súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

rodinný dom súpisné č. 43, postavený na parcele č. 972/2 a pozemok, parcela registra "C" evidovaná na katastrálnej mape ako parcelné č. 972/2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 81 m², evidované na liste vlastníctva č. 3971, k.ú. Modra, spoluvlastnícky podiel 1/1.

Rodinný dom:

POPIS STAVBY

Budova so súp. č. 43 na pozemku s parc. č. 972/2 v kat. ú. Modra, vychádzajúc z predložených dokladov, ako aj jej skutočného účelu užívania pre účely stanovenia jej všeobecnej hodnoty, charakterizujem ako rodinný dom. Rodinný dom sa nachádza na pozemku s parc. č. 972/2 v kat. ú. Modra, v zastavanom území, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, mimo obchodného centra obce, v obytnej časti. Jedná sa o samostatne stojacu budovu rodinného domu, murovanú, s jedným nadzemným podlažím, bez podpivničením, valbovou strechou.

ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE

Zahájenie užívania budem užívať od roku 1910, zistené na základe miestneho šetrenia, odborného odhadu, potvrdenia o veku stavby, vydané Mestom Modra, číslo USŽP-2932/2004 zo dňa 11.05.2004, ako i čestného prehlásenia zo dňa 05.05.2004. Rekonštrukcia bola vykonaná v roku 2003 - bola vymenená strešná krytina a klampiarske konštrukcie, vnútorné omietky, keramické obklady, okná a dvere, nášľapné vrstvy podláh, vnútorné vybavenie kuchyne a kúpeľne, vnútorné vedenie elektriny, vody, kanalizácie, plynu, kúrenia. Rodinný dom je vybudovaný z murovacích prvkov a technológií bežne používaných v čase výstavby, s ekologickými a energeticky efektívnymi parametrami (doby vzniku), ktoré v plnej miere zodpovedajú predpísaným technickým požiadavkám. Stavebné práce sú vyhotovené v dobrej kvalite a plne zodpovedajúce pre účely súčasného využitia. Vybavenie je štandardné - vnútorné aj technické, so štandardným komfortom užívania - bývania. Predpokladaná životnosť stavby montovanej vzhľadom na jej technický stav zistený pri miestnej obhliadke a účel užívania určujem  na 150 rokov. Vzhľadom na vykonané rekonštrukčné práce, opotrebovanie som vykonal analytickou metódou.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Dispozičné riešenie 1. nadzemného podlažia - nachádzajú sa tu zádverie, dve izby, kuchyňa s jedálenským kútom, kúpeľňa so záchodom, chodba a šatník.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY :

Základy sú kamenné, s izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Podmurovka je z tehál, s priemernou výškou 0,30 m. Obvodové murivo nadzemného podlažia murované z tehál v skladobnej hrúbke 0,45 m. Vnútorné nosné steny murované taktiež z tehál v skladobnej hrúbke 0,30 m, nenosné priečky hrúbky 0,15 m, so vápennou hladkou omietkou. Strop nad prízemím je drevený trámový s vyditeľnými trámi, horným a dolným dreveným záklopom. Strecha rodinného domu je valbová. Nosná konštrukcia strechy je z dreveného krovu, stojatou stolicou, s krytinou z oceľového plechu farbenej. Oplechovanie strechy je úplné z obojstranne pozinkovaného plechu farbenej, ostatné klampiarske konštrukcie (parapety a pod.) sú z oceľového pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú na všetkých priečeliach vápenné-cementové, obklady nie sú. Výplne okenných otvorov sú okná drevené zdvojené. Vstupné dvere do domu sú drevené, vnútorné nie sú. Podlahy podlažia v obytných miestnostiach sú prevážne s povrchom z veľkoplošných laminátových parkiet, v ostatných miestnostiach sú prevažne keramické dlažby. Na podlaží je vyhotovený aj rozvod zemného plynu. Elektroinštalácia je svetelná ako i motorická. Dom je napojený na verejný rozvod vody, zemného plynu a elektro NN, odkanalizovaný   do žumpy. Zásobníkový ohrievač vody je elektrický. Kanalizácia je z PVC trubiek (nová). Je vyhotovený aj rozvod zemného plynu. Zdrojom vykurovacej vody ako aj teplej vody je závesný kotol na zemný plyn. Vykurovanie podlažia je ústredné konvekčné teplovodné, radiátormi oceľovými panelovými. Rozvod vody v dome teplej aj studenej prevážne z Pe potrubia. Kanalizácia je z PVC potrubia. Vybavenie kuchyne: sporák plynový s elektrickou rúrou, drez oceľový nerezový, kuchynská linka je na báze dreva rozvinutej šírky 1,50 m´. Vnútorné vybavenie: umývadlo, samostatná sprcha. Vodovodné batérie v čase obhliadky boli len v kuchyni - páková nerezová 1 kus. Záchod je umiestnený v kúpeľni, je splachovací. Vnútorné obklady sa nachádzajú v prevážnej časti kúpeľne nad výšky 1,35 m, obloženie sprchy, kuchyne pