Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Dunajská Streda, obci Vrakúň, katastrálne územie Nekyje na Ostrove, Okresný úrad Dunajská Streda- Katastrálny odbor na LV č. 956 ako:

Ø stavba – rodinný dom súp. č. 174 na ulici Nekyje na Ostrove, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 1451/4 v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 1451/4 o výmere 400 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 1451/3 o výmere 400 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/1

Nehnuteľnosti tvoriace predmet znaleckého posudku sa nachádzajú v Trnavskom kraji, v okrese Dunajská Streda, v katastrálnom území Nekyje na Ostrove v okrajovej polohe obytnej časti zastavaného územia obce Vrakúň, na pozemkoch s parcelným číslom 1451/3 a 1451/4.

Obec Vrakúň je stredne veľká obec s rozlohou 3834 ha a s počtom obyvateľov okolo 2580. Nachádza sa 7 km na juh od okresného mesta Dunajská Streda, a 6 km od obce Gabčíkovo. Obec má dobré autobusové spojenie predovšetkým s okresným mestom Dunajská Streda a prechádza ňou viacero autobusových liniek.

Okolité pozemky  sú zastavané obdobnými rodinnými domami prevažne so štandardným vybavením (na ulici len jednostranná zástavba), alebo sú využívané ako nádvoria a zeleninové záhrady pri rodinných domoch. Na druhej strane miestnej komunikácie sa nachádza už hranica zastavaného územia obce, za ktorou hranicou sa nachádzajú už rozsiahle poľnohospodárske pozemky. V dostupnej vzdialenosti predmetných nehnuteľností sú rôzne obchody s rozličným tovarom, aj ďalšie inštitúcie a vybavenosti obce ako materská škola, základná škola, obecný úrad, pošta, rôzne ďalšie obchody s rozličným tovarom a služby, reštaurácie, peňažný ústav, kultúrny dom, zdravotnícke zariadenia, čerpacia stanica PHM a iné. Pozemok s parcelným číslom 1451/4 je prístupný priamo z verejného priestranstva po spevnenej miestnej komunikácii ulice Záhradnícka, ktorá je priamo napojená aj na štátnu komunikáciu Dunajská Streda - Vrakúň ( hlavný prieťah cez obec ). V obci je možnosť využívania verejnej autobusovej dopravy ( zastávka autobusu je vo vzdialenosti aj pre peších cca. 10 min. ). Pozemky tvoriace predmet znaleckého posudku sú rovinatého charakteru, s možnosťou napojenia na verejný rozvod plynu, vody, elektrickej energie a na pevnú telekomunikačnú sieť, ale bez možnosti napojenia na verejnú kanalizáciu.

Obec sa nachádza v záujmovom území okresného mesta Dunajská Streda, na trhu s nehnuteľnosťami môže byť zaujímavou lokalitou pre tých, ktorí uprednostňujú bývanie na vidieku v blízkosti väčších miest. Z tejto priaznivej polohy na trhu s nehnuteľnosťami môže vyplývať záujem v prvom rade o finančne menej náročné rodinné domy so štandardným vybavením a zariadením v dobrom technickom stave určené maximálne na čiastočnú rekonštrukciu a o voľné pozemky určené  na zastavanie.

Rodinný dom: Rodinný dom súpisné číslo 174

Objekt nebol sprístupnený na vykonanie znaleckej obhliadky, preto popis, technický stav jednotlivých objektov je prevzatý z predloženého podkladu - Znaleckého posudku č. 28/2013 vypracovaný znalcom Ing. Dionýz Szegi.

