nehnuteľnosti zapísané na LV č. 676, k.ú. Zobor, obec Nitra, okres Nitra ako:
v podiele 1/1 k celku
Stavba:
Ohodnocovaný rodinný dom sa nachádza v krajskom meste Nitra, v mestskej časti Zobor na ulici Vinohradnícka č. 10, súpisné číslo 261. Je postavený na pozemku C-KN parc.č. 1629 v katastrálnom území Zobor, okres Nitra. Rodinný dom je samostatne stojaci, postavený na obdĺžnikovom pôdoryse s pozdĺžnou osou orientovanou v smere SZ-JV, rovnobežne s Orgovánovou ulicou a kolmo na ulicu Vinohradnícka. Rodinný dom je 4-izbový s jednou bytovou jednotkou. Má jedno nadzemné podlažie (prízemie), je čiastočne podpivničený, zastrešený šikmou valbovou strechou bez obytného podkrovia. Rodinný dom je napojený na verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, distribučný rozvod plynu a NN.
Dispozícia stavby:
Vstup do rodinného domu je v strede uličnej SZ fasády domu zo strany Vinohradníckej ulice cez vonkajšie predložené schody, s úrovňou vstupu cca 0,8 m nad upraveným terénom. Ním sa vstupuje do zádveria a ďalej do chodby vedenej stredom domu v pozdĺžnom smere, ktorá sprístupňuje všetky miestnosti prízemia (1. nadzemného podlažia), a to: tri izby na južnej strane a izbu, kúpeľňu, wc a kuchyňu s komorou na strane severnej. Z kuchyne je prechod na krytú terasu domu so vstupom do záhrady cez vonkajšie predložené schody. Povala je prístupná rebríkom cez výlez v strope komory. Povala je pochôdzna s betónovou podlahou, nezateplená. Suterén je prístupný z exteriéru zo strany záhrady. V suteréne je miestnosť dielne s kútom pre kotol so zásobníkom ohriatej vody a sklad.
Vek, životnosť, opotrebenie, údržba a poruchy stavby:
Podľa zaslanej listiny, ktorú vydal Okresný úrad Nitra, katastrálny odbor, pod č. K2-456/2022, dňa 17.10.2022, pôvodná stavba rodinného domu bola užívaná od roku 1938 a súčasná stavba so súp.č. 261 bola zapísaná do listu vlastníctva č. 676, k.ú. Zobor v roku 1972. Podľa vyhlásenia súčasného vlastníka nehnuteľnosti bol pôvodný rodinný dom v roku 1972 odstránený s výnimkou jeho základov a malej, percentuálne zanedbateľnej časti nosného obvodového muriva a nanovo vybudovaný vrátane prístavby do dnešnej podoby. Okolo roku 2000 bola stavba kompletne zrekonštruovaná a zmodernizovaná a neskôr s vymeneným zdrojom vykurovania so zásobníkom ohriatej vody so solárnym ohrevom vrátane rozvodov vykurovania a radiátorov. Predpokladaná životnosť stavby vzhľadom na konštrukčno-materiálové vyhotovenie stavby je stanovená odborným odhadom na 100 rokov, keďže sa jedná o murovanú stavbu s hrúbkou obvodových a nosných stien 45 a 30 cm. Neboli zaznamenané žiadne poruchy a ani poškodenia stavby statického charakteru. Stavba je riadne užívaná, dobre udržiavaná.
Konštrukčno-materiálové vyhotovenie stavby:
Zakladanie rodinného domu je na plošných základoch z betónových pásov.
Obvodové steny prízemia sú vymurované z keramických tvárnic Porotherm v kombinácii tehál pôvodnej stavby do výšky 1 m, s celkovou hrúbkou steny 45 cm, obvodové steny suterénu sú vyhotovené z monolitického betónu a z keramických tvárnic Porotherm.
Nosné vnútorné steny domu sú vymurované z tehál s celkovou hrúbkou steny 30 cm.
Nenosné deliace steny sú vymurované z tehál hrúbky 15 cm a priečkové a hrúbky 10 cm.
Komín je vymurovaný z plných pálených tehál, dvoj prieduchový, nanovo vyvložkovaný, jeden prieduch používaný pre odvod spalín horenia z plynového kondenzačného kotla.
Strop nad prízemím je monolitický železobetónový, v suteréne v kombinácii s keramickým skladaným stropom v oceľových stropných nosníkoch.
Zastrešenie je šikmou valbovou strechou s neobytným podkrovím - povalou.
Krov - nosná konštrukcia strechy je riešená oceľovými zváravými priehradovými väzníkmi, na ktorých sú drevené trámy s celoplošným dreveným doskovým debnením.
