Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom súpisné č. 449 na ulici Pod školou v obci Nálepkovo, postavený na parcele č. 2021/14, a pozemky parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako parcelné č. 2021/13, parcelné č. 2021/14 o celkovej výmere 1 294 m2.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Rodinný dom je zrealizovaný ako jednopodlažný s čiastočným obytným podkrovím a s čiastočným podpivničením pod prednou časťou rodinného domu. Životné prostredie nehnuteľnosťou nie je zaťažené. Nehnuteľnosť je napojená na verejné rozvody ELI. Zemný plyn, verejná kanalizácia a verejný vodovod do ohodnocovanej nehnuteľnosti nie sú napojené. Rodinný dom je riešený ako jednopodlažný podpivničený pod prednou časťou RD a s čiastočným obytným podkrovím. Rodinný dom je zo stavebnotechnického hľadiska dokončený v užívaní od roku 1964.

Do 1. podzemného podlažia rod. domu je vstup z bočnej severovýchodnej strany dvora z úrovne terénu. V podzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti: zádverie, 2x pivnica, kuchyňa a kotolňa s drevárňou. V 1. nadzemnom podlaží rod. domu sa nachádzajú tieto miestnosti: veranda, chodba, kuchyňa, 2 x izba, špajza, kúpeľňa a WC. V podkroví sa nachádza malá chodba a jedna izba.

Základy RD predpokladám betónové bez izolácie proti vode. Obvodové murivo podzemného podlažia RD z prostého betónu, murivo nadzemného podlažia murované zo škvarobetónových tvárnic z tehál hr. 40 cm z vonkajšej strany s povrchovou úpravou fasády škrabaný brizolit - pôvodný stav. Priečky v RD sú vybudované z pálených tehál. Strop nad 1. podzemným podlažím predpokladám železobetónový s rovným podhľadom, strop nad 1.NP predpokladám drevený trámový s rovným podhľadom.

Vnútorné povrchové úpravy, omietky, vápenné štukové. Rozvod studenej vody v RD je riešený z vlastnej studne rozvodom z oceľového potrubia. ELI v 1. nadzemnom podlaží je riešená rozvodmi 220 a 380 V, v suteréne a v 1. nadzemnom podlaží, v podkroví len svetelný rozvod 220 V. Strecha rod. domu je sedlová s vikierom do ulice z drevených hranolov s krytinou AZC šablón na latovaní. Klampiarske konštrukcie pozinkované žľaby a zvody. Parapety pozinkované. Všetky výplne otvorov - okná sú drevené zdvojené, dvere na báze dreva hladké. Kúpeľňa podľa fotodokumentácie poskytnutej objednávateľom bola rekonštruovaná, predpokladám že je vybavená plastovou rohovou vaňou, sprchovacím kútom a umývadlom. Povrchové úpravy stien kúpeľne z keramického obkladu, podlaha z keramickej dlažby. WC v 1. nadzemnom podlaží rod. domu rekonštruované so závesnou záchodovou misou a pod omietkovým splachovačom bez umývadla. Interiérové dvere v RD hladké plné a presklené na báze dreva. Podlahy obytných miestnosti v RD predpokladám drevené palubové - pôvodný stav. Podlahy príslušenstva v  suteréne z cementového poteru, v 1.NP podlahy cementový poter a keramická dlažba. Rod. dom je zrealizovaný v priemernej kvalite v pôvodnom konštrukčnom a materiálovom vyhotovení bez vykonanej rekonštrukcie. Technický stav RD je primeraný jeho veku, údržba rod. domu je zanedbaná.

Analýza polohy nehnuteľnosti: Nálepkovo obec na Slovensku v okrese Gelnica leží na ľavom brehu rieky Hnilec do ktorej ústi obcou pretekajúci Železný potok. V obci je nasledovná občianska vybavenosť: obecný úrad, dom kultúry, potraviny, škola, materská škola, pošta, zdravotnícke zariadenie. Nehnuteľnosť s.č. 449 sa nachádza v okrajovej časti obce pri miestnej komunikácií v zastavanej  časti    samostatne stojacích RD. Je napojená na  verejné inžinierske siete  ELI . Vodovod  napojený z vlastnej studne, je možnosť napojenia aj na verejný vodovod, ktorý v čase obhliadky nie je napojený. Kanalizácia  v čase obhliadky je napojená do vlastnej žumpy. Rod. dom v čase obhliadky nie je napojený na verejný rozvod zemného plynu. Obec Nálepkovo je vzdialená od okresného mesta Gelnica 33 km, do Spišskej Novej Vsi 22 km.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.