 Rodinný dom so súpisným číslom 174 sa nachádza už skôr v okrajovej polohe obytnej časti zastavaného územia obce Vrakúň na pozemku s parcelným číslom 1451/4  katastrálneho územia Nekyje na Ostrove. Jedná sa o samostatne stojací murovaný prízemný rodinný dom s úplným podpivničením a s čiastočne zabudovaným podkrovím ( 1.PP + 1.NP + podkrovie ). Rodinný dom v čase miestnej obhliadky bol bez funkčného pripojenia na zdroj studenej úžitkovej vody - pôvodne bol zásobovaný studenou úžitkovou vodou z narážanej studne cez podzemný prívod z oceľových pozinkovaných rúr DN 25 celkovej predpokladanej dĺžky 15,00 m. V čase miestnej obhliadky domáca vodárnička ako aj elektrické čerpadlo boli fyzicky odstránené. Splašková kanalizácia z rodinného domu je riešená prípojkou podľa prehlásenia pôvodného stavebníka z kameninových rúr DN 125 celkovej predpokladanej dĺžky 14,50 m do betónovej akumulačnej nádrže situovanej juhozápadne od rodinného domu vo dvore na pozemku s parcelným číslom 1451/3. Samostatná dažďová kanalizácia nie je vybudovaná , dažďové vody zo strechy sú odvádzané strešnými žľabmi a zvodmi len voľne  do okolitého terénu. Vykurovanie rodinného domu je ústredné teplovodné - zdrojom tepla je kotol ÚK na zemný plyn , ktorý je umiestnený v podzemnom podlaží rodinného domu.  Zásobovanie rodinného domu zemným plynom pôvodne bolo riešené oceľovou STL plynovou prípojkou po regulačné zariadenie umiestnené v plechovej skrini v priestore predzáhradky , oceľovou podzemnou NTL prípojkou  po rodinný dom celkovej dĺžky 5,70 m , a NTL vnútorným rozvodom plynu k jednotlivým spotrebičom.  Rodinný dom v čase miestnej obhliadky bol odpojený od verejnej siete a  plynomer bol odmontovaný.  Napojenie rodinného domu  na sekundárny NN elektrický rozvod je pomocou vzdušnej kábelovej prípojky od vonkajšieho pouličného NN rozvodu  cez prípojkovú skriňu po elektromerový a zároveň aj hlavný rozvádzač umiestnený z exteriérovej strany v obvodovej stene závetria rodinného domu. Pre rodinný dom je zriadená aj prípojka telefónu – v čase miestnej obhliadky tiež deaktivovaná.

