Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 1048 vedenom na Okresnom úrade Nitra - katastrálny
odbor, obec Nitra, katastrálne územie Nitra a to:
-stavba súp. číslo 151, postavená na pozemku parc. reg. „C“ č. 1805- DOM,
-pozemok parc. reg. „C“ č. 1803 o výmere 32 m2 - Zastavané plochy a nádvoria,
-pozemok parc. reg. „C“ č. 1804/1 o výmere 226 m2 – Záhrady,
-pozemok parc. reg. „C“ č. 1804/2 o výmere 76 m2 – Záhrady,
-pozemok parc. reg. „C“ č. 1804/3 o výmere 11 m2 – Záhrady,
-pozemok parc. reg. „C“ č. 1805 o výmere 176 m2 - Zastavané plochy a nádvoria,
Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na
vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie
plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, Wilsonovo Nábrežie 151/60, k.ú. Nitra, obec Nitra, okres Nitra.
Rodinný dom je murovaný, čiastočne podpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a s pôdorysom
približne
v tvare štvorca. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov na Wisonovom nábr. č. 60 v
meste Nitra, označený súpisným číslom 151, postavený na pozemku, parcela č. 1805, k.ú. Nitra, obec Nitra,
okres Nitra.
Dispozičné riešenie
Rodinný dom má jedno podzemné a jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys približne v tvare štvorca. Z
južnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. Vzhľadom na skutočnosť, že sa vlastník
nehnuteľnosti v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku nehnuteľnosti - podrobný
popis riešenia dispozície znalec neuvádza. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej plochy jednotlivých podlaží
znalec čerpal z údajov katastrálneho operátu a vlastnej odbornej úvahy.
Technické a konštrukčné riešenie
Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená z monolitického
betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. podzemného podlažia sú zhotovené z monolitického
železobetónu a zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v
skladobnej hrúbke do 400 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej
hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Stropy nad 1.
podzemným podlažím sú zhotovené z monolitického železobetónu a stropy nad 1. nadzemným podlažím sú
zhotovené s rovným pohľadom ako drevené trámové s doskovým podbitím a povrchom na báze MVC hladká.
Strecha objektu je šikmá - stanová. Krytina strechy je zhotovená ako pálená škridľová jednodrážková - Bobrovka.
Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné
klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Povrchovú úpravu
fasády tvorí povrch zo škrabaného Brizolitu. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako plastové. Interiérové dvere
sú v celom objekte zhotovené ako drevené, rámové s výplňou. Okná sú v celom objekte zhotovené ako drevené
zdvojené s doskovým ostením a s drevenými roletami. Vykurovanie objektu je teplovodné s liatinovými radiátormi.
Ako zdroj vykurovania slúži plynový kotol. Ako zdroj TÚV slúži zásobníkový elektrický ohrievač. V rodinnom dome
sa nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod kameninového
potrubia kanalizácie, plynovod a svetelná a motorická elektroinštalácia.
Vzhľadom na nemožnosť vykonať obhliadku rodinného domu aj zvnútra znalec v tejto časti výpočtu uviedol len
konštrukcie, ktoré je možné pozorovať alebo predpokladať aj na základe obhliadky exteriéru. Pri časti konštrukcií
sa znalec tiež riadil vlastnou úvahou a informáciami od zástupcu vlastníka ohodnocovanej nehnuteľnosti. Pri
konštrukciách, ktoré sa v objekte s veľkou pravdepodobnosťou nachádzajú (napr. deliace konštrukcie, povrchy
podláh, povrchy vnútorných povrchov, stropy a pod.) znalec ich ohodnotenie určil podľa bežne používaných
konštrukcií v obdobných objektoch, alebo podľa jestvujúcich prípojok (plynový kotol). Znaky upravované
koeficientom zastavanej plochy ako napr. vybavenie kuchýň, kúpeľne, WC a pod. neuvádza vo výpočte vôbec,
nakoľko z dôvodu nesúčinnosti vlastníka ohodnocovanej nehnuteľnosti nemohol nadobudnúť poznanie o ich
existencií osobnou obhliadkou objektu zvnútra.
K výpočtu hodnoty RU na m2 zastavanej plochy podlaží a k stanoveniu východiskovej hodnoty RD bol
použitý postup v zmysle odseku 3., § 12, zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách.
Garáž, bez súpisného č., parcela č. 1803, k.ú. Nitra, obec Nitra, okres Nitra
Garáž - je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. Garáž je samostatne stojaci objekt
na dvore rodinného domu, severne od rodinného domu, neoznačený súpisným číslom, postavený na pozemku,
parcela č. 1803, k.ú. Nitra, obec Nitra, okres Nitra.
Dispozičné riešenie
Tento objekt má jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare obdĺžnika. Jeho jednoduchá dispozícia
pozostáva z jedného uzatvoreného a zastrešeného priestoru.
Technické a konštrukčné riešenie
Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1.
nadzemného podlažia sú zhotovené z pórobetónového muriva v skladobnej hrúbke nad 300 mm. Strop je
zhotovený z monolitického železobetónu. Strecha je plochá. Krytina plochej strechy je zhotovená z asfaltových
privarovaných pásov. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z
pozinkovaného plechu. Vonkajšia a vnútorná úprava povrchov je zhotovená ako vápenná hladká omietka. Okná
sú zhotovené ako jednoduché drevené. Vstupné vráta objektu sú zhovené ako plechové, otváravé. Podlahy v
objekte sú zhotovené ako hrubé betónové. V objekte sa nachádzajú tieto rozvody technickej infraštruktúry -
svetelná elektroinštalácia - poistky. V objekte sa nachádza montážna jama. V objekte sa nenachádzajú žiadne
zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu.

Rodinný dom Wilsonovo Nábrežie 151/60, k.ú. Nitra, obec Nitra, okres Nitra.
Ide o dostatočne udržiavaný, starší rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho
veku. Objekt je v súčasnosti pravdepodobne využívaný na bývanie. Objekt je zhotovený z bežných stavebných
materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je
pravdepodobne využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol
podľa odborného odhadu znalca a informácií od zástupcu vlastníka ohodnocovanej nehnuteľnosti daný do
užívania v roku 1960. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že
ide o dostatočne udržiavaný objekt a väčšina konštrukcií PSV rodinného domu je v pôvodnom stave, opotrebenie
som stanovil odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému
stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 110 rokov,
predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2070. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí
objektu znalec určuje v percentách.
Garáž, bez súpisného č., parcela č. 1803, k.ú. Nitra, obec Nitra, okres Nitra:
Ide o dostatočne udržiavaný, starší objekt, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku.
Objekt je v súčasnosti využívaný na svoj pôvodný účel. Je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a
kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt bol podľa údajov poskytnutých
zástupcom vlastníka a odborného odhadu znalca daný do užívania v roku 1980. V zmysle Metodiky výpočtu
všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o starší objekt a väčšina konštrukcií PSV
objektu je v pôvodnom stave, opotrebenie znalec stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom
stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná
životnosť objektu je znalcom stanovená na 60 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2040. Dokončenosť
jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu určuje v percentách.