Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Šaľa, obci Neded, katastrálne územie Neded, Okresný úrad Šaľa- Katastrálny odbor na LV č. 361 ako:

Ø stavba – rodinný dom súp. č. 1125, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 87/2 v podiele 1/2+1/2

Ø pozemok C-KN parc. č. 87/2 o výmere 245 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/2+1/2

Ø pozemok C-KN parc. č. 87/1 o výmere 773 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/2+1/2

Ø pozemok C-KN parc. č. 88 o výmere 316 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/2+1/2

Hodnotený sa nachádza v rekreačnej a obytnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v časti obce Neded, ktorá predstavuje dobre dostupnú okrajovú časť zastavaného územia obce od centra obce Šala 15km a Nitra 40,0km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie a na rekreovanie, so záujmom o kúpu nehnuteľností v súčasnosti neprevyšujúcim ponuku. Obec má základnu občianskú vybavenosť ( škôlka, základná škola, kultúrne zariadenia, polyfunkčné objekty pre obchod a služby, ihriská ). Dopravné spojenie s centrom a Nitrou, tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je dobrá, do 30 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod el. energie, vody, kanalizácie a plynu.   

Rodinný dom: s.č.1125 na KNC parc.č.87/2 k.ú.Neded

Jednopodlažný rodinný dom s 1xnadzemným podlažím  z roku 1960, dispozične to bol jeden byt s 4x izbami a príslušenstvom, kuchyňou, 2xkúpelňa s WC, chodba so vstupným schodiskom, kotolňa a komora.  Dom bol napojený na kanalizáciu do žumpy, na verejný vodovod, elektriku,vykurovaný bol ústredne kotlom na pevné palivo prípravou TÚV  s bojlerom a teplovodným rozvodom v celom dome. Je voľne sprístupnený bez oplotenia, ale situácie je veľmi nebezpečná, hrozí ďalší kolaps stavby, majiteľ sa nedostavil. Podľa pomôcok bol v roku 2012 ešte stav podľa tohto opisu:

Rodinný dom súp. č.1125 je umiestnený v obci Neded, na pozemku registra "C" parc. č.87/2, katastrálne územie Neded.

Podľa zadávateľom predloženého čestného prehlásenia pôvodného vlastníka Ing.Romana Tokára bol dom postavený v roku 1960. Prehlásenie je v prílohovej časti posudku.

Ide o nepodpivničenú stavbu s jedným nadzemným podlažím – prízemím. Dom je samostatne stojaci, má obdĺžnikový tvar.

Stavba bola v roku 2010 modernizovaná, boli vytvorené nové rozvody vnútornej elektroinštalácie, studenej i teplej vody a rozvody kanalizácie z plastových rúr. Vyhotovené boli nové podlahy, obklady v kúpeľniach, boli osadené i niektoré zariaďovacie predmety. Vyhotovili sa nové podhľady zo sádrokartónových dosiek. Nebola však vyhotovená vodorovná izolácia, časť obvodového muriva je vlhká, čo je zrejmé i z fotodokumentácie. Stavba domu nie je dlhodobo obývaná, je poškodená.

Nedokončené a poškodené stavby sú podľa vyhl.49/2004Zb. v znení neskorších predpisov:

Nedokončenými stavbami sa rozumejú rozostavané stavby, nadstavby a prístavby v čase od začatia výstavby do vydania kolaudačného rozhodnutia stavebným úradom alebo stavby, na ktorých sa vykonáva rekonštrukcia a modernizácia. Začiatkom výstavby sa na účely tejto vyhlášky rozumie fyzické začatie stavebných prác na hodnotenom objekte. Východisková hodnota stavby, na ktorej sa s výstavbou nezačalo, sa nepočíta. Východisková hodnota nedokončenej stavby sa vypočíta ako východisková hodnota stavby dokončenej na základe projektovej dokumentácie overenej stavebným úradom (ak takáto projektová dokumentácia nie je alebo ak nie je v súlade so skutkovým stavom, tak podľa predpokladaného stavu stavby po jej dokončení) s tým, že sa odpočet východiskovej hodnoty nevyhotovených a nedokončených konštrukcií a vybavení vykoná  podľa ich pomerného percentuálneho zastúpenia na celej stavbe. Obdobným spôsobom sa postupuje pri poškodených stavbách. Za poškodenie sa nepovažuje fyzické alebo morálne starnutie jednotlivých konštrukcií alebo vybavení, ani dôsledky zanedbanej údržby hodnoteného objektu.

V súlade s použitým predpisom hodnotím stav k dátumu obhliadky. Nevyskytujúce sa položky neuvádzam vôbec, lebo nie je možné overiť skutočnú existenciu konkrétneho vybavenia (napr. chýbajúce rozvody ústredného kúrenia, zariadenie kúpeľní a kuchyne,.... ). Poškodené resp. nedokončené konštrukcie a vybavenie hodnotím  skutočným percentuálnym zastúpením oproti pôvodnému resp. predpokladanému: napr. u elektroinštalácie hodnotím 15%, u okien 80%, keramických dlažieb 90%, klampiarske konštrukcie strechy 40%, rozvádzač 30%.

V dome sú v prednej časti tri izby, predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, gánky a komora, v zadnej časti je jedna izba a kúpeľňa.