Suterén

Podzemné podlažie rodinného domu je osadené v priemernej hĺbke okolo 1,40 m od upraveného terénu podľa prehlásenia pôvodného stavebníka bez dodatočnej zvislej hydroizolácie nadzákladových konštrukcií proti zemnej vlhkosti.  Zvislú nosnú konštrukciu predmetného podlažia po úroveň upraveného terénu tvoria obvodové steny z monolitického betónu ( prevažujúca časť ) , nad upraveným terénom obvodové nosné steny sú murované z  pálených tehál hrúbky 450 mm. Vnútorné nosné steny sú murované  tiež z pálených tehál prevažnej hrúbky 300 mm ,  deliace priečky sú tiež murované z pálených tehál hrúbky 100 až 150 mm. Stropná konštrukcia nad predmetným podlažím je vyhotovená ako monolitická železobetónová stropná doska s rovným omietnutým podhľadom. Stužujúce obvodové vence , nosné prievlaky a nadotvorové preklady v obvodových konštrukciach sú monolitické železobetónové.  Obvodové steny nad upraveným terénom sú omietnuté štrukturovanou zdrsnenou omietkou s fasádnym náterom a s tehlovým vzorom.  Vnútorné omietky sú klasické viacvrstvové vápenno - cementové jadrové s pohľadovou plochou z vápenno – cementovej hladkej omietky s maľbami. Keramický obklad je vyhotovený v kúpeľni za vaňou do výšky 1,15 m , okolo obmurovanej vane , ako aj v kuchyni v mieste bývalej kuchynskej linky.  Schody do priestorov prízemia sú monolitické železobetónové len so zatreným povrchom nástupníc ako aj podstupníc. Exteriérové dvere na pôdorysne väčšom sklade sú drevené hladké plné , na menšom sklade oceľovej rámovej konštrukcie s výplňou z plného oceľového plechu s viacvrstvovým ochranným náterom osadené do oceľových zárubní , interiérové dvere sú drevené hladké plné resp. s čiastočným zasklením osadené do oceľových zárubní.  Prirodzené osvetlenie a vetranie vnútorných priestorov je zabezpečené dvojitými drevenými oknami prevažne  aj s doskovým ostením. Podlahy sú všade  na betónovom podklade , podľa prehlásenia pôvodného stavebníka bez celoplošnej vodorovnej hydroizolácie  proti zemnej vlhkosti , v izbe a čiastočne aj v kuchyni ako ľahké plávajúce s  nášľapnou vrstvou z laminátových parkiet ( nedokončené , časť chýba , preto uvažujem s rozostavanosťou 85 % ) , v kuchyni čiastočne aj z keramickej dlažby , v hobby miestnosti z PVC , a vo všetkých ostatných miestnostiach len z cementového poteru. Vykurovanie rodinného domu je ústredné teplovodné – nástenný kotol ÚK na zemný plyn typu PROTHERM v TURBO prevedení ( podľa prehlásenia zástupcu vlastníka nový z roku 1998 )  je umiestnený v kuchyni na predmetnom podlaží domu. Rozvody ÚK sú vyhotovené z oceľových rúr , vykurovacie telesá sú oceľové vykurovacie panely. Elektroinštalácia na predmetnom podlaží  je svetelná ako aj motorická , istenie elektrických obvodov je pomocou poistkových automatov v hlavnom a zároveň aj elektromerovom rozvádzači na prízemí rodinného domu ( spoločne pre všetky podlažia ).  Rodinný dom pôvodne bol zásobovaný studenou úžitkovou vodou z narážanej studne. Na predmetnom podlaží  je  vnútorný rozvod studenej a teplej vody z  oceľových pozinkovaných rúr. Príprava TÚV je pomocou stojatého kombinovaného zásobníkového ohrievača vody ( elektrika a ústredné kúrenie ) , ako aj pomocou nového stojatého plynového zásobníkového ohrievača vody typu QUADRIGA ( podľa prehlásenia zástupcu vlastníka cca. z roku 2007).  Splaškové vody z rodinného domu sú odvádzané do betónovej akumulačnej nádrže kanalizačným zvodom pravdepodobne z kameninových rúr DN 125 , vnútorná zvislá kanalizácia je riešená z PVC rúr , pripojovacie potrubia sú z novoduru resp. z PVC.  Na predmetnom podlaží je aj vnútorný rozvod zemného plynu z oceľových rúr.  Predmetné podlažie rodinného domu dispozične pozostáva z dvoch skladovacích priestorov , z chodby ( tu je stojatý kombinovaný zásobníkový ohrievač TÚV ), zo schodiskového priestoru , z hobby miestnosti , z kotolne ( tu je stojatý plynový zásobníkový ohrievač vody typu QUADRIGA ), z kúpeľne ( je zariadená obmurovanou a obkladanou oceľovou smaltovanou vaňou s obyčajnou miešacou batériou so sprchovacou hlavicou ).

