Nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Nitra, okres Nitra, obec Nitra, katastrálne územie Zobor zapísane na LV č. 2613, ako:

Stavby:

Parcely registra "C":

Rodinný dom s. č. 3330, na Vinohradníckej ulici o. č. 40/A, v Nitre - časť Zobor, na parc. č. 1775/4, je samostatne stojaci, dvojpodlažný, s neobytným podkrovím, s povalou. Je osadený v svahovitom teréne tak, že z pohľadu od ulice sa javí ako prízemný, lebo 1. nadzemné podlažie (prízemie) je z prístupovej severozápadnej strany zapustené v teréne. Z pohľadu od záhrady je rodinný dom poschodový, 1. nadzemné podlažie (prízemie) je prístupné priamo z upraveného terénu a 2. nadzemné podlažie (1. poschodie), je prístupné schodiskom. Stavebné povolenie na výstavbu rodinného domu vydalo Mesto Nitra dňa 23.7.2009, pod č. SP 13387/2009-003-Ing.Ur, pre stavebníka Ing. Petra Ivaničku, povolenie nadobudlo právoplatnosť dňa 28.8.2009. Dňa 25.5.2010, pod č. SP 7917/2010-003-Ing. Už, vydalo Mesto Nitra rozhodnutie o zmene stavby pred dokončením (právoplatné 21.6.2010). Kolaudačné rozhodnutie (povolenie užívania stavby rodinného domu), vydalo Mesto Nitra dňa 3.4.2012, pod č. SP 5460/2012-004-Ing.Wi, pre stavebníka Ing. Petra Ivaničku, rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť dňa 4.4.2012. Rodinný dom je pripojený na verejné siete elektriny zemnou 3-fázovou prípojkou. Na verejnú vodovodnú sieť je dom pripojený podzemnou prípojkou z plastového potrubia, na verejnú kanalizačnú sieť podzemnou prípojkou z plastového potrubia cez vedľajší pozemok parc. č. 1775/1, na ktorom je zriadené vecné bremeno uloženia kanalizačného potrubia pre vlastníka parc. č. 1775/2. Na verejnú sieť zemného plynu, je rodinný dom napojený podzemnou prípojkou z oceľového potrubia.

Rodinný dom pozostáva z týchto miestností: 1. nadzemné podlažie (prízemie): 1.01-klenbová vínna pivnica, 1.02-sklad, 1.03-priestor pre nádrž na vodu, 1.04-kotolňa, 1.05-chodba, 1.06-chodba, 1.07-izba, 1.08-izba, 1.09-kúpeľňa, 1.10-práčovňa (sušiareň), 1.11-schodisko, 1.12-sklad pod schodiskom a ďalšie štyri neočíslované miestnosti označené v dokumentácii ako skladové miestnosti č. 1 až 4, z toho miestnosti označené ako sklady č. 1 a č. 2 sa naposledy využívali aj ako izby a miestnosti označené ako sklady č. 3 a 4 sa naposledy užívali ako telocvičňa. 2. nadzemné podlažie (1.poschodie): 2.01-závetrie, 2.02-zádverie, 2.03-WC, 2.04-šatník, 2.05-kuchyňa, 2.06-obývacia izba, 2.07-jedálenský kút, 2.08-hala, 2.09-šatník, 2.10-spálňa, 2.11-izba, 2.12-kúpeľňa, 2.13-WC a dvojgaráž. Nad miestnosťami 1. n. p. - skladmi (telocvičňa) je zriadená pochôdzna otvorená nekrytá terasa prístupná cez balkónové dvere z obývacej izby. Z miestnosti č. 2.10-spálne je prístupný balkón. Dispozičné usporiadanie jednotlivých miestností je zrejmé z priložených pôdorysov 1. a 2. nadzemného podlažia. Objekt ako celok obsahuje jednu bytovú jednotku, spĺňa kritéria pre zaradenie stavby ako rodinného domu v zmysle stavebného zákona.

