Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Komárno, obci Nesvady, katastrálne územie Nesvady, Okresný úrad Komárno - katastrálny odbor na LV č. 1324 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č. 845, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 3201/170, v  podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 3201/170 o výmere 574 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 3201/171 o výmere 280 m2, druh pozemku záhrada, v podiele 1/1.

Nehnuteľnosť sa nachádza ako je vidno na situácii v širšom okraji obce v prílohe a snímke z KN mapy, v obytnej zóne - intraviláne obce Nesvady v okrese Komárno, neďaleko 10km okresného mesta Nové Zámky a kraji Nitrianskom, na bočnej ulici Komenského k centru 0,5km, objekt je orientovaný na rovine. Umiestnený je vedľa dobrej prístupovej komunikácie, od pešej zóny po hlavnej ceste I triedy 500m. Ulica je s povrchom spevneným, sú verejné parkoviská je kultúrny dom, je pošta aj základná škola, je obchod s potravinami, obecný úrad, kultúrne zariadenia, ihriská.... Parkovanie je umožnené na verejnej komunikácii alebo na priľahlom pozemku. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, blízkosť kultúrnych objektov, komunikačné a dopravné väzby ku centru obce, hodnotím ako vhodnú na bývanie v širšom centre obce.

Rodinný dom súp.č.845 na parc.č.3201/170 k.ú. Nesvady

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Trojpodlažný murovaný rodinný dom s 2x nadzemným a 1x podzemným podlažím do 3/4 z roku 1983 osadený na rovine v rade starších a rekonštruovaných domčekov v ulici Komenského 7. Dom je napojený na kanalizáciu do žumpy, vodovod, elektriku a plyn, ústredne vykurovaný kotlom na plyn s prípravou TÚV v bojleri.

Dispozičné riešenie:

Možné dva byty, 1x obytná izba je na 1NP prístupná cez chodbu vstupnú a halu so schodiskom alebo priamo z kuchyne, z haly je vstup do WC a komory. V 1PP Je sklad s kotolňou, práčovňa, komora, v 2NP je 3x izba a kúpelňa a WC s umývadlom, 2xizba má loggiu do ulice, viď dispozícia skica v prílohe. V 1NP je samostatne prístupná garáž cet vstupné výklopné vráta s predpokladom pohonu a tiež je prístupná zo zadnej balkonovej konštrukcie smerom do záhrady, kde je vonkajším schodiskom prístup.

Technické riešenie:

1. Podzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Schodisko - liate terazzo, betónová, keramická dlažba

- Úpravy vonkajších povrchov - obklady fasád - obklady keramické, obklady drevom

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky; - vane

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením

- Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter, tehlová dlažba

- Vybavenie kuchýň - drezové umývadlo oceľové smaltované

- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…)

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná) v skladobnej hr. do 30 cm; deliace konštrukcie – tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Schodisko - liate terazzo, betónová, keramická dlažba

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; obklady fasád - obklady keramické, obklady drevom

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové; záchod - splachovací s umývadlom

- Ostatné vybavenie - vráta garážové - s automatickým ovládaním bez ohľadu na materiál; kozub – s otvoreným ohniskom

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

2. Nadzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná) v skladobnej hr. do 30 cm; deliace konštrukcie – tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Strecha - krovy - klincované a oceľové väzníky; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - WC min. do výšky 1 m

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kúpeľní - vaňa liatinová; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

TECHNICKÝ STAV

Stavba rodinného domu bola dokončená v roku 1983 podľa kolaudácie z pomôcok, a odborného posúdenia, z pomôcok bol objekt v roku 2011 prestavovaný na základe stavebného povolenia pre prestavbu strechy so zmenou na sedlovú. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite priemer, podľa skladobnej hrúbky neotepleného múru 300mm sa jedná o pálenú tehlu, tak ako je popísaná v pomôckach, prevažne použité

materiály štandardnej kvality, údržba je priemerná. Podľa stavu objektu na mieste ku dňu posledného zisťovania 3.4.2019. Životnosť je stanovená odborne na 100 rokov.

Plot: Predný plot do ulice

Plot kovové dielce z roku 1983 na parc.č.3201/170, kovové brána a bránička do výšky 1,565m s podmurovkou na betónovom základe. Odborne stanovená životnosť 80 rokov

Studňa: Studňa vŕtaná

Vŕtaná studňa DN300 s 1x čerpadlom do hĺbky 8,0,m z roku 1983 na parc.č.3201/171, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: Vodovod

vodovodná prípojka PVC DN 25 z roku 1983 na parc.č.3201/170, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: Prípojka nn

Vzdušná elektrická prípojka 4xAYKY 10mm2 z roku 1983 na parc.č.3201/170, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: Kanalizácia

kanalizačná prípojka do žumpy plast DN 150 z pomôcky, z roku 1983 na parc.č.3201/170, odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: Spevnené plochy chodník okolo domu

betónový chodník a nádvorie domu monolit betónu dn 150 z pomôcky z roku 1983 na parc.č.3201/170, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta

vodomerná šachta s kovovým poklopom z roku 1983 na parc.č.3201/170, odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: Plynovod

plynovodná prípojka PVC DN 25 z roku 1983 na parc.č.3201/170, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: Žumpa

kanalizačná žumpa, monolit betónu s poklopom, podľa pomôcky má 12,0m3, z roku 1983 na parc.č.3201/170, odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: Vonkajšie schody

betónové schody s nosníkom žb pri vstupe a výstupe do záhrady z roku 1983 na parc.č.3201/170, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: Armatúrna šachta

Pre čerpadlá armatúrna šachta s kovovým poklopom z roku 1983 na parc.č.3201/171, odborne stanovená životnosť 80 rokov