Prízemie

Rodinný dom je založený pravdepodobne na jednostupňových základových pásoch z monolitického železobetónu, v častiach nad upraveným terénom s dostatočnou ako aj s funkčnou vodorovnou hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti. Všetky základové konštrukcie podľa prehlásenia pôvodného stavebníka sú vyhotovené na zhutnenom štrkopieskovom podklade. Zvislú nosnú konštrukciu tvoria murované obvodové steny z  pálených tehál  hrúbky 400 mm , ako aj vnútorné nosné steny obdobnej konštrukcie hrúbky 250 až 300 mm. Deliace priečky sú tiež murované z pálených tehál hrúbky 100 až 150 mm. Stropná konštrukcia nad predmetným podlažím je vyhotovená ako monolitická železobetónová stropná doska s rovným omietnutým podhľadom. Stužujúce obvodové vence , nosné prievlaky a nadotvorové preklady sú monolitické železobetónové. Krov je vyhotovený ako klasická drevená väznicová tesárska konštrukcia so stojatou stolicou. Strecha je manzardová s ťažkou betónovou škridľovou krytinou bez poistnej hydroizolácie  ako aj bez tepelnej izolácie, v časti strechy orientovanej do dvora aj s murovanou štítovou stenou. Klampiarske konštrukcie – strešné žľaby , zvody ako aj oplechovania vonkajších okenných parapetov sú vyhotovené z pozinkovaného plechu. Podkrovie je čiastočne zabudované - schody do priestorov podkrovia sú dvojramenné železobetónové doskové s povrchovou úpravou nástupníc ako aj podstupníc z PVC. Zábradlie je oceľovej konštrukcie s čiastočnou výplňou z drevených dosiek. Fasádne omietky sú vyhotovené   ako viacvrstvové vápenno - cementové jadrové s pohľadovou plochou z brizolitu škrabanej štruktúry bez vonkajších obkladov. Vnútorné omietky sú klasické viacvrstvové vápenno - cementové jadrové s vápennou hladkou omietkou s maľbami. Keramický obklad je vyhotovený v kúpeľni do výšky 1,50 m , okolo obmurovanej vane, ako aj v kuchyni za kuchynskou linkou a pri sporáku.  Vchodové dvere do domu sú dvojkrídlové z prírodného dreva kazetové s čiastočným zasklením aj s pevným nadsvetlíkom , interiérové dvere medzi zádverím a chodbou sú dvojkrídlové drevenej rámovej konštrukcie s úplným zasklením, na schodisku ako plastové harmonikové, ostatné sú drevené dýhované hladké plné resp. s čiastočným zasklením osadené do oceľových zárubní. Prirodzené osvetlenie a vetranie vnútorných priestorov je zabezpečené v prevažnej časti podlažia dvojitými drevenými oknami s doskovým ostením. Okná sú vybavené vonkajšími drevenými roletami. Druh a zloženie podláh jednotlivých miestností je prispôsobené ich funkií. Podlahy sú všade na betónovom podklade , v kúpeľni , vo WC a v zásobárni s nášľapnou vrstvou z  keramickej dlažby, a vo všetkých ostatných miestnostiach z PVC. Vykurovanie na predmetnom podlaží je tiež ústredné teplovodné, vykurovacie telesá pôvodne boli oceľové článkové radiátory ako aj oceľové doskové vykurovacie panely, rozvody ÚK sú z oceľových rúr. V čase miestnej obhliadky vykurovacie telesá boli odmontované, preto uvažujem s rozostavanosťou 20 %.  Elektroinštalácia   na predmetnom podlaží je tiež svetelná ako aj motorická, istenie elektrických obvodov je pomocou poistkových automatov v hlavnom a zároveň aj elektromerovom rozvádzači spoločne aj s ďalšími podlažiami domu.  Vnútorný rozvod studenej ako aj teplej vody na predmetnom podlaží je vyhotovený z oceľových pozinkovaných rúr. Potrubia sú vedené v podlahe resp. pod omietkou, a podľa prehlásenia pôvodného stavebníka sú aj tepelne izolované.  Vnútorná kanalizácia je riešená  zo zvislých PVC rúr odpadových , zariaďovacie predmety sú pripojené na jednotlivé odpady pripojovacím potrubím z PVC  lepenín. Dažďové vody zo strechy sú odvádzané len voľne do okolitého terénu. Na predmetnom podlaží je aj rozvod zemného plynu. Predmetné podlažie dispozične pozostáva zo vstupného zádveria , zo spojovacej chodby so schodiskovým priestorom, z troch izieb , z kuchyne ( v čase miestnej obhliadky bola zariadená klasickou sektorovou kuchynskou linkou na báze dreva rozvinutej šírky 2,10 m  so zabudovaným oceľovým smaltovaným  drezom , a plynovým sporákom s odsávačom pár – miešacia batéria bola odmontovaná ), zo zásobárne , z kúpeľne ( je zariadená obmurovanou a obkladanou liatinovou vaňou a keramickým umývadlom – miešacie batérie sú odmontované ), a z WC ( je zariadený keramickou kombi záchodovou misou ).

Podkrovie

Zvislú nosnú konštrukciu tvoria murované obvodové ako aj vnútorné steny z  pálených tehál  hrúbky 300 mm. Deliace priečky sú tiež murované z pálených tehál hrúbky 100 až 150 mm. Stropná konštrukcia nad predmetným podlažím je vyhotovená ako klasická drevená trámová konštrukcia a s obojstranným plným dreveným záklopom a s rovným omietnutým podhľadom. Fasádne omietky  sú vyhotovené ako viacvrstvové vápenno - cementové jadrové s pohľadovou plochou z brizolitu škrabanej štruktúry bez vonkajších obkladov. Vnútorné omietky sú klasické viacvrstvové vápenno - cementové jadrové s vápennou hladkou omietkou s maľbami. Keramický obklad je vyhotovený v kúpeľni – v časti samostatnej sprchy až po strop , ako aj okolo umývadla  do výšky 1,35 m ( porovnateľná položka ako za kuchynskou linkou ). Exteriérové dvere na loggie sú z prírodného dreva rámovej konštrukcie s úplným zasklením, interiérové dvere sú drevené dýhované hladké plné resp. s čiastočným zasklením osadené do oceľových zárubní. Prirodzené osvetlenie a vetranie vnútorných priestorov je zabezpečené v prevažnej časti podlažia dvojitými drevenými oknami s doskovým ostením. Vonkajšie okenné parapety sú len čiastočne oplechované pozinkovaným plechom , preto uvažujem s rozostavanosťou 50%. Druh a zloženie podláh jednotlivých miestností je prispôsobené ich funkií. Podlahy sú všade na betónovom podklade , na loggiách a balkóne s nášľapnou vrstvou z ťažkej natavovanej asfaltovej lepenky , v povalových priestoroch len so zatreným povrchom , v kúpeľni z cementového poteru ( keramická dlažba bola odstránená ) , a vo všetkých ostatných miestnostiach z PVC. Vykurovanie na predmetnom podlaží je tiež ústredné teplovodné , vykurovacie telesá pôvodne boli oceľové článkové radiátory ako aj oceľové doskové vykurovacie panely , rozvody ÚK sú z oceľových rúr. V čase miestnej obhliadky vykurovacie telesá boli prevažne odmontované, preto uvažujem s rozostavanosťou 20 %.  Elektroinštalácia na predmetnom podlaží je len svetelná. Vnútorný rozvod studenej ako aj teplej vody na predmetnom podlaží je vyhotovený z oceľových pozinkovaných rúr. Potrubia sú vedené v podlahe resp. pod omietkou , a podľa prehlásenia pôvodného stavebníka sú aj tepelne izolované.  Vnútorná kanalizácia je riešená  z PVC rúr , zariaďovacie predmety sú pripojené na jednotlivé odpady pripojovacím potrubím tiež z PVC lepenín. Predmetné podlažie dispozične pozostáva zo spojovacej chodby so schodiskovým priestorom , z dvoch izieb s priamymi výstupmi na loggie, z balkónu , z kúpeľne ( v čase miestnej obhliadky bola zariadená keramickým umývadlom s obyčajnou miešacou batériou , murovaným sprchovacím kútom s obyčajnou miešacou batériou so sprchovacou hlavicou – keramická kombi záchodová misa v čase miestnej obhliadky bola odmontovaná ) ,  a z povalových priestorov prístupných z jednotlivých izieb resp. z kúpeľne.