Krytina strechy je asfaltový šindeľ na celoplošnom drevenom debnení.
Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu.
Bleskozvod je zrealizovaný.
Okná sú plastové biele s izolačným dvojsklom, vybavené exteriérovými plastovými roletami. Parapety okien sú hliníkové biele, vnútorné plastové biele.
Vonkajšie dvere a dvere zádveria sú zasklené, plastové biele s izolačným dvojsklom.
Vnútorné dvere sú jednokrídlové otváravé, plné a čiastočne presklené, drevené dýhované, osadené v oceľových zárubniach. V suteréne sú hladké biele.
Nášľapné vrstvy podláh na prízemí sú plávajúce lamino podlahy s imitáciou dreva, v kombinácii keramických dlažieb v zádverí, chodbe, kúpeľni, wc a v kuchyni. V suteréne je betónová mazanina.
Vnútorné povrchové úpravy stien a stropov sú vápenno-cementové omietky a hladké vápenné s maľovkou. V o wc a v kúpeľni po strop sú steny obložené keramickým obkladom.
Fasáda rodinného domu je štuková omietka s farebným odlíšením šanbrán okien a sokla.
Technické zariadenie stavby:
Vykurovanie a ohrev vody je riešené ako ústredné so zdrojom kondenzačným plynovým kotlom. Zásobník ohriatej vody je stacionárny, osadený pri kotly v suteréne domu. Vykurovanie domu je ústredné, teplovodné radiátorové v kombinácii s teplovodným podlahovým vykurovaním v kuchyni, chodbe a v kúpeľni. Radiátory sú plechové typu Korad, v kúpeľni je rebríkové teleso. Elektroinštalácia je svetelná a motorická, istená automatickými ističmi.
Vnútorné vybavenie stavby:
V kuchyni je kuchynská linka pôdorysného tvaru U celk. dl. 7 bm, vyhotovená na báze drevnej hmoty, vyskladaná zo spodných skriniek s pracovnou doskou a horných skriniek. Je vybavená nerezovým dvojdrezom s pákovou batériou, vstavaným kombinovaným plynovým sporákom s elektrickou rúrou a digestorom. V kúpeľni je osadená plastová rohová vaňa s podmurovaním s keramickým obkladom s vaňovou pákovou batériou so spŕškou, 2 x umývadlo so stojánkovou pákovou batériou osadené na spoločnej nábytkovej skrinke, bidet s bidetovou batériou a vývody pre práčku. Vo wc je kombi záchod so závesným keramickým umývadlom so stojánkovou pákovou batériou. V sklade suterénu je staršie umývadlo s batériou pre studenú vodu a kombi záchod.
Príslušenstvo:
Plot uličný je postavený na východnej a južnej hranici parcely č. 1629 v kontakte s Vinohradníckou ulicou na západnej strane a Orgovánovou ulicou na strane južnej. Vybudovaný je na betónovom pásovom základe, s betónovou podmurovkou priemernej výšky 50 cm od terénu, nad ktorou je priehľadná dekoratívna zvislá oceľová prútová výplň v oceľových rámoch so stĺpikmi, výšky 1,2 m. V plote sú osadené jednokrídlové vrátka pre peších a dvojkrídlová otváravá brána pre vjazd auta na spevnenú odstavnú plochu.
Plot bočný je postavený na južnej hranici záhrady na pozemku parcely č. 1631 v kontakte s Orgovánovou ulicou. Vybudovaný je na betónovom pásovom základe s betónovou podmurovkou priemernej výšky 40 cm od upraveného terénu vlastníka, nad ktorou je plná murovaná výplň z tehál medzi vymurovanými stĺpikmi z betónových tvárnic so zhlavím z betónovej škridly.
Plot zadný je postavený na východnej hranici záhrady na pozemku parcely č. 1631 v kontakte so susedným pozemkom s rodinným domom. Vybudovaný je na betónovom pásovom základe s betónovou podmurovkou, ktorá tvorí súčasne oporný múr výšky cca 10 cm od upraveného terénu vlastníka a cca 1 m od upraveného terénu susedného pozemku, nad ktorou je priehľadná dekoratívna oceľová prútová sieťová výplň v oceľových rámoch medzi vymurovanými stĺpikmi z betónových tvárnic so zhlavím z betónovej škridly.
Prípojka vody napojená z verejného vodovodu je vyhotovená z oceľového potrubia DN 25, s fakturačným vodomerom osadeným v suteréne pri obvodovom múre, orientovaná do Orgovánovej ulice.
Prípojka splaškovej kanalizácie zaústená do verejnej kanalizácie je vyhotovená z PVC potrubia DN 150.
