Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva:
• č. 647, katastrálne územie: Mojzesovo, Okresný úrad- katastrálny odbor Nové Zámky, obec Mojzesovo, okres Nové Zámky
 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 1285/4, výmera: 1345m2, druh pozemku: záhrady
• parcelné číslo: 1285/29, výmera: 1013m2, druh pozemku: vinice
• parcelné číslo: 1285/31, výmera: 341m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
• parcelné číslo: 1285/67, výmera: 181m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
 

Stavby:

• súpisné číslo: 286, na parcele č. 1285/67, druh stavby: rodinný dom.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1.
 

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: stavba skladu v časti dvora na parc.č. 1285/4, stavba garáže na parc.č. 1285/67, plot oddeľujúci pozemok od ulice v časti predzahradky, plot oddeľujúci pozemok od suseda v časti za garážou, plot od pozemok v časti záhrady a v zadnom čele, studňa na parc.č.1285/4, prípojka plynu, prípojka vody, prípojka elektriny zo stĺpa na ulici, vodomerná a revízna šachta, spevnené plochy zo zámkovej dlažby, spevnené plochy betónové, žumpa, prípojka kanalizácie, vonkajšie schody s uložením na teréne, WC drevený.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom so s.č.286 na parc. č.1285/67 je samostatne stojací rodinný dom, pôdorysne v tvare písmena "L" a s rozčlenením na pôvodnú ako i prístavbovú časť s podpivničením.

Dispozičné riešenie prízemia je nasledovné.

Pôvodná stavba

1.N.P-prízemie

Dispozične pozostáva z haly 4-och izieb a šatníka.

Prístavba

1.P.P-suterén

Dispozične pozostáva zo schodišťa kotolní, ako i skladovej miestnosti.

1.N.P-prízemie

Dispozične pozostáva z verandy, chodby, kúpelne, kuchyne, spoj. chodby a miestnosti špajze.

      Počas životnosti nebol urobený zásah do prvkov krátkodobej resp. dlhodobej životnosti a všetky prvky sú pôvodné, okrem vnútorného vybavenia kuchyne a osadenia vonkajších plástových roliet. Nedokončenosť stavebných prvkov a konštrukcií je uvedená v popise jednotlivých pochodí.

      Vlastníčka predložila čestné prehlásenie v ktorom spája rok začatia užívania pôvodnej stavby s rokom 1955 a prístavba s rokom 1978. Vek pôvodnej stavby rod.domu je potom k roku vypracovania zn.posudku 58 rokov. vek stavby prístavby je potom k roku vypracovania zn.posudku 35 rokov.

      V obvodovom murive a v základových konštrukciách nie je vidieť deštrukčné zmeny, ktoré by mohli ohroziť životnosť predmetnej stavby, avšak vidieť značné nasávanie vlhkosti v izbe v pôvodnej časti rod.domu, ako i vonkajšej strany v omietkach z dvora. Zanedbanú údržbu vidieť u všetkých prvkoch krátkodobej životnosti. Dvere vedúce do suterénu sú polorozpadnuté, taktiež u strešnej konštrukcii vidieť povypadávanú škridlu resp. korýtka, v hrebení krovnej konštrukcie nad "L" kom je viditeľný priehyb.

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné podlažie

Osadenie do terénu do 2,0 m , bez zvislej vodotesnej izolácie. Murivo je betónové. Stropy sú železobetónové s rovným podhľadom. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky stien a stropov chýbajú. Klampiarske konštrukcie os-tatné - nie sú. Fasádne omietky sú 2 x 1/3 iny cementové škrabané. Obklady fasád - nie sú. Schody - nie sú chýbajúcou povrchovou úpravou z cementového poteru a tak uvažuje znalec u danej položky s 80%nou dokončenosťou. Dvere sú plné hladké. Okná nie sú. Dlažby a podlahy ostatných miestností - betónové hrubé. Elektroinštalácia s el. rozvodmi na 220 V. Zabezpečovacie zariadenie rozvod pod omietkou) nie je. Rozvody vody - nie sú. Inštalácia zemného plynu je urobená. Kanalizácia - nie je. Vybavenie kuchyne - nie je v tejto časti. Vnútorné vybavenie - nie je. Zdroj teplej vody - osadený obojživelník- uvažujem s ním u prízemia. Zdroj vykurovania- osadený kotol ÚK na pevné palivo, osadený kotol ÚK plynový. Kozub nie je. Elektrický rozvádzač nie je osadený.

