Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 686, katastrálne územie: Moravany, Okresný úrad Michalovce - katastrálny odbor, obec Moravany, okres Michalovce:

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 3939/7, výmera: 598 m²,druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

Stavby:                      

• súpisné číslo: 1042, na parcele č. 3939/7, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: garáž, plot čelný, studňa, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, žumpa, spevnená betónová plocha, Spevnená plocha – betónové pražce, vonkajšie schody.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Predmetom dažby je rodinný dom so súp.č.1042 postavený na pozemku parc.č.3939/7 v zastavanom území obce Moravany, miestna časť Lučkovce, katastrálne územie Moravany, okres Michalovce. Rodinný dom bol postavený na základe stavebného povolenia dňa 10.2.1986 a do užívania bol daný v roku 1988. Rodinný dom nie je pravidelne využívaný od roku 2009 na základe vyhlásenia vlastníka zo dňa 13.2.2019. Rodinný dom je samostatne stojací trojpodlažný objekt,  má polozapustený suterén, prízemie a podkrovie, kde prístup  do suterénu je zadný z dvora cez zádverie, prízemie je prístupné hlavným bočným vstupom z dvora, podlažia sú prepojené vnútorným jednoramenným schodiskom. V rodinnom dome je päť obytných miestnosti  a príslušenstvo, ktoré tvorí kotolňa, neukončené suterénne priestory, pivnice, kuchyňa, kúpeľňa s WC, chodby, vnútorné schodisko a povalové priestory.

Zastavaná plocha suterénu  rodinného domu so zádverím je 106,55 m2, prízemie má zastavanú plochu 102,56 m2. Objekt je situovaný v okrajovej južnej časti obce Moravany miestna časť Lučkovce, v uličnej zástavbe rodinných domov, na hlavnej ulici a zároveň na štátnej ceste v smere Michalovce - Moravany - Vranov nad Topľou.  Prístup je zjazdom z hlavnej  asfaltovej komunikácie štátnej cesty, je tu možné sa napojiť na vzdušnú NN elektrickú rozvodnú sieť obce, na verejný STL rozvod plynu, na verejný vodovod a na vzdušnú telefónnu sieť,  kanalizácia  v obci Moravany nie je zrealizovaná. Zásobovanie rodinného domu pitnou vodou je vodovodnou prípojkou z vlastnej studne pred rodinným domom, odpadové vody sú odvedené kanalizačnou prípojkou do žumpy  za rodinným domom, NN prípojka je vzdušná s meraním a istením na rodinnom dome, zásobovanie zemným plynom bolo riešené od spoločného regulátora plynovou prípojkou, ktorá v čase obhliadky bola nevyužívaná. V suteréne  sa nachádza vnútorné schodisko s chodbou, odkiaľ je vstup do kotolne, skladu, do zadnej pivnice a zadnej neukončenej kuchyne, z chodby je vstup do dvoch predných neukončených izieb. Na prízemí je hlavný bočný vstup z dvora cez vonkajšie schody  a zádverie  do strednej chodby so schodiskom, odkiaľ je vstup do dvoch predných izieb, do zadnej izby, do špajze, kúpeľne s WC a kuchyne so vstupom do suterénu.

V podkroví je chodba so schodiskom, odkiaľ je vstup do prednej izby s výstupom na balkón, do zadnej izby s výstupom na loggiu, do komory s výstupom na povalu a do bočných povalových priestorov. Stavebnotechnický popis: Základy domu tvoria základové betónové pásy, obvodové steny suterénu sú betónové a murované o hrúbke do 50 cm, obvodové steny  prízemia sú murované z  tehál  o  hrúbke muriva do 45 cm, v podkroví je murivo o hrúbke  do 30 cm,  priečky  sú z pálených tehál,  strop nad suterénom a prízemím je  železobetónový s rovným omietnutým podhľadom, strop nad podkrovím je drevený trámový s rovným  podhľadom upraveným obkladom z tatranského profilu, krov nad rodinným domom je väznicový sedlový opatrený krytinou z AZC šablón, ktoré sú upevnené na latách, celá strecha je opatrená  klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody.

Vonkajšie fasádne omietky sú zdrsnené brizolitové, vnútorné omietky stien sú vápenné hladké opatrené maľbou, podlahy v suteréne prevládajú z keramickej dlažby časť je z cementového poteru a v prednej izbe je plávajúca laminátová podlahovina, na prízemí  sú z drevených vlysov parketové, plávajúce laminátové, z keramickej dlažby (kuchyňa, chodba, kúpeľňa), v zadnej spálni je PVC podlahovina, v obytnom podkroví sú PVC podlahoviny, dvere v rodinnom dome sú drevené plné alebo z časti presklené osadené v kovových zárubniach, okná v  rodinnom dome sú drevené zdvojené  opatrené žalúziami, len v suteréne sú okná nové plastové s izolačným dvojsklom. Vykurovanie rodinného domu  je ústredné teplovodné  zabezpečené kotlom na zemný plyn osadeným v suteréne, oceľovými rozvodmi a panelovými oceľovými radiátormi, teplá úžitková voda je pripravovaná elektrickým  ohrievačom vody o objeme 200 l prepojeným s plynovým kotlom ÚK. V kotolni v suteréne sa nachádza plynový kotol, elektrický zásobníkový ohrievač vody o objeme 200 l a domáca vodáreň, na podlahe je keramická dlažba. V kúpeľni  na prízemí sa nachádza smaltovaná vaňa so sprchovacou  batériou,   splachovací záchod s nádržkou a keramické umývadlo s vodovodnou batériou, steny kúpeľne sú obložené keramickým obkladom až po strop, na podlahe je keramická dlažba. V kuchyni na prízemí je osadená kuchynská linka o dĺžke 2,27 m, v linke je nerezové umývadlo s pákovou vodovodnou batériou, je tu plynový sporák s elektrickou rúrou nad ktorým je odsávač pár, stena pri linke je opatrená keramickým obkladom, na podlahe je keramická dlažba. Znalec stanovil životnosť rodinného domu na 100 rokov.

