Predmetom dražby sú:

• stavba, súp. č. 223 na parcele reg. „C“ č. 191/1, rodinný dom
• parcela reg. „C“ č. 190 o výmere 1 214 m2, zastavané plochy a nádvoria
• parcela reg. „C“ č. 191/1 o výmere 139 m2, zastavané plochy a nádvoria
• parcela reg. „C“ č. 192 o výmere 23 m2, zastavané plochy a nádvoria
• parcela reg. „C“ č. 193 o výmere 154 m2, zastavané plochy a nádvoria

zapísané na LV č. 29 vedenom Okresným úradom Partizánske, k.ú. Nedanovce, obec Nedanovce, okres Partizánske, vo vlastníctve: Tibor Paukovič, rod. Paukovič, nar. 30.11.1972, trvale bytom Nedanovce 223, 958 43 Nedanovce, SR, v podiele 1/1. 

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektroprípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Rodinný dom sa nachádza v intraviláne obce Nedanovce v centrálnej časti obce. Rodinný dom je zrealizovaný ako nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. Na prízemí sa nachádzajú dve chodby, komora, WC, kúpeľňa, kuchyňa, tri obytné miestnosti a garáž. Vypočítaná zastavaná plocha 1.NP je 148,2 m2.

Pôvodná stavba rodinného domu je podľa čestného prehlásenia vlastníka z roku 1950, čomu zodpovedajú aj použité stavebné materiály a technológie. Od roku 2012 prebiehajú rekonštrukčné práce, ktoré boli ku dňu obhliadky znalca z väčšej časti ukončené.

Z konštrukčného hľadiska je  objekt zrealizovaný na betónových pásových základoch. Zvislé obvodové konštrukcie sú zrealizované ako murované z plnej tehly hr. 500 mm. Vnútorné deliace konštrukcie sú taktiež murované. Povrchová úprava fasády je tvorená z dvoch strán brizolitovou omietkou, z ďalších dvoch strán je povrchová úprava významne poškodenou hladkou vápenno cementovou omietkou.  Strop je drevený trámový s rovným podhľadom (v zadnej izbe bez podhľadu). Strecha je sedlová, krov drevený väznicový, ako strešná krytina je použitá pálená keramická škridla.  Klampiarske konštrukcie strechy nie sú zrealizované. 

Vnútorné úpravy povrchov stien sú zrealizované ako kombinácia štruktúrovanej stierky, resp. sadrokartónového obkladu. Podhľady sú prevažne sadrokartónové. Keramické obklady sú v kúpeľni, v sprchovacom kúte, na WC a okolo kuchynskej linky. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Vnútorné dvere drevené s výplňou v oceľových zárubniach. Vchodové dvere bezpečnostné. Podlahy obytných miestností sú prevažne v prevedení lamino (zadná izba bez podlahy), v ostatných miestnostiach sú keramické dlažby. V kúpeľni je  umiestnený obmurovaný sprchový kút a keramické umývadlo. Vo WC sa nachádza záchod KOMBI. Kuchynská linka je zrealizovaná  na báze drevotriesky s dĺžkou cca 3,50 m. V linke je zabudovaný nerezový drez a elektrická varná doska. Vykurovanie je riešené ako teplovodné radiátorové. Vykurovacie telesá sú plechové. Ako zdroj tepla a TÚV slúži plynový kotol umiestnený v kúpeľni. Ako alternatívny zdroj tepla slúžia krbové kachle nachádzajúce sa v obývacej izbe.

Dom je pripojený na verejné rozvody vody, zemného plynu a NN. Splašková kanalizácia bude zvedená do zatiaľ neexistujúcej žumpy. Od roku 2012 prebiehajú na objekte rodinného domu rekonštrukčné práce. V rámci nich bola čiastočne zmenená vnútorná dispozícia interiéru. Z pôvodných konštrukcií ostali zachované len obvodové múry, strop, strecha a vonkajšie úpravy povrchov. Všetky ostatné konštrukcie vrátane vnútorných inštalácií boli vymenené, resp. novo zriadené. Vzhľadom na vykonané rekonštrukcie a technický stav rodinného domu bola stanovená  celkovú životnosť stavby na 120 rokov. Opotrebenie stavby je určené analyticky.

Pozemok sa nachádza v intraviláne obce Nedanovce v centrálnej časti obce pri štátnej ceste. Pozemok sa skladá z parcely č. 190,  ktorá tvorí dvor  a  záhradu okolo rodinného domu, parciel č. 191/1 a č. 192,  ktoré tvoria zastavanú plochu pod rodinným domom a parcely č. 193, ktorá tvorí predzáhradku pred rodinným domom. V priľahlej miestnej komunikácii sa nachádzajú verejné rozvody vody, zemného plynu a NN. Jedná sa o rovinatý obdĺžnikový pozemok so severovýchodno - juhozápadnou orientáciou. Pri obhliadke znalec zistil, že v južnom rohu pozemku parc. č. 190 sa nachádza stavba hospodárskej budovy, ktorá je podľa vlastníka pozemku vo vlastníctve a užívaní vlastníkov domu s.č. 224, ležiaceho na susednom pozemku parc. č. 191/2. Táto stavba nie je zachytená ani v súbore popisných ani v súbore geodetických informácií katastra nehnuteľností. Existencia „cudzej stavby“ na pozemku predstavuje pomerne významné riziko z hľadiska budúceho možného využitia tejto jeho časti, čo je znalcom zohľadnené v použitom koeficiente redukujúcich faktorov.