Rodinný dom, súp. č. 2077, parc. č. 3686/1, k.ú. Nitra

Rodinný dom súp. č. 2077 je postavaný na pozemku parc. č. 3686/1 v k.ú. Nitra, obec Nitra, okres Nitra. Situovaný je v uličnej zástavbe rodinných domov, prístupný z verejnej komunikácie. Podľa predloženého kolaudačného rozhodnutia bol rodinný dom postavený v roku 1986. V danej časti obce je možnosť napojenia na obecný vodovod, elektro, kanalizáciu a zemný plyn. Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie, je čiastočne podpivničený, dispozičné riešenie podlaží je v súlade s nákresom, ktorý tvorí prílohu znaleckého posudku.

Dispozičné riešenie: V suteréne sa nachádzajú hospodárske miestnosti, chodba, kotolňa, práčovňa, samostatné WC, hobby miestnosť, miestnosť s krbom, schodisko do I.NP, prístavba pivnice z vonkajšej strany rodinného domu (hodnotené samostatne). Na prízemí sa nachádza zádverie, chodba, kuchyňa, obývacia izba, dve izby, šatník, kúpeľňa, schodiskový priestor do suterénu.

Stavebnotechnické riešenie:

1. Podzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické

- Schodisko - betónové s povrchom z cementového poteru

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - obklad sokla kabrincom z dvoch strán objektu, z dvoch strán odstránené

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené

- Výplne otvorov - okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením

- Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Ostatné vybavenie - kozub - s otvoreným ohniskom

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - vykurovacie panely; zdroj vykurovania - plynový kotol ústredného vykurovania

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Strecha - krovy - väznicové stanové; krytiny strechy na krove - pálené škridlové ťažké korýtkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

 - Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - omietky na báze umelých látok bez finálnej farebnej úpravy

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; - vane; - WC min. do výšky 1 m

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové

- Podlahy - podlahy obytných miestností - veľkoplošné parkety (laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností

- keramické dlažby

 - Vybavenie kuchýň - sklokeramická varná doska; - umývačka riadu (zabudovaná); - chladnička s mrazničkou , mikrovlnná a teplovzdušná rúra (zabudovaná); - drezové umývadlo; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva

- Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová jednoduchá; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; - pákové nerezové; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - podlahové teplovodné

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná; - bleskozvod

Rodinný dom je v dobrom stavebnotechnickom stave po vykonanej rekonštrukcii, dlhšiu dobu nie je užívaný. Vzhľadom na vykonané rekonštrukčné práce a súčasný stavebnotechnický stav rodinného domu stanovujem základnú životnosť odborným odhadom na 120 rokov.

                                               Výpočet zastavanej plochy:

PRISLUŠENSTVO:

Uličný plot, parc. č. 3686/1, k.ú. Nitra

Oplotenie pozemku je plotom, ktorý je založený na betónovom základe a vymurovaný z plotových tvárnic. V oplotení je osadená vstupná oceľová brána.

Studňa, parc. č. 3686/1, k.ú. Nitra

Vŕtaná studňa na dvore priemer 200 mm z PVC rúry, hĺbka 80 m (podľa vyjadrenia vlastníka), s ponorným čerpadlom a s vymurovanou vodárňou na prípadné umiestnenie vodárne. Do domu nenapojená.

Prípojka vody, parc. č. 3686/1, k.ú. Nitra

Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu. Prípojka je z oceľových rúr.

Vodomerná šachta, parc. č. 3686/1, k.ú. Nitra

Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu. Vodomerná šachta je betónová s oceľovým poklopom s vybavením vodomernou súpravou.

Prípojka NN, parc. č. 3686/1, k.ú. Nitra

Rodinný dom je pripojený na verejné rozvody elektrickej energie vzdušnou prípojkou.

Prípojka plynu, parc. č. 3686/1, k.ú. Nitra

Rodinný dom je napojený na verejný plynovod prípojkou z oceľových rúr.

Armatúrna šachta, parc. č. 3686/1, k.ú. Nitra

Armatúrna šachta sa nachádza okolo vŕtanej studne, je murovaná, bez poklopu.

Kanalizačná prípojka, parc. č. 3686/1, k.ú. Nitra

Rodinný dom je napojený na verejnú kanalizáciu prípojkou z plastových rúr.

Vonkajšie schody do suterénu, parc. č. 3686/1, k.ú. Nitra

Vonkajšie schody sprístupňujú suterén z exteriéru. Sú betónové na terén, s povrchom z cementového poteru.

Vonkajšie schody na prízemie, parc. č. 3686/1, k.ú. Nitra

Vonkajšie schody zabezpečujú prístup na prízemie rodinného domu. Schody sú na oceľových nosníkoch, povrch stupňov z keramickej dlažby.

Podzemná pivnica, parc. č. 3686/1, k.ú. Nitra

Pivnica postavená v úrovni I.PP vedľa domu, základy betónové, vodorovná izolácia, murivo hr. do 20 cm, omietky vonkajšie a vnútorné hladké, elektrický rozvod 230 V, podlahy zemité, strop rovný železobetónový alebo keramický, dvere neosadené.

Podzemná pivnica - nová, parc. č. 3686/1, k.ú. Nitra

Pivnica postavená v úrovni I.PP vedľa domu pri zadnom vchode, základy betónové, vodorovná izolácia, murivo hr. do 20 cm betónové kvádre, omietky vonkajšie a vnútorné nevyhotovené, podlahy betónové, Strop rovný železobetónový, dvere a okná neosadené.

POZEMOK registra „C“ č:

Pozemok sa nachádza v zastavanom území mesta Nitra, evidovaný je na liste vlastníctva č. 2259. Na parcele KN č. 3686/1 je umiestnená stavba rodinného domu súp. č. 2077, dvor, záhrada, umiestnené sú na ňom prípojky IS. Pozemok je mierne svahovitý. V okolí je zástavba rodinných domov bežného a vyššieho štandardu, pozemok sa nachádza v lukratívnej obytnej časti mesta. Prístup k pozemku je po verejnej spevnenej komunikácii. V lokalite je možnosť napojenia na verejný vodovod, plynovod, kanalizáciu a elektrické rozvody. Vzhľadom na zvýšený záujem o kúpu pozemkov v tejto lokalite stanovujem koeficient povyšujúcich faktorov na 1,75. redukujúce faktory sa nevyskytujú.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.