Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 116, vedené Okresným úradom Šaľa – katastrálny odbor, obec Neded, okres Šaľa katastrálne územie Neded a to:
Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú
prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky,
oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.
Rodinný dom, súpisné č. 558, parcela č. 1300/2, k. ú. Neded, obec Neded, okres Šaľa
Rodinný dom je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemný podlažím. Rodinný dom je samostatne stojaci objekt v uličnej zástavbe pôvodných rodinných domov v obci Neded, označený súpisným č. 558, postavený na pozemku, parcela č. 1300/2, k. ú. Neded, obec Neded, okres Šaľa.
Dispozičné riešenie
Rodinný dom má jedno nadzemné podlažia a základný pôdorys v tvare obdĺžnika. Zo severnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. Cez vstup v 1. nadzemnom podlaží je prístupná veranda, z ktorej je smerom na juh prístupná kuchyňa. Z nej sa smerom západným nachádza kúpeľňa s WC smerom južným jedna priechodná izba. Za touto izbou sa nachádza komora. Smerom východným je z tejto izby prístupná jedna priechodná izba, z ktorej sa dá dostať do ďalšej izby. Prvá izba je oknom orientovaná do dvora, ďalšie dve izby sú orientované smerom východným, oknami smerom do ulice. V západnej časti dispozície sa nachádza ešte pôvodná kotolňa, prístupná samostatným vstupom z dvora. Celkom má tento rodinný dom tri izby, kuchyňu, kúpeľňu s WC, komoru, verandu a kotolňu.
Technické a konštrukčné riešenie
Základy sú zhotovené ako základové pásy z betónu. Podmurovka je zhotovená zo škárovaného muriva. Obvodové a nosné konštrukcie rodinného domu sú v 1. nadzemnom podlaží murované z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 450 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú v celom objekte zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC - hladká. Stropy nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené ako drevené, trámové s doskovým podbíjaním a povrchovou úpravou z omietky MVC - hladká na rabitzové pletivo. Strecha objektu je valbová, zhotovená z drevených hranolov s jednoduchým latovaním. Krytina strechy je zhotovená z pôvodných jednodrážkových keramických škridiel. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú riešené z pozinkovaného plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí pôvodný povrch zo striekaného Brizolitu na jadro z cementovej omietky. Okná sú na celom objekte zhotovené ako pôvodné, drevené, dvojité s doskovým ostením a s plastovými žalúziami. Vstupné dvere sú drevené rámové s bezpečnostným sklom, interiérové dvere sú drevené rámové v drevených zárubniach. V rodinnom dome sa nachádza rozvod studenej a teplej vody z centrálneho zdroja z pozinkovaného potrubia, svetelná a motorická elektroinštalácia, rozvod plynu a kameninové potrubie kanalizácie smerujúce do žumpy. Vykurovanie objektu je zabezpečené lokálnymi kachľami na tuhé palivo (umiestnené v izbe - palivo drevo). V rodinnom dome sa nachádza rozvod teplovodného kúrenia s pôvodnými plechovými radiátormi – pôvodný plynový kotol sa v objekte nenachádzal (teplovodné vykurovanie nefunkčné). Výroba TÚV je zabezpečená elektrickým zásobníkovým ohrievačom TÚV (umiestnený v kúpeľni s WC).
Vybavenosť 1. nadzemného podlažia
Veranda - podlahy PVC
Obytné miestnosti - plávajúce laminátové parkety (1 izba)
- pôvodná drevená palubovka (2 izby)
Kuchyňa - podlahy PVC
- keramický obklad za kuchynskou linkou
- príprava napojenia kanalizácie, vody, plynu a elektroinštalácie
- nerezový drez, pôvodná drezová batéria
- kuchynská linka na báze DT – rozvinutá dĺžka 2,400 m
- sporák s rúrou na pečenie P/E
- digestor
Kúpeľňa s WC - keramický obklad do výšky 2,500 m
- keramická dlažba
- umývadlo
- sprchovací kút
- práčkový ventil
- pákové nerezové batérie – 2 ks
- WC combi
- elektrický zásobníkový ohrievač TÚV
Ide o štandardný, pomerne opotrebený a nedostatočne udržiavaný rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku a spôsobu vyhotovenia. Vzhľadom na tieto skutočnosti som aj pri stanovení rozpočtových ukazovateľov a ďalej aj koeficientu polohovej diferenciácie postupoval tak ako je uvedené v tomto posudku. Dom je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá bežnému štandardu, veku jednotlivých častí a platným technickým normám. Dom je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Rodinný dom bol podľa verbálnej informácie od vlastníka ohodnocovanej nehnuteľnosti a odborného odhadu znalca daný do užívania v roku 1930. Vzhľadom na skutočnosť, že ide o nedostatočne udržiavanú stavbu rodinného domu, ktorého väčšina konštrukcií je v pôvodnom stave, opotrebenie znalec stanovil odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť rodinného domu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2030.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
