je zavedená do domu.

Domáca vodáreň

Začiatok užívania v roku 1989.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka vedená cez parcelu č. 558/64 do vlastnej vodonepriepustnej žumpy umiestnenej na parcele 558/64 je plastová z kanalizačných rúr výrobcu plastika nitra a.s., DN 150, uložená do pieskového lôžka, prisypaná pieskom a zasypaná prehodenou zeminou.

Žumpa

Železobetónová monolitická žumpa s predpokladom vodostavebného betónu je vybudovaná na parcele č. 558/64. Celkový objem žumpy je 25 m3.

Plynová prípojka

Plynová prípojka je z ocele, s meraním a reguláciou v predzáhradke rodinného domu na par. Č. 558/64 v celkovej dlžke 12 m2.

Elektrická prípojka

Elektrická vzdušná prípojka so štyrmi vodičmi je stiahnutá z uličného stlpa pred domom v dlžke 7,5 m. Je riešená nástrešným stožiarom.

Spevnené plochy

Spevnené plochy sú z monolitického betónu, tvoria prístupové chodníky k RD.

Pozemok je zastavaný RD súp.č. 261, tvorí jeho predzáhradku, dvor a záhradu. Pozemok sa nachádza v zastavanom území obce, v zástavbe bežných rodinných domov so záhradami. Terén je rovinatý, prístup je po spevnenej komunikácii, vybavenosť obce základná, doprava je autobusová. Vzhľadom na zvýšený záujem o kúpu stavebných pozemkov vzhľadom na dobrú dostupnosť krajského mesta je použitá zvýšená východisková hodnota.