Základy rodinného domu predpokladám betónové pásové, bez vodorovnej izolácie, obvodové a vnútorné nosné murivo prízemia je z tehlového muriva, kombinovaného z muriva z nepálených tehál, prevažujúcej  skladobnej hr.45cm s tepelnou izoláciou hr.5cm. Uvažujem prevažujúcu skladobnú hrúbku 50cm. Vonkajšie steny sú zateplené kontaktným zatepľovacím systémom z dosiek na báze polystyrénu.

Klampiarske konštrukcie strechy sú vytvorené z pozinkovaného plechu.  K dátumu obhliadky boli odstránené žľab a zvody na  juho-východnej strane a časť žľabu na severo-západnej strane.

Strešná krytina je z betónových škridiel, vymenená bola s laťovaním v rámci modernizácie domu v roku 2010.

Vonkajšia omietka stien je hladká, na prednej a bočnej strane s dvora je omietnutý aj  sokel. zadná stena nie je omietnutá vôbec, je vytvorený iba obklad polystyrénovými doskami.

Podlahy obytných miestností sú všetky s povrchom z cementového poteru, podľa vyjadrenia pani Stanovej na obhliadke, boli pôvodne vo všetkých izbách podlahy z laminátových veľkoplošných parkiet. Podlahy boli so zariaďovacími predmetmi v kúpeľniach, kuchyni odstránené. K dátumu obhliadky boli odstránené niektoré plastové okná, všetky dvere, vrátane vchodových dverí. V pôdoryse sú zakreslené iba okná, ktoré v skutočnosti boli osadené. V ostatných miestnostiach prevažuje povrch z keramickej dlažby, časť dlažby však bol odstránená (cca 10%).

Interiérové ani exteriérové dvere sa nezachovali vôbec, ani zárubne.

Dom nebol k dátumu obhliadky vykurovaný vôbec, nezachovali sa ani žiadne rozvody.

Rozvod elektroinštalácie je na prízemí svetelný , značne poškodený, odstránené sú takmer všetky vypínače, zásuvky, svietidlá a aj káblové rozvody.

Odkanalizovanie objektu je do trativodu.

Zariaďovacie predmety nie sú v dome žiadne.

V dome bol urobený v roku 2010 nový rozvod studenej a teplej vody z plastových rúr (v kuchyni, kúpeľniach s WC). Rozvody kanalizácie sú vyhotovené z PVC rúr.

Ohrev vody nie je žiadny.

Životnosť domu vzhľadom na jeho stavebno-technické vyhotovenie (dom má murované vertikálne konštrukcie z pálených tehál v kombinácii s murivom z nepálených tehál, drevené trámové stropy,...), a technický stav stanovujem odborným odhadom na 100 rokov. Dom bol v roku 2010 modernizovaný, modernizácia sa však týkala prevažne  prvkov krátkodobej životnosti,  ktoré boli po bežnej životnosti (nové vnútorné inštalácie, výmena okien,  podláh, zariadenie kuchyne, kúpeľní, výmena strešnej krytiny,...)

1. Nadzemné podlažie

Prvé nadzemné podlažie, skladobne je múr 500,0mm, murovaný z nepálenej tehly, na zaklade betonovom pásovom bez vodorovnej izolácie proti zemnej vlhkosti, strop bol rovný drevený s podbitím sadrokartonom, vybava uvažujem podľa pomôcky čo bolo...ako štandard linka na baze dreva s drezom nerez dlžka 1,5m, s obkladom keramickým za linkou, odsávač pár a šporák plynový s el. rúrou, kúpelňa 1x umývadlo, WC  s keramickým obkladom stien aj vane plechovej. Podlahy sú prevažne lamináty a keramické dlažby v kúpelni, kuchyni a chodbe, bola zavedená el.230/400V ističe, dvere plné alebo zasklené, schodisko s podstupnicami povrch cementový,boli pakové batérie 2 x s aj so sprchou 1x,  bol rozvod teplej aj studenej vody plast. ÚK boli teplovodné telesá plechové,kotol značkový na pevné palivo + samostatný bojler kombinovaný. Boli plastové zdvojené okná. Klampiarské konštrukcie boli aj parapety pozink. Omietky boli fasádne 4x nad 2/3 2x na báze umelých. Strecha valbová s krytinou keramická dvojdrážka je rozobratá.

Vonkajšia úprava: vodovod

Vodovodná prípojka plast DN25 z roku 1975 na parc.č.87/1. Odborne stanovená životnosť je 50 rokov.

Vonkajšia úprava: vodomerná šachta

Vodomerná šachta betonová  s poklopom  z roku 1975 na parc.č.87/1. Odborne stanovená životnosť je 50 rokov.

Vonkajšia úprava: betonové plochy

betonový okapový chodník monolit DN100  z roku 1975 na parc.č.87/1. Odborne stanovená životnosť je 50 rokov.

Identifikácia pozemku:  LV č.361 k.ú.Neded

Obec Neded má 3298 trvalo prihlásených obyvateľov k roku 2010, pozemok je v časti mimo hlavnej cesty, bočná ulica vedľa Váhu 100m, staršia zóna centrum obce 0,5km,je možnosť vodovodu, elektriky, kanalizácie, plynu je spevnený prístup na pozemok v rámci dvora, je obytná poloha, je obecný úrad, pošta, obchody, lekár, je materská aj základná škola a služby. Zastavaný je torzom rodinného domu vyrabovaného-viď foto, je to rovina pod vážskou hrádzou, orientácia obytných miestností je na juhovýchod.

Nie Je povyšujúci koeficient. Je ponižujúci vzhľadom na potrebu likvidácie a sanácie zbytku stavby.