1. Nadzemné podlažie

Základy betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Podpivničenie do 1/2 ice ZP - priemerná výška do 50 cm omietaná. Murivo s nameranou hrúbkou 44cm v pôvodnej časti a v časti prízemia je nameraná hrúbka 36 cm, ako s celkom uvažuje znalec s murivom z pálených tehál do 40 cm. Stropy sú drevené trámové s podhľadom rákos a vápenné hladké omietky. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Krovná konštrukcia je stanová s prechodom do nižšej sedlovej konštrukcie nad časťou prístavby. Krytina strechy na krove je ťažká "bulharská" nad pôvodnou stavbou a nad časťou prístavby je škridla ťahaná drážková. Klampiarske konštrukcie uvažuje znalec ako úplné strechy z pozinkovaného plechu, avšak žľab je osadený iba v čele stavby bez zvodu a tak u danej položky uvažuje znalec s 20% nou dokončenosťou. Klampiarske konštrukcie ostatné - sú osadené parapetné plechy pozinkované. Fasádne omietky sú 3 x nad 2/3 iny omietky brizolitové a 1 x do 1/2 ice omietka brizolitová. Obklady fasád - nie sú. Schody - nie sú. Dvere sú plné dyhované i s presklením. Okná sú osadené drevené zdvojené u prístavby, avšak u pôvodnej stavby sú drevené dvojité s ktorými uvažujem ako s prevažujúcimi. Okenné žaluzie nie sú osadené. Vonkajšie rolety - sú plástové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - sú cementové potery a položené PVC. Dlažby a podlahy ostatných miestností - keramické dlažby v kuchyni, v kúpelni u WV ako i vo vstupnej a zádverovej verande. Vykurovanie je ústredné s plechovými radiátormi. Elektroinštalácia s el. rozvodmi na 380 V. Domáci telefón nie je urobený rozvod pod omietkou. Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) - nie je urobený. Zabezpečovacie zariadenie rozvod pod omietkou) nie je. Rozvody vody - sú urobené rozvody vody s pozinkovaným potrubím. Inštalácia zemného plynu je urobená. Kanalizácia je 4 x z PVC. Vybavenie kuchyne - osadený sporák plynový s elektrickou rúrou, umývací drez je nerezový, kuchynská linka na báze dreva s rozvinutou šírkou 1,80 m, digestor chýby. Vnútorné vybavenie - vaňa plechová smaltovaná, umývadlo 1 ks. Vodovodné batérie 2 x ostatné a 1 ks páková nerezová. Záchod je osadený splacho-vací. Vnútorné obklady - sú urobené obklady v kúpelni nad 1,35 m - do výšky 1,52 m,  u vane, ako i v kuchyni pri dreze a sporáku chýbajú a tak u danej položky uvažujem so 70% nou dokončenosťou. Vstavané skrine nie sú. Kozub nie je. Elektrický rozvádzač je osadený s ističmi.

Stavba skladu v časti dvora je drobná stavba skladu s umiestnením v časti dvora na parc.KN č.1285/4. Stavba je so stavebnotechnickým popisom v časti prízemia uvedenom.

Stavba dispozične pozostáva z jednej miestnosti.

      Vek stavby určuje znalec na základe vyjadrenia manžela vlastníčky nehnuteľnosti na 5 rokov. Uvažuje teda, že predmetná stavba sa stala užívania schopnou v roku 2008 bez ohlásenia predmetnej stavby stavebnému resp. obecnému úradu.

      Stavba je v zlom technickom stave resp. už pri výstavbe boli použité druhotné stavebné prvky a konštrukcie, resp. poddimenzované a narušené stropne nosné prvky, ktoré musia byť podopreté s osadenými rúrami. Údržba stavby, ako i kvalita stavby je nevyhovujúca veku. Posúdením technického stavu stavby a konštrukčného zhotovenia určuje znalec životnosť stavby na 7 rokov.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Základy – uvažuje znalec iba pod stĺpami, ktoré sú možnou uchytené v zemi bez obetónovania. Zvislé konštrukcie - stĺpy vytvorené so železničných podvalov a s jednostrannou steniu vyplňou z dosiek, resp. preglejky atď. Stropy - sú drevené trámové bez podhľadu. Krovná konštrukcia stavby je sedlová hambálková. Krytinu strechy tvorí škridla ťahaná drážková. Klampiarske konštrukcie - nie sú. Vonkajšia úprava povrchov - nie je. Dvere sú kovové s plechovou výplňou. Podlaha iba zem. 

Stavba garáže je drobná stavba postavená na parc.KN č.1285/67 s pričlenením k prístavbe rod. domu. Stavba je so stavebnotechnickým stavom bližšie v popise prízemia uvedenom.

Stavba dispozične pozostáva z jednej miestnosti.

      Vek stavby určuje znalec na základe predloženého čestného prehlásenia v ktorom sa uvádza, že stavba prístavby k rod. domu sa stala užívania schopnou v roku 1978 a tak túto vekovú hranicu dokončenia stavby spája i s vekom stavby garáže. Vek stavby je potom k roku vypracovania zn. posudku 35 rokov.

      Deštrukčné zmeny v základových konštrukciách, alebo v obvodovom murive nie je vidieť. Údržba stavby je mierne zanedbaná v prvkoch krátkodobej životnosti. Posúdením technického stavu stavby a konštrukčného zhotovenia určuje znalec životnosť stavby na 50 rokov.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Základy - betónové bez podmúrovkou. Zvislé konštrukcie - tehlové s nameranou hrúbkou 20 cm – uvažuje znalec s murivom do 15 cm z pálených tehál. Stropy - nie sú. Krovná konštrukcia –nie je urobená. Krytinu strechy tvorí  tra-pézový pozinkovaný plech s pevným uchytením do obvodových múrov. Klampiarske konštrukcie - nie sú. Vonkajšia úprava povrchov - vápenné hladké omietky. Vnútorné omietky stien - sú vápenné hladké. Okno drevené jednoduché. Podlaha je s povrchovou úpravou cementový poter. Elektroinštalácia je urobená na 380 V s ističmi.