Domová časť elektrickej prípojky NN je vedená v zemi, napojená z elektromerového rozvádzača umiestneného v skrini v murovanom plote zo strany Orgovánovej ulice. Prípojka je vedená do domu, odkiaľ vstupuje do hlavného rozvádzača elektro.
Domová prípojka plynu pre rodinný dom je pripojená na stredotlaký rozvod plynu z verejného rozvodu uložený v priľahlej ulici. Domová časť plynovej prípojky je zemná, zrealizovaná z oceľového potrubia DN25, vedená od skrinky s regulátorom tlaku plynu s HUP a meraním osadenej v oceľovom plote zo strany Orgovánovej ulice.
Spevnené plochy predstavujú odstavnú plochu vedľa domu zo strany Orgovánovej ulice s vjazdom z ulice Vinohradnícka, prístupovú plochu s vonkajšími predloženými schodmi hlavného vstupu do domu, plochu pred terasou zo strany záhrady s vonkajšími predloženými schodmi s prepojením s chodníkom do záhrady so spevnenou plochou v strede záhrady. Spevnená odstavná plocha pre auto je s povrchom betónovej zámkovej dlažby, ostatné plochy sú s povrchom betónovej vymývanej dlažby na betónovom podklade.
Drobná stavba uzatvoreného parkovacieho boxu pre auto je postavená vedľa domu, medzi jeho východnou stranou južnej fasády a murovaným plotom na hranici Orgovánovej ulice, na pozemku parc.č. 1629, s presahom cca 3 m smerom do záhrady na pozemku parc.č. 1631. Je zrealizovaná na obdĺžnikovom pôdoryse s rozmermi cca 3,5 x 8,8 m s pozdĺžnou osou orientovanou v smere SV-JZ. Hmotovo sa jedná o jednoduchý hranol a z dispozičného hľadiska ide o jednopriestorovú stavbu s vjazdom na čelnej západnej strane od Vinohradníckej ulice a so vstupom zo záhrady na zadnej bočnej SV fasáde s presvetlením oknom na zadnej JV fasáde.
Z konštrukčného hľadiska je stavba vyhotovená ako uzatvorený prístrešok so strechou uloženou na murovanom plote a ukotvenou do obvodového múru domu, s čelnej východnej strany s uzatvorením dvojkrídlovými vrátami a zo zadnej východnej strany so stenou s oknom a dverami. Strecha je plochá sedlového tvaru s natavovanou lepenkovou krytinou na celoplošnom debnení s nosnou konštrukciou oceľových priechodových nosníkov, so zateplením polystyrénovými kazetami zo strany interiéru. Oplechovanie strechy je z pozinkovaného plechu. Vráta sú dvojkrídlové otváravé. Okno a dvere sú plastové biele. Podlaha je betónová mazanina. Stavba je vybavená svetelnou elektroinštaláciou.
Pozemok:
Pozemok sa nachádza v intraviláne krajského mesta Nitra v mestskej časti Zobor, v jeho juhozápadnej časti. Je situovaný v zástavbe samostatne stojacich rodinných domov, na rohu ulíc Orgovánová a Vinohradnícka. Pozemok je obdĺžnikového tvaru s rozmermi cca 45 m (dĺžka) x 16 až 17 m (šírka), s pozdĺžnou osou orientovanou v smere SZ-JV. Je mierne svažitý so sklonom v uhlopriečke zo SZ rohu smerom dole k JV rohu. Z bočnej SV a zadnej JV strany je ohraničený pozemkami susedných rodinných domov, z JZ strany je ohraničený ulicou Orgovánová a z čelnej SZ strany ulicou Vinohradnícka, z ktorej je priamo prístupný. Pozemok je s vybudovanými prípojkami napojenými na miestne verejné rozvody vody, splaškovej kanalizácie, plynu a NN.
Parcela č. 1629 je z časti zastavaná stavbou rodinného domu so súpisným číslom 261, na ostatnej časti sa nachádzajú spevnené plochy a príslušenstvo domu. Parcela č. 1630 je podľa KN mapy nezastavaná, v skutočnosti je z časti zastavaná stavbou rodinného domu so súpisným číslom 261, na ostatnej časti sa nachádzajú spevnené plochy. Parcela č. 1631 je podľa KN mapy nezastavaná, v skutočnosti je z časti zastavaná stavbou rodinného domu so súpisným číslom 261, ostatná časť tvorí záhradu so zatrávnenými plochami so sadovými úpravami.
Parcela č. 1628/2 tvorí časť cesty ulice Vinohradnícka (cca polovicu šírky vozovky), situovaná v celej dĺžke pred pozemkom ohodnocovaného rodinného domu.
Predmet opakovanej dražby sa draží v stave v akom stojí a leží.
Zhodný s opisom predmetu dražby.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
