Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na listoch vlastníctva

-       č. 1180, katastrálne územie: KOSTOLNÉ, Okresný úrad Myjava - katastrálny odbor, obec Kostolné, okres Myjava, spoluvlastnícky podiel 1/1:

Stavby:                      

• súpisné číslo: 375, na parcele č. 4349/13, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

-       č. 1456, katastrálne územie: KOSTOLNÉ, Okresný úrad Myjava - katastrálny odbor, obec Kostolné, okres Myjava, spoluvlastnícky podiel 1/1:

Stavby:                      

• bez súp. čísla, na parcele č. 4349/12, druh stavby: Iná budova, popis stavby: Hospodárska budova

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 4277/2, výmera: 308 m²,druh pozemku: orná pôda

•parcelné číslo: 4277/3, výmera: 477 m²,druh pozemku: orná pôda

•parcelné číslo: 4277/4, výmera: 79 m²,druh pozemku: orná pôda

•parcelné číslo: 4277/5, výmera: 32 m²,druh pozemku: orná pôda

•parcelné číslo: 4349/3, výmera: 274 m²,druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 4349/6, výmera: 244 m²,druh pozemku: záhrady

•parcelné číslo: 4349/12, výmera: 85 m²,druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 4349/13, výmera: 123 m²,druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: drobná stavba, uličné oplotenie, murovaný plot, oplotenie zo strojového pletiva.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom súpisné číslo 375 na parc. KN č. 4349/13, k.ú. Kostolné je riešený ako samostatne stojací objekt so stanovou strechou s manzardou. Rodinný dom je celkovo trojpodlažný objekt s prevažným neobytným povalovým priestorom. Pozostáva z čiastočného suterénu (1.PP), prízemia (1.NP) a jednej obytnej podkrovnej miestnosti prístupnej cez neobytný povalový priestor (2.NP).   Hlavný vstup do rodinného domu je z prednej strany objektu. 

K objektu rodinného domu boli predložené dve potvrdenia o veku rodinného domu vydané Obcou Kostolné. V potvrdení z 5.9.2002 je uvedené, že rodinný dom bol postavený v roku 1962. V potvrdení z 22.2.2006 je uvedené, že rodinný dom postavený v rokoch 1964 - 1967. S uvážením oboch potvrdení s prihliadnutím na stavebnotechnické vyhotovenie, začiatok užívania rodinného domu určujem od roku 1965. Rodinný dom bol za posledné obdobie čiastočne rekonštruovaný v rámci niektorých interiérových prvkov krátkodobej životnosti. V roku 2007 boli realizované nové rozvody ústredného kúrenia vrátane kotlov a ohrevu vody, v roku 2010 bol vymenený záchod a v roku 2005 vybavenie kuchyne. Životnosť porovnateľných stavebných objektov sa pohybuje v rozpätí 80 - 100 rokov. Vzhľadom na technický stav objektu ako aj vykonanú čiastočnú rekonštrukciu, životnosť objektu znalec určuje na 100 rokov za predpokladu zabezpečenia primeranej údržby.

Dispozičné riešenie:

1.PP: Suterén objektu je prístupný v rámci interiéru rodinného domu schodiskom alebo z exteriéru exteriérovým schodiskom. Suterén pozostáva z technickej miestnosti kotolne s kotlom ústredného kúrenia na tuhé palivo a zásobníkovým ohrevom vody, samostatnej miestnosti s plynovým kotlom ústredného kúrenia, skladu a schodiska na úroveň 1.NP.

1.NP: Rodinný dom pozostáva na úrovni 1.NP z celkovo troch obytných miestností a príslušenstva, ktorým je zádverie, predsieň, chodba, kuchyňa so špajzou, kúpeľňa, WC a priestor so schodiskami do suterénu a na povalu.

2.NP: jedna obytná miestnosť prístupná cez zostávajúci neobytný povalový priestor.

Konštrukcia a vybavenie:

