Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 2515, katastrálne územie: NEDED, Okresný úrad Šaľa - katastrálny odbor, obec Neded, okres Šaľa, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 315/1, výmera: 657 m²,druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 315/2, výmera: 410 m², druh pozemku: záhrady

Stavby:                      

• súpisné číslo: 594, na parcele č. 315/1, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: chliev, ploty, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, žumpa, spevnené plochy betónové, spevnené plochy dláždené.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom na p.c.594 na p.c. 351/1

Z dôvodu neumožnenia obhliadky je v súlade so znaleckým posudkom c.29/2013, vypracovaný znalcom - Ing. Alica Bartúnková s prihliadnutím na vonkajší stav v čase obhliadky. Nakoľko súčasný stav nehnuteľnosti zodpovedá poskytnutým podkladom, interiérové a exteriérové zmeny sa odhadujú len nepatrné. Konštrukcie a vybavenie je uvažované v ZP v rovnakých hodnotách ako v poskytnutom ZP 29/2013.

Hodnotený rodinný dom so súp.č. 594 sa nachádza v zastavanom území obce Neded k.ú. Neded. Rodinný dom je situovaný na rovinatom teréne na parc.c. 315/1 s priamym prístupom z miestnej asfaltovej komunikácie. Jedná sa o samostatnej stojaci rodinný dom s jedným nadzemným podlažím, s chlievom, s dvorom a príslušenstvom. Vek bol stanovený cestným prehlásením zo dna 04.03.2002 (prevzaté zo znaleckého posudku c. 29/2013). Rodinný dom je osadený cca. 45 m od uličnej čiary, za rodinným domom situovaným na p.c. 318. Prístup k hodnotenej nehnuteľnosti je priamo z verejnej asfaltovej komunikácie cez vlastnú prístupovú komunikáciu vybudovanú na parc.c. 315/1. Rodinný dom, v čase stavebno-technickej obhliadky, bol obývaný a využívaný majiteľmi nehnuteľnosti.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom pozostáva z troch obytných miestností, kuchyne, predsiene, kúpeľne s WC. špajze a z kotolne so skladom. K rodinnému domu bola pristavaná prístavba kotolne, ktorá bola postavená na základe prehlásenia súčasného vlastníka nehnuteľnosti v roku 2003.

Technický popis vyhotovenia v čase obhliadky:

(podľa ZP c. 29/20138) a vonkajšej obhliadky z 14.11.2014.

Rodinný dom je pravidelne udržiavaný, v roku 2003 bola vykonaná menšia rekonštrukcia, v rámci ktorej bola vyhotovená prístavba kotolne, bol rodinný dom plynofikovaný, bol osadený kotol na zemný plyn a nové vykurovacie telesá. Rodinný dom je zásobený vodou z verejného vodovodu, vodomer je osadený vo vodomernej šachte situovanej na vlastnej prístupovej komunikácii na p.c. 315/41. Odpadová kanalizácia z rodinného domu je vyústená do žumpy. Rodinný dom je plynofikovaný a je napojený na sekundárny NN elektrický rozvod pomocou vzdušnej trojfázovej prípojky. Rodinný dom je v technickom stave úmernom veku pri pravidelnej údržbe. Základy - v pôvodnej časti domu sú betónové základové pásy bez izolácie proti zemnej vlhkosti, v prístavbe sú betónové základové pásy z izolácie proti zemnej vlhkosti. Podmurovka - rodinný dom je nepodpivničený, podmurovka je betónová v priemernej výške do 500 mm. Zvislé nosné konštrukcie - v pôvodnej časti domu sú kombinované z tehál plných a nepálených hrúbky 50 cm. Priečky - sú murované z plných pálených tehál. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy sú s rovným podhľadom drevené trámové Strecha - zastrešenie je dreveným krovom v tvare sedlovej a valbovej strechy. Krytiny strechy na krove - cementová obyčajné jednodrážkové. Klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, Úpravy vonkajších povrchov - povrchovú úpravu fasády tvorí škrabaný brizolit (4 steny nad 2/3 omiet. plochy). Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné povrchy stien a stropov sú klasické viacvrstvové vápenno-cementové jadrové s pohladovou plochou z vápennej hladkej omietky s malbami. Keramický obklad stien je v kuchyni za kuchynskou linkou a šporákom, v kúpeľni do výšky 1,5 m a okolo obmurovanej vane. Výplne otvorov - Okná sú zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením. Dvere sú hladké plné alebo zasklené. Podlahy - podlahy obytných miestností tvorí plávajúca laminátová podlaha, resp. keramická dlažba. V ostatných miestnostiach v dome je v prevažnej miere keramická dlažba. Vnútorné rozvody:

Vodovod - rozvody studenej a teplej vody sú z pozinkovaného potrubia; zdrojom teplej vody je zásobníkový ohrievač elektrický osadený v kúpeľni.

