Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 687, katastrálne územie: ZOBOR, Okresný úrad Nitra - katastrálny odbor, obec Nitra, okres Nitra, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 1664/1, výmera: 292 m²,druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 1664/2, výmera: 195 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 1664/3, výmera: 36 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:                      

• súpisné číslo: 207, na parcele č. 1664/2, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom s prístavbou

• bez súp. č., na parcele č. 1664/3, druh stavby: Samostatne stojaca garáž, popis stavby: garáž

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: plot odd. pozemok vedľa vrát časť 1, plot nad oporným múrom u schodišťa, prípojka elektriny do stavby RD časť 1, prípojka elektriny do stavby RD časť 2, spevnené plochy – keramická dlažba, vonkajšie schody vedúce do prízemia, prípojka kanalizácie – splašková, prípojka vody od verejného rozvodu, prípojka plynu, vodomerná šachta plastová, vonkajšie schody vedľa garáže, oporné múry u schodišťa, vonkajšie schody v časti vytvorenej terasy a za domom, oporné múry vytv. Terasu, oporné múry plota v zadnom čele od suseda, spevnené plochy betónové pri garáži, záhonové obrubníky, spevnené plochy betónové vo dvore za domom, spevnené plochy zo zámkovej dlažby, prípojka kanalizácie – dažďová.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom s prístavbou s.č.207 na parc. KN č.1664/2  a garážou na parc. č. 1664/3 – Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom so s.č.207 s vytvoreným prízemím i nadstavbou poschodia. Prízemie je s vytvorenými prístavbami a to s dvojgarážou, miestnosťou hobby, ako i vstupnou časťou verandy.

Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží je nasledovné

1.N.P - prízemie. pôvodná stavba

Dispozične pozostáva z obytnej haly, dvoch izieb, schodišťa, priestoru pod schodišťom, samostatným WC, spojovacou chodbou, skladom, ako i s kúpeľňou s WC.

1.N.P – prízemie - prístavba

Dispozične pozostáva zo vstupnej verandy, dvojgaráže a z miestnosti hobby.

2.N.P – prízemie - nadstavba 

Dispozične pozostáva zo samostatného WC,  chodby, spálne s kúpeľňou, terasou č.1 a 2, obývacej izby, kúpeľne, technickej miestnosti, špajze,  kuchyne a ďalšej izby. Doklad o veku pôvodnej stavby nebol predložený. Pri obhliadke však pani Kvasňovská uviedla, že pôvodná stavba je z roku 1950. Vek pôvodnej stavby je potom k roku vypracovanie zn. posudku 66 rokov. 2016-1950= 66 rokov a vek stavby prístavby je 6 rokov, 2016-2010= 6 rokov. S realizovanou nadstavbou sa urobila i totálna rekonštrukcia pôvodnej časti.     

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Základy betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Podmúrovka - nepodpivničená s priemernou výškou 50-100 cm - omietaná. Murivo sendvičové s nameranou hrúbkou 52 cm u pôvodnej stavby a v časti garáže s hrúbkou 46 cm i so zateplením. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Stropy železobetónové resp. keramické. Krovná konštrukcia stanová nízka s valbami. Krytina strechy na krove je škridla "Bramac" Klampiarske konštrukcie strechy z pozinkované plechu, žľaby, zvody a záveterné lišty. Klampiarske konštrukcie ostatné - osadené parapety z hliníkového plechu. Krov je stanový. Krytina strechy na krove je škridla ťahaná drážková. Klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu- žľaby, zvody a záveterné lišty. Klampiarske konštrukcie ostatné - parapetné plechy z hliníkového plechu. Fasádne omietky -uvažujem 1 x nad 2/3 iny omietky na báze umelých hmôt, ako i 2 x do 1/2i ce a 1 x do 1/2 vápenná špricovaná omietka. Dvere sú dyhované do obíjaných zárubní. Okná sú plástové. Okenné žalúzie sú kovové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - plávajúce podlahy. Dlažby a podlahy ostatných miestností -  znalec uvažuje s povrchovou úpravou zo zatriedením z PVC, u dvojgaráže je cementový poter, betónová podlaha je u hobby miestnosti, potom už iba plávajúce podlahy alebo veľkoplošné keramické dlažby. Ústredné vykurovanie teplovodné s plechovými radiátormi. Elektroinštalácia svetelná i motorická. Rozvod studenej a teplej vody s plástovým potrubím. Inštalácia zemného plynu. Kanalizácia 1 x PVC potrubie. Vráta pre dvojgaráže s automatickým ovládaním a tak znalec uvažuje s  počtom 2 ks. Zdroj teplej vody - zásobnikový ohrievač osadený u nadstavby poschodia. Zdroj vykurovania - plynový závesný kotol ÚK s osadením u nadstavby poschodia. Vnútorné vybavenie - umývadlo  2 ks, samostatná sprcha 1 ks. Vodovodné batérie 1 ks páková sprchová, pákové nerezové 2 ks a ostatné 1 ks. Záchod splachovací s umývadlom 1 ks a 1 ks splachovací bez umývadla. Vnútorné obklady - v prevažnej časti kúpelne nad 1,35 m ako i u WC 2 x. Elektrický rozvádzač je osadený s ističmi.

1. Nadstavba

Murivo s nameranou hrúbkou 52 cm so zateplením – znale uvažuje s položkou ako so sendvičovým murivom. Deliace konštrukcie sú tehlové alebo siporexové. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Stropy železobetónové resp. keramické. Klampiarske konštrukcie - ostatné z hliníkového plechu.  Fasádne omietky -uvažujem 4 x nad 2/3 iny  omietky na báze umelých hmôt. Dvere sú dyhované i s presklením. Okná sú plástové. Okenné žaluzie sú kovové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety. Dlažby a podlahy ostatných miestností - veľkoplošné keramické dlažby. Elektroinštalácia je svetelná. Rozvod studenej a teplej vody s plástovým potrubím. Inštalácia zemného plynu. Kanalizácia 1 x PVC potrubie. Vybavenie kuchyne - osadený plynový sporák - štvorhoráková platňa so samostatnou elektrickou rúrou, osadená umývačka riadu, osadený odsávač pár, drezové umývadlo nerezové s ovládaním uzáveru sifónu, kuchynská linka na báze dreva s rozvinutou šírkou 5,0 m. Vnútorné vybavenie - vaňa plástová rohová, osadené umývadlá v počte 2 ks, samostatná sprcha 1x. Vodovodné batérie - 2 x páková nerezová a 3 ks pákové nerezové. Záchod je osadený splachovací s umývadlom a 1 ks bez umývadla. Vnútorné obklady - v prevažnej časti kúpelne nad 1,35 m- 2 x, WC do výšky 1 m- 2 ks a kuchyne pri sporáku a dreze 1 ks. Kozub je osadený s uzatvoreným ohniskom.

Plot odd. pozemok vedľa vrát, časť 1 - plot odd. pozemok v čele pozemku ako i v časti predzáhradky od suseda. Plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmúrovkou vrchnej časti murovanej s hrúbkou v stĺpoch na 30 cm a s výplňovým murivom na 15 cm. Dĺžka plotu je 23,76 m a s výškami výplne 1,50 m a 1,42 m. Pohľadová plocha výplne je 34,11 m2.

Plot nad oporným múrom u schodišťa - plot s umiestnením nad oporným múrom vedľa schodišťa. Plot je konštrukčne zhotovený z osadených kovových stĺpikov ku nim prichytených plechovou výplňou s výškou 1,0 m. Dĺžka plotu je 8,35 m. Pohľadová plocha výplne je 8,35 m2.

Prípojka elektriny do stavby RD časť 1 - vzdušná káblová prípojka elektriny na 380 V vedúca zo stĺpa osadeného v zelenom páse na druhej strane cesty s odhadovanou 15,0 m. Znalec uvažuje, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2010.

Prípojka elektriny do stavby RD časť 2 - káblová zemná prípojka elektriny na 380 V vedúca z merania v oplotení do stavby RD s odhadovanou dĺžku 7,0 m. Znalec uvažujem, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2010.

Spevnené plochy - keramická dlažba - spevnené z keramickej dlažby vytvorené ako chodník do stavby RD cez hobby miestnosť o ploche 3,59 m2. Uvažujem, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2010.

Vonkajšie schody vedúce do prízemia - vonkajšie schody s uložením na teréne umožňujúce vstup do stavby RD v čele ako i v časti vstupu cez miestnosť hobby. Vzhľadom na technický stav znalec uvažuje, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2010.

Prípojka kanalizácie-splašková - prípojka kanalizácie s odhadovanou dĺžkou 21,0 m, vedúca z domu do verejného rozvodu so vzdialenosťou 11,0 m od čelného oplotenia zhotovená z PVC potrubia  s priemerom 150 mm. Znalec uvažuje, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2010.

Prípojka vody z verejného rozvodu - prípojka vody z verejného rozvodu so vzdialenosťou 6,0 m od bodu napojenia po čelné oplotenie a následne vedúca predzáhradkou  do stavby RD. Znalec uvažuje, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2010.

Prípojka plynu - prípojka plynu s nameranou dĺžkou 20,0, vedúc z uličného rozvodu osadeného v zelenom páse so vzdialenosťou 9,0 m od hranice čelného pozemku a potom pokračujúca predzáhradkou až do domu. Znalec uvažuje, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1996.

Vodomerná šachta plástová - vodomerná plástová šachta s osadením v predzáhradke pri oplotení. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2010.

Vonkajšie schody vedľa garáže - vonkajšie schody s uložením na teréne s počtom stupňov 8 ks a s dĺžkami po 1,0 m. Znalec uvažuje, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2010.

Oporné múry u schodišťa - betónové oporné mury umiestnene u vonkajšieho schodišťa s vypočítanou kubatúrou 0,34 m3.o.p. Znalec uvažuje, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2010.

Vonkajšie schody v časti vytvorenej terasy a za domom -  vonkajšie schody s uložením na teréne v časti terasy vo dvore. Počet stupňov je 5 ks a s dĺžkami stupňov po 0,90 m ako i 7 stupňov po 0,75 m. Vzhľadom na technický stav znalec uvažuje, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1966.

Oporné múry vytv. terasu - betónový oporný múr vytvárajúci terasu za časťou garáže s vypočítanou kubatúrou 3,06 m3.o.p. Uvažujem, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1966.

Oporné múr u plota v zadnom čele od suseda - betónové oporné mury umiestnene v zadnom čele záhrady s vypočítanou kubatúrou 5,40 m3.o.p. Znalec uvažuje, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1966.

Spevnené plochy betónové pri garáži - spevnené betónové plochy s umiestnením v časti dvora pri garáži o ploche 3,75 m2. Znalec uvažuje, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2010.

Záhonové obrubníky - betónové obrubníky osadené v čele stavby RD ako i u spevnenej plochy zo zámkovej dlažby s dĺžkou 18,20 m. Znalec uvažuje, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2010.

Spevnené plochy betónové vo dvore za domom - spevnené betónové plochy s umiestnením v časti dvora za domom o ploche 20,74 m2. Znalec uvažuje, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1986.

Spevnené plochy zo zámkovej dlažby - spevnené plochy zo zámkovej dlažby s umiestnením v časti dvora pred garážou, ako pred vstupom do domu o ploche 70,16 m2. Znalec uvažuje, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2010.

Prípojka kanalizácie-dažďová - prípojka dažďovej kanalizácie s odhadovanou dĺžkou 20,0 m s napojením na prípojku dažďovej kanalizácie s priemerom 100 mm z PVC potrubia. Znalec uvažuje, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2010.

Pozemky sa nachádzajú  v intraviláne obce Nitra v lukratívnej časti obce Nitra "Zobor" v zástavbe IBV. Pozemok sú s kultúrou a s využitím ako zastavané plochy a dvor. Na parc.č. 1664/2 je postavená stavba rod. domu so s.č.207 a na parc.č. 1664/3 je postavená stavba garáže. Pozemok parc.č. 1664/1 je s využitím ako zastavaná plocha dvor. Z inžinierskych sietí sú vybudované všetky vrátane kanalizácie.