Dom je postavený na betónových základových pásoch s vyhotovenou vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Prvé nadzemné podlažie - prízemie je zo severozápadnej strany zapustené do terénu, zapustené časti majú vyhotovenú aj zvislú izoláciu proti zemnej vlhkosti. Obvodové murivo prevažnej časti prízemia i poschodia je zhotovené z drevocementových tvárnic Durisol pri hrúbke muriva 37.5 cm, priečky taktiež z tvárnic Durisol hr. 25 a 15 cm. V časti skladov pod garážou a sklady (herňa, telocvičňa) majú obvodové murivo zhotovené z monolitického betónu, alebo z betónových tvárnic hr. 40 cm. Stropy medzi prízemím a poschodím sú zhotovené ako monolitická železobetónová doska položená na oceľovom trapézovom plechu, nad 2. nadzemným podlažím sú stropy sadrokartónové s nosnou konštrukciou zavesenou na konštrukciu dreveného krovu. V miestnosti obývacej izby strop nie je, podhľad tvorí konštrukcia strechy s dreveným obkladom. Konštrukcia krovu je drevená väznicová, valbového tvaru. Krytina na krove je z pálených škridiel Tondach. Klampiarske konštrukcie sú kompletné z lakoplastovaného pozinkovaného plechu. Okenné parapety sú oplechované hliníkovým plechom. Povrchová úprava fasády je kombinovaná so silikátovými omietkami a obkladom z keramických obkladačiek v imitácii režného tehelného muriva. Schodisko spájajúce 1. a 2. nadzemné podlažie je z oceľovej konštrukcie so stupnicami z masívneho dreva a so zábradlím kombinovaným z nerezových profilov a z dreva. Vnútorné omietky stien sú vápenné stierkové, stropy sú sadrokartónové. V miestnosti vínnej pivnice je režné tehelné murivo. Vnútorné keramické obklady sú zhotovené na 1. n. p. v kúpeľni s WC a v práčovni so sušiarňou, na 2. n. p. v kuchyni, v špajze, v kúpeľni a v samostatnej miestnosti WC. Vnútorné dvere na oboch podlažiach sú drevené masívne, otváravé, alebo posuvné, v drevených zárubniach. Vráta do dvojgaráže sú hliníkové, rolovacie, značky Hörmann, v počte 2 ks. Okná na oboch podlažiach sú prevažne drevoplastové s dvojvrstvovým zasklením, opatrené vonkajšími hliníkovými roletami s elektrickým ovládaním. V kuchyni a v dvojgaráži sú osadené aj strešné drevené okná Velux. V troch miestnostiach 2. n. p. (v špajze, na chodbe a vo WC) sú inštalované svetlovody. Podlahy v obytných miestnostiach na prízemí a na poschodí sú drevené plávajúce, alebo keramické, v garáži je podlaha z tvrdenej gumy, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Vykurovanie rodinného domu je ústredné teplovodné, prevažne podlahové, kotol ústredného kúrenia je na zemný plyn zn. Beretta, umiestnený v kotolni na prízemí. Ako alternatívny zdroj tepla je možné najmä v prechodných ročných obdobiach využiť aj kozub na pevné palivo, umiestnený v obývacej izbe na 2. n. p., ktorý je prepojený aj na systém podlahového kúrenia. Rodinný dom má nainštalovanú klimatizáciu, rozvody klimatizácie sú vyvedené do štyroch miestností. Elektroinštalácia je v rúrkach pod omietkou na svetelný i motorický prúd. V rodinnom dome je nainštalovaný vodovod, kanalizácia a rozvody zemného plynu. Rozvody vody sú z plastových rúr na studenú i teplú vodu, zdrojom teplej vody je zásobníkový ohrievač, napojený na kotol ÚK, umiestnený v kotolni. Kanalizácia je z plastových rúr, vyvedená do verejnej kanalizácie. V rodinnom dome na prízemí je vybudovaná zásobníková železobetónová nádrž na zachytávanie dažďovej vody, ktorú pomocou čerpadla a osobitných rozvodov je možné využívať na splachovanie vo WC a na polievanie záhrady. Rozvod zemného plynu je na prízemí do plynového kotla ÚK a na poschodí do sporáka v kuchyni. Miestnosť kuchyne na poschodí je vybavená kuchynskou linkou na báze dreva, so zabudovanými spotrebičmi - elektrickým sporákom s elektroindukčnou varnou jednotkou a varnou jednotkou na zemný plyn, digestorom a nerezovým drezom. Miestnosť práčovne so sušiarňou na prízemí bola v čase ohliadky bez vybavenia. Kúpeľňa s WC na prízemí je vybavená plastovou vaňou, dvomi keramickými umývadlami a WC misou Geberit. Kúpeľňa na poschodí je vybavená plastovou vaňou, samostatným sprchovacím kútom a dvomi keramickými umývadlami. Samostatné WC na poschodí je vybavené záchodovou misou Geberit, bidetom a keramickým umývadlom. Všetky batérie v kúpeľniach kuchyni práčovni a vo WC sú nerezové, pákové, s možnosťou odberu studenej i teplej vody. Dom už asi dva roky nie je užívaný a nie je žiadnym spôsobom udržovaný. Počas ohliadky nehnuteľností bolo zistené, že do prízemného podlažia v miestnosti naposledy užívanej ako telocvičňa, zateká dažďová voda, ktorá sa asi v 1-2 cm vrstve vyskytovala na podlahe. Voda pravdepodobne zateká cez nekvalitne zhotovenú pochôdznu strechu, ktorá tvorí zároveň podlahu terasy nad miestnosťou telocvične. Strešná konštrukcia nad telocvičňou a podlaha v telocvični si vyžaduje opravu. Z dôvodu poškodení týchto konštrukcií a celkovému zistenému stavu ostatných konštrukcií je opotrebenie vypočítané analytickou metódou, na základe odhadu životnosti jednotlivých konštrukcií.