Drobná stavba: Neidentifikovaná stavba na pozemku parc.č. 1451/3

Objekt je umiestnený za rodinným domom. Nakoľko bližšie údaje o danom objekte nie sú a odhadovať materiálové charakteristiky, odhadovať rozmery a odhadovať vybavenie nie je predmetom znaleckého posudku, nakoľko neboli predložené žiadne podklady, a nebola vykonaná obhliadka objektu, pre neumožnenie prístupu, konštatujem iba prítomnosť daného objektu na pozemku.

Plot: Oplotenie z ulice

Oplotenie pozemku s parcelným číslom 1451/4 od ulice Záhradnícka celkovej dĺžky 14,00 m bolo vyhotovené podľa vyjadrenia pôvodného vlastníka – stavebníka  v roku 1988.  Plot je založený  na betónových základových pásoch s betónovou omietnutou podmurovkou. Vlastné teleso plota je vyhotovené z oceľových stĺpov s priehľadnou výplňou z oceľového plechu tvaru „V“ na oceľových zvlakoch - povrchová úprava viacvrstvový ochranný náter. Celková výška plota je 1,50 m od upraveného terénu , výška vlastnej výplne je 1,00 m. Súčasťou predmetného oplotenia  sú  dvojkrídlové plotové vráta na ulicu z kovových profilov rozmerov 3,60*1,50 m , ako aj jednokrídlové plotové vrátka na ulicu obdobnej konštrukcie rozmerov 0,85*1,50 m ( výplň v spodnej 1/3 je z plného oceľového plechu , vyššie obdobná výplň ako výplň oplotenia ).

Plot: Oplotenie pozemku

Oplotenie bočné od susedov na spoločnej hranici pozemkov s parcelným číslom 1451/4 a 1450/5 celkovej dĺžky 28,50 m je vyhotovené zo stĺpov z oceľových valcovaných profilov prierezu „I“ kotvených do betónových základových pätiek , s plnou výplňou z monolitického betónu hrúbky 100 mm bez dodatočnej povrchovej úpravy. Výška oplotenia ako aj výška vlastnej výplne je 1,70 m od upraveného terénu. 

Studňa: Narážaná studňa - Narážaná

Narážaná studňa podľa prehlásenia zástupcu vlastníka hĺbky 10,00 m bola vybudovaná v roku 2007 pomocou sacieho potrubia z oceľových pozinkovaných rúr 6/4“. Studňa pôvodne bola využívaná ako zdroj úžitkovej vody pre domácnosť pomocou domácej vodárničky a elektrického čerpalda , ktoré však v čase miestnej obhliadky boli odmontované.

Vonkajšia úprava: Prípojka vody

Rodinný dom v čase miestnej obhliadky 2013 bol bez funkčného pripojenia na zdroj studenej úžitkovej vody - pôvodne bol zásobovaný studenou úžitkovou vodou z narážanej studne  cez podzemný prívod z oceľových pozinkovaných rúr DN 25 celkovej predpokladanej dĺžky 15,00 m ( porovnateľná položka ako záhradný vodovod podzemný ) pomocou domácej vodárnička a elektrického čerpadla, ktoré však v čase miestnej obhliadky už boli odmontované.  Predmetné pripojenie bolo vyhotovené, a v skutočnosti je užívané podľa znaleckého posudku od roku 2007.

Vonkajšia úprava: Prípojka kanalizácie

Splašková kanalizácia z rodinného domu je riešená prípojkou podľa prehlásenia pôvodného stavebníka z kameninových rúr DN 125 celkovej predpokladanej dĺžky 14,50 m do betónovej akumulačnej nádrže situovanej juhozápadne od rodinného domu vo dvore na pozemku s parcelným číslom 1451/3. Predmetná prípojka bola vybudovaná , a v skutočnosti  je užívaná spolu s rodinným domom od roku 1984.