Stavba je založená na základových pásoch vrátane hydroizolácie proti zemnej vlhkosti stien 1.NP. Základové konštrukcie objektu sú betónové monolitické. Zvislé nosné konštrukcie suterénu sú betónové monolitické. Zvislé nosné konštrukcie 1.NP a 2.NP sú murované z tehál. Deliace priečky sú tehlové. Vonkajšie omietky sú brizolitové. Vodorovné nosné konštrukcie 1.PP a 1.NP sú betónové monolitické alebo montované s rovným podhľadom, 2.NP drevené trámové s rovným podhľadom. Zastrešenie rodinného domu je riešené krovnou drevenou stanovou konštrukciou. Krytina strechy je z jednoduchej taškovej krytiny. Na dome sú klampiarske konštrukcie z  pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky resp. vnútorné povrchy stien a stropov sú realizované ako vápenné hladké omietky. Okná rodinného domu v suteréne jednoduché oceľové, nadzemných podlaží prevažne drevené dvojité s medziokennými žalúziami. Okná v predsieni sú plastové s izolačným zasklením. Vstupné dvere do rodinného domu sú plastové, do zádveria oceľové. Interiérové dvere prevažne hladké. Schody objektu s povrchovou úpravou betónovou. Povrchy podláh v suteréne cementový poter. Povrchy podláh nadzemných podlaží v obytných izbách drevená dlážkovica, v špajzy linoleum, v kúpeľni terazzo, v ostatných priestoroch drevené parkety. V objekte sú inštalované rozvody vnútorného vodovodu - teplej a studenej vody, kanalizácie, plynu, elektroinštalačné rozvody sú vedené pod omietkami. V rámci objektu sú inštalované nové rozvody ústredného kúrenia z medených rúr vrátane prevažne panelových vykurovacích telies. Kotle ústredného kúrenia sa nachádzajú v suteréne - plynový a kotol na tuhé palivo. Rozvody vody na úrovni 1.PP len studenej, na 1.NP aj teplej z pozinkovaných potrubí z centrálneho zdroja, ktorým je elektrický zásobníkový ohrievač umiestnený v technickej miestnosti v suteréne s možnosťou ohrevu aj cez kotol ústredného kúrenia na tuhé palivo. Rozvody plynu v suteréne k plynovému kotlu. Rozvody elektroinštalácie v suteréne svetelnej aj motorickej, na 1.NP a 2.NP len svetelnej. 

Kúpeľňa na 1.NP pozostáva z liatinovej vane a keramického umývadla s pákovými vodovodnými batériami, keramický obklad stien do výšky 1,4m. Samostatná miestnosť WC je záchodová misa so zabudovaným splachovacím mechanizmom, celostenový keramický obklad stien. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka z materiálov na báze dreva dl. 1,8m so zabudovaným kuchynským drezom s pákovou vodovodnou batériou, samostatne stojací elektrický sporák so sklokeramickou elektrickou varnou doskou, keramický obklad pracovnej plochy kuchynskej linky.            Rodinný dom je napojený na verejné inžinierske siete - vodovodnú, plynovú a elektrickú.  Odkanalizovanie je riešené do dvoch žúmp. 

Hospodárska budova na parc. KN č. 4349/12 , k.ú. Kostolné sa nachádza v dvornej časti za rodinným domom. Jedná sa o samostatne stojací objekt so sedlovou strechou obdĺžnikového pôdorysného tvaru. Objekt je celkovo dvojpodlažný s neobytným povalovým priestorom. Pozostáva z čiastočného suterénu (1.PP) a prízemia (1.NP). 

K objektu hospodárskej budovy bolo predložené potvrdenie o veku vydané Obcou Kostolné z 5.9.2002 v ktorom je uvedený začiatok užívania od roku 1975. Životnosť porovnateľných stavebných objektov sa pohybuje v rozpätí 60 -80 rokov. Vzhľadom na technický stav objektu, životnosť znalec určuje na 80 rokov za predpokladu zabezpečenia primeranej údržby.

Dispozičné riešenie:

1.PP: Suterén objektu je prístupný v rámci interiéru oceľovým rebríkovým schodiskom. Obsahuje jeden skladovací priestor.

1.NP: Obsahuje závetrie, garáž s montážnou jamou, "letnú kuchyňu", sklad a chodbu so schodiskom do suterénu a na povalu.

Konštrukcia a vybavenie:

Stavba je založená na základových pásoch vrátane hydroizolácie proti zemnej vlhkosti stien 1.NP. Základové konštrukcie objektu sú betónové monolitické. Zvislé nosné konštrukcie suterénu sú betónové monolitické. Zvislé nosné konštrukcie 1.NP sú murované z tehál. Deliace priečky 1.NP sú tehlové. Vonkajšie omietky sú brizolitové. Vodorovné nosné konštrukcie 1.PP sú betónové monolitické, 1.NP montované s rovným podhľadom. Zastrešenie je riešené krovnou drevenou sedlovou  konštrukciou. Krytina strechy je z azbestovo-cementových vlnoviek. Na objekte sú klampiarske konštrukcie z  pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky resp. vnútorné povrchy stien a stropov sú realizované ako vápenné hladké omietky, v suteréne nerealizované. Okná 1.NP drevené zdvojené.  Dvere a garážové vráta prevažne drevené rámové. Schody do suterénu oceľové rebríkové schodnicové.  Povrchy podláh prevažne cementový poter, v miestnosti letnej kuchyne linoleum. Rozvody svetelnej aj motorickej elektroinštalácie. Popis ostatného vybavenia je uvedený v tvorbe rozpočtového ukazovateľa.

Drobná stavba na parc. KN č. 4277/4 sa nachádza za hospodárskou budovou. Stavba je na základových pásoch. Steny sú murované z tehál hr. 150mm. Strop je drevený trámový bez podhľadu, položený do spádu. Krytina z pozinkovaného plechu. Dvere drevené hladké, podlaha hrubá betónová. Objekt postavený v roku 1977, predpokladaná životnosť 60 rokov za predpokladu zabezpečenia primeranej údržby.