Murovaná garáž,  ktorá  bola  postavená vo dvore za  rodinným domom  na parc.č.3939/7. Z dispozičného hľadiska sa tu nachádza jedno garážové státie pre  motorové vozidlo odkiaľ je vstup do bočnej miestnosti. Garáž je postavená na základových betónových pásoch prekladaných kamenivom s vodorovnou izoláciou, obvodové steny sú murované z pórobetónových kvádrov a pálených tehál  o hrúbke muriva 25 cm, strop nad prízemím je montovaný zo ŽB panelov Spirol s rovným podhľadom,  krov  je drevený sedlový s krytinou z vlnitých AZC dosák upevnených na drevenom debnení a opatrený len základnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu bez žľabov a zvodov, vonkajšie fasádne omietky sú striekaným brizolitom,  vnútorné omietky sú vápenné hladké,  podlaha je betónová,  vstupné vráta do garáže sú otváravé z oceľových profilov a plechu, okno je drevené zdvojené.  Životnosť stanovil znalec na 70 rokov.

Plot čelný sa nachádza pred rodinným domom na parc.č.3939/7. Základy sú betónové prekladané kamenivom po celej dĺžke plota, múrik nad terénom je betónový omietnutý,   výplňová časť plota je zo zvislých drevených a z časti kovových dosák, výška výplne plota od betónového múrika  je 88 cm, celková dĺžka čelného  plota je 22,61 m, súčasťou plota sú aj vstupné  vráta a vrátka z oceľových profilov. Životnosť znalec stanovil na 50 rokov.

Studňa kopaná sa nachádza vo dvore pred rodinným domom na parc.č.3939/7 za účelom zásobovanie rodinného domu pitnou vodou. Životnosť studne vzhľadom na stavebnotechnický stav znalec stanovil na 100 rokov. 

Vodovodná prípojka sa  nachádza vo dvore pred  rodinným domom  na parc.č.3939/7 za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou  z vlastnej studne. Prípojka je zhotovená z oceľových pozinkovaných rúr o celkovej dĺžke 3,00 m. Životnosť vodovodnej prípojky znalec stanovil na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka sa nachádza na parc.č.3939/7 za účelom odvedenia odpadových vôd z rodinného domu do vlastnej žumpy za rodinným domom. Prípojka je zhotovená z kameninových  rúr DN 150 mm  o celkovej dĺžke 8,00 m. Životnosť kanalizačnej  prípojky znalec stanovil na 50 rokov.

Žumpa sa nachádza za rodinným domom  na parc.č.3939/7 a bola zrealizovaná v roku 1988. Žumpa slúži na akumuláciu odpadových vôd z rodinného domu a jedná sa o žumpu železobetónovú. Objem žumpy je 40 m3 a jej životnosť znalec stanovil na 50 rokov.

Spevnená betónová plocha sa nachádza vo dvore ako prístupový chodník od vrátok čelného plota po vonkajšie schodisko  na parc.č.3939/7 a bola zrealizovaná v roku 1988.

Jedná sa o spevnenú plochu z monolitického betónu bez povrchovej úpravy.  Životnosť spevnenej  betónovej plochy  podľa stavebnotechnického stavu znalec stanovil na 40 rokov.

Spevnená  plocha sa nachádza vo dvore pri rodinnom dome na parc.č.3939/7 a bola zrealizovaná odhadom v roku 1988. Jedná sa o spevnenú plochu s podkladovými štrkopieskovými vrstvami na ktorých sú uložené železničné ŽB pražce.  Životnosť spevnenej   plochy  znalec stanovil na 60 rokov.

Vonkajšie schody sa nachádzajú pred hlavným bočným vstupom do rodinného domu  na parc.č.3939/7 a  boli zrealizované v roku 1988. Jedná sa o schody  z monolitického  betónu  povrchovo upravené dlažbou. Životnosť vonkajších nekrytých schodov podľa stavebnotechnického stavu znalec stanovil na 60 rokov.

Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území  obce Moravany s počtom obyvateľov 1046 k 31.12.2017, v miestnej časti Lučkovce, ktorá je vzdialená od obce Moravany do 1 km, katastrálne územie Moravany, na južnom okraji časti Lučkovce,  na hlavnej  ulici a zároveň pri štátnej ceste v smere  Michalovce -  Moravany - Vranov nad Topľou. Prístup na pozemok  priamym zjazdom zo  spevnenej asfaltovej komunikácie  štátnej cesty, od okresného mesta  Michalovce   je obec vzdialená 16 km,  do Vranova nad Topľou je 20 km a do strediskovej obce Rakovec nad Ondavou je 3,5 km, dopravné spojenie s okresným mestom je autobusovou  dopravou alebo vlastným autom,  pričom čas jazdy do Michaloviec je do 20 minút, v okolí domu sa nachádzajú len rodinné domy, do 1300 m je kultúrne a spoločenské centrum obce, kde sa nachádzajú  nákupné zariadenia, Obecný úrad,  Kostol, Materská škola a Kultúrny dom. Lokalita sa zaraďuje na okraj obce na hlavnej ulici, kde orientácia obytných miestností rodinného domu je prevažne v smere na severovýchod a na  juhozápad.