Vonkajšia úprava: Akumulačná nádrž

Zberná a akumulačná nádrž ( porovnateľná položka ako žumpa ) je podľa znaleckého posudku rozmerov 4,50*3,50*2,20 m bola vybudovaná spolu s rodinným domom v roku 1984 ako izolovaná železobetónová monolitická  s rovným železobetónovým stropom a s oceľovým poklopom. Je situovaná  juhozápadne od rodinného domu vo dvore na pozemku s parcelným číslom 1451/3.

Vonkajšia úprava: Prípojka plynu

Zásobovanie rodinného domu zemným plynom pôvodne bolo riešené oceľovou STL plynovou prípojkou po regulačné zariadenie umiestnené v plechovej skrini v priestore predzáhradky , oceľovou podzemnou NTL prípojkou  po rodinný dom celkovej dĺžky 5,70 m , a NTL vnútorným rozvodom plynu k jednotlivým spotrebičom. Rodinný dom v čase miestnej obhliadky bol odpojený od verejnej siete a plynomer bol odmontovaný.  Predmetná prípojka bola vybudovaná podľa prehlásenia pôvodného vlastníka v roku 1996.

Vonkajšia úprava: Spevnené plochy

Komunikačné a odstavné spevnené plochy na pozemkoch  s parcelným číslom 1451/4 a 1451/3  z monolitického betónu predpokladanej hrúbky do 150  mm bez dodatočnej povrchovej úpravy  boli vyhotovené podľa prehlásenia pôvodného vlastníka – stavebníka  spolu s rodinným domom v roku 1984.

Vonkajšia úprava: Betónové oporné múry

Výškový rozdiel medzi upraveným terénom a úrovňou spevnenej prístupovej plochy pôvodne do garáže je zabezpečený obojstranne opornými múrmi z monolitického betónu bez dodatočnej povrchovej úpravy. Podľa prehlásenia pôvodného vlastníka – stavebníka boli vyhotovené tiež spolu s rodinným domom v roku 1984.

Vonkajšia úprava: Vonkajšie schody do suterénu

Vonkajšie predložené schody pri vchode do podzemného podlažia rodinného domu sú vyhotovené ako betónové na terén len so zatreným  povrchom nástupníc ako aj podstupníc z cementového poteru. Podľa prehlásenia zástupcu vlastníka boli vyhotovené v roku 2002.

Vonkajšia úprava: Vonkajšie schody na prízemie

Vonkajšie predložené schody pri vchode do priestorov prízemia rodinného domu sú vyhotovené tiež ako betónové na terén len so zatreným  povrchom nástupníc ako aj podstupníc z cementového poteru. Podľa prehlásenia pôvodného vlastníka - stavebníka boli vyhotovené spolu s rodinným domom v roku 1984.

Identifikácia pozemku:  Parcely registra "C"

Pozemky v katastrálnom území Nekyje na Ostrove zapísané na liste vlastníctva číslo 956 s parcelným číslom  1451/3 - záhrada vo výmere 400 m2 , a s parcelným číslom 1451/4 – zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 400 m2 sa nachádzajú  už skôr v okrajovej polohe obytnej časti zastavaného územia obce Vrakúň  , ktorá má podľa evidencie obecného úradu počet obyvateľov okolo 2580. Pozemok s parcelným číslom 1451/4 je čiastočne zastavaný rodinným domom so súpisným číslom 174, čiastočne je využívaný ako okrasná predzáhradka , ostatné nezastavané časti sú využívané ako nádvorie, pozemok s parcelným číslom 1451/3 je čiastočne zastavaný súborom vedľajších stavieb ( čiastočne ešte len rozostavaných ) , ktoré nie sú zakreslené  v katastrálnej mape, a nie sú zapísané  ani na liste vlastníctva  číslo 956, nezastavané časti sú využívané ako nádvorie. Predmetné pozemky podľa listu vlastníctva sa nachádzajú v chránenej vodohospodárskej oblasti.