Uličné oplotenie a oplotenie predzáhradky na parc. KN č. 4349/3 a parc. KN č. 4277/5 z oceľovej tyčoviny na oceľových stĺpikoch výšky 0,9m, na betónových pásových základoch vrátane betónovej podmurovky. Vstup na pozemok z uličnej strany je cez oceľovú rámovú bránu a branku, oceľová rámová branka slúži aj pre vstup do predzáhradky. Plot bol vybudovaný v roku 1970, predpokladaná životnosť vzhľadom na materiálové vyhotovenie ako aj technický stav je 60 rokov.

Murovaný plot na parc. KN č. 4277/4 a parc. KN č. 4277/5 zo siporexových tvárnic na betónovom pásovom základe hrúbky 150mm so stužujúcimi murovanými piliermi. Plot bol vybudovaný v roku 1980, predpokladaná životnosť vzhľadom na materiálové vyhotovenie ako aj technický stav je 50 rokov.

Oplotenie zo strojného pletiva na parc. KN č. 4277/2 a parc. KN č. 4277/3 na oceľových stĺpikoch. Plot bol vybudovaný v roku 1990, predpokladaná životnosť vzhľadom na materiálové vyhotovenie ako aj technický stav je 30 rokov. Doplnený je kovovou bránou s výplňou zo strojného pletiva.

Prípojka vody na parc. KN č. 4349/3 je vedená od miesta napojenia po objekt rodinného domu. Merné miesto spotreby vody sa nachádza v suteréne. Vodovodná prípojka slúži pre potreby zásobovania objektu rodinného domu pitnou vodou z verejného vodovodu. Užívanie od roku 1965, predpokladaná životnosť je 60 rokov.

Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 4349/3 a parc. KN č. 4349/6 je vedená v dvoch vetvách od rodinného domu do dvoch žúmp. Kanalizačné potrubie vyhotovené z kameninových rúr priemeru 150mm. Kanalizačné prípojky vybudované v roku 1965, uvažovaná životnosť 60 rokov.

Žumpy na parc. KN č. 4349/3 a parc. KN č. 4349/6 sú betónové monolitické. Žumpa o objeme 3m3 slúži pre odkanalizovanie WC, žumpa o objeme 2m3 slúži pre odkanalizovanie kúpeľne. Vybudované v roku 1965, uvažovaná životnosť 70 rokov.

Vzdušná elektrická prípojka na parc. KN č. 4349/3 slúži pre potreby zásobovania objektu rodinného domu elektrickou energiou. Elektrická prípojka bola vybudovaná v roku 1965, uvažovaná životnosť 60 rokov.

Plynová prípojka na parc. KN č. 4349/3 je vedená od merného miesta spotreby plynu pred objektom rodinného domu za oplotením predzáhradky po objekt rodinného domu. Slúžila pre potreby zásobovania objektu rodinného domu plynom z verejného plynovodu. Plynová  prípojka bola vybudovaná v roku 2007, uvažovaná životnosť 50 rokov.

Spevnené plochy na parc. KN č. 4349/3 a parc. KN č. 4349/6 betónové monolitické s čiastočnou opravou preasfaltovaním. Vyhotovené prevažne v roku 1975, predpokladaná životnosť 60 rokov.

Spevnené plochy na parc. KN č. 4349/3 - betónová dlažba za rodinným domom. Vyhotovené v roku 1975, predpokladaná životnosť 60 rokov.

Spevnené plochy na parc. KN č. 4349/3 - keramická dlažba pred vstupom do rodinného domu. Vyhotovené v roku 2007, predpokladaná životnosť 40 rokov.

Vonkajšie schody do suterénu na parc. KN č. 4349/3 betónové monolitické betónované na terén.  Vyhotovené v roku 1965, predpokladaná životnosť 70 rokov.

Oporný múr vonkajších schodov do suterénu na parc. KN č. 4349/3 - betónový monolitický.   Vyhotovený v roku 1965, predpokladaná životnosť 70 rokov.

Pozemky, parc. KN č. 4277/2, parc. KN č. 4277/3, parc. KN č. 4277/4, parc. KN č. 4277/5, parc. KN č. 4349/3, parc. KN č. 4349/6, parc. KN č. 4349/12 a parc. KN č. 4349/13, k.ú. Kostolné, obec Kostolné, okres Myjava sú situované v južnej okrajovej časti miestnej časti BABULICOV VRCH, ktorá je od centra obce Kostolné vzdialená do 5km západne. Polohu nehnuteľnosti možno charakterizovať ako vidiecku, v ľahko dostupnom kontakte s okresným mestom Myjava. Nehnuteľnosť je bezprostredne prístupná po obecnej komunikácii, z hlavnej cestnej komunikácie prechádzajúcej obcou.  

Pozemok parc. KN č. 4349/13 je plne zastavaný objektom rodinného domu súpisné číslo 375. Pozemok, parc. KN č. 4349/12 je plne zastavaný hospodárskou budovou. Ostatné pozemky tvoria celistvé príslušenstvo nehnuteľnosti.