Kanalizácia - rozvody sú z plastových potrubí (WC, kúpeľňa a kuchyňa)

Elektroinštalácia - rozvod 220 a 380 V; elektrický rozvádzač - s poistkami

Vykurovanie - ústredné teplovodné vykurovanie oceľovými doskovými radiátormi. Zdrojom vykurovania sú: kotol na zemný plyn ako i kotol na tuhé palivo.

Vnútorné vybavenie:

Kuchyňa - v kuchyni je osadená kuchynská linka z materiálov na báze dreva rozvinutej šírky 4,8 m s nerezovým drezom a obyčajnou zmiešavacou batériou, v rámci kuchynskej linke je osadený kombinovaný sporák.

Kúpeľňa s WC - v kúpeľni je osadená smaltovaná vaňa s nerezovou pákovou batériou so sprchovacou hlavicou, keramické umývadlo s obyčajnou batériou a splachovací záchod kombi a elektrický zásobníkový ohrievač TÚV o objeme 120 l.

Celkovú životnosť rodinného domu znalec stanovuje na základe konštrukčno-materiálového vyhotovenia, veku a technického stavu odborným odhadom na 120 rokov.

Chliev na p.c.315/1

Z dôvodu neumožnenia obhliadky je v súlade so znaleckým posudkom c.29/2013, vypracovaný znalcom - Ing. Alica Bartúnková. Stavba sa nachádza v zastavanom území obce Neded k.ú. Neded na p.c. 315/1 vedľa rodinného domu. Jedná sa o nepodpivničenú stavbu s jedným nadzemným podlažím so sedlovou strechou bez strešnej krytiny. Chliev pozostáva z jednej miestnosti. Základy sú betónové základové pásy, zvislé nosné konštrukcie sú murované v prevažnej časti z tehál hrúbky do 30 cm. Vonkajšia omietka je prevažne vápenná hladká, vnútorná omietka je vápenno-cementová hladká. Strecha je sedlová, v čase obhliadky bol objekt bez strešnej krytiny. Dvere sú drevené zvlakové. Podlaha je hrubá betónová. Elektroinštalácia je svetelná s poistkami. Objekt nie je vykurovaný. Ostatné konštrukcie sa nevyskytujú. Chliev bol na základe prehlásenia vlastníka nehnuteľnosti postavený v roku 1970, čomu zodpovedá aj konštrukčné vyhotovenie a použitý materiál. Údržba prvkov krátkodobej životnosti nie je zabezpečovaná pravidelne. Predpokladanú životnosť stavby vzhľadom na jej technický stav a účel využívania znalec určuje na 60 rokov.

Pozemky parc.c. 315/1 a parc.c. 315/2 sa nachádzajú v zastavanom území obce Neded, v katastrálnom území Neded. Evidované sú na liste vlastníctva c. 2515. Parcela c. 315/1 je z časti zastavaná rodinným domom s.c. 594 a drobnou stavbou, ostatnú časť pozemku tvorí dvor a vlastná prístupová komunikácia od uličného oplotenia k rodinnému domu. Parcela c. 315/2 tvorí záhradu k rodinnému domu. Neded je obec s cca. 3280 obyvateľmi, teda v kategórii obcí do 5.000 obyvateľov. Predmet dražby sa nachádza v zástavbe rodinných domov so štandardným vybavením na rovinatom pozemku. V lokalite je dobrá vybavenosť, ako miestny rozvod vody, elektriny, zemného plynu. Kanalizácia v obci ešte nie je zavedená. Pozemok je umiestnený na okraji obce vhodnej k bývaniu. Dopravné spojenie obce Neded s okolím je zabezpečené pravidelnou autobusovou dopravou. Pozemky sú prístupné zo spevnenej asfaltovej komunikácie. V danej lokalite neboli zistené žiadne pozitívne ani negatívne účinky okolia. ktoré by mohli ovplyvniť všeobecnú hodnotu pozemkov.