Predmetom dražby je nehnuteľný majetok zapísaný na LV č. 207 vedený na Okresnom úrade Nové Zámky - katastrálny odbor, okres Nové Zámky, obec Mužla,  katastrálne územie Mužla a to :

• parcela registra “C“ č. 236, o výmere 60 m², zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra “C“ č. 237, o výmere 72 m², zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra “C“ č. 238, o výmere 403 m², zastavané plochy a nádvoria,
• stavba súp. č. 627, na parcele registra “C“ č. 236 a na parcele registra “C“ č.237, rodinný dom.

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú

prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky,

oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, súpisné č. 627, k. ú. Mužla, obec Mužla, okres Nové Zámky

Rodinný dom je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a s pôdorysom približne v tvare obdĺžnika. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov v obci Mužla, označený súpisným číslom 627, postavený na pozemku, parcela č. 236, 237, k. ú. Mužla, obec Mužla, okres Nové Zámky.

Dispozičné riešenie

Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie. Rodinný dom je prístupný v úrovni 1. nadzemného podlažia cez hlavný vstup umiestnený v jeho južnej fasáde. V 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti: chodba, veranda, kuchyňa, kúpeľňa, sklad, špajza, WC a tri izby.

Základy sú zhotovené ako monolitické železobetónové. Podmurovka je zhotovená zo škárovaného muriva. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia, zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 500 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC -  hladká. Stropy nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené ako drevené s doskovým podhľadom. Krov šikmej strechy je zhotovený z drevených hranolov s jednoduchým latovaním a plným záklopom – strecha je valbová. Krytina šikmej strechy je zhotovená z azbestocementových šablón. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z hliníkového plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch z omietkovej zmesi na báze MVC - hladká. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako drevené. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené ako drevené, rámové v drevených zárubniach. Okná sú v celom objekte zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom a s plastovými roletami. Povrchy podláh obytných miestností sú zhotovené z hrubého betónu s lepenými kobercami, povrchy podláh miestností sanity (WC, kúpeľňa) a kuchyne sú zhotovené z keramickej dlažby a povrchy podláh ostaných komunikačných a obslužných miestností sú zhotovené z lepeného PVC. Povrchy stien miestností sanity (kúpeľňa) a kuchyne sú obložené keramickým obkladom. Vykurovanie objektu je teplovodné s oceľovými plechovými radiátormi. Ako zdroj vykurovania slúži plynový kotol a ako zdroj TÚV slúži zásobníkový elektrický ohrievač. V rodinnom dome sa nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod kameninového potrubia kanalizácie do vlastnej žumpy, svetelná a motorická elektroinštalácia a rozvod zemného plynu. V objekte sa nachádzajú nasledovné zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu:

WC                        - WC Combi        

Kúpeľňa                               - smaltovaná plechová vaňa, umývadlo, 2x pôvodné nerezové batérie, zásobníkový elektrický ohrievač TÚV

Kuchyňa               - nerezový drez, 1x pôvodná drezová batéria, 2x sporák s rúrou P/P, digestor, kuchynská linka na báze DT – 2,4 m

Chodba                 - plynový kotol

Ide o nedostatočne udržiavaný, starší rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti využívaný na bývanie. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol podľa verbálnej informácie poskytnutej vlastníkom nehnuteľnosti  a odborného odhadu znalca daný do užívania v roku 1960. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o starší objekt, v ktorom je väčšina konštrukcií PSV v dobrom technickom stave, opotrebenie som stanovil odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2060. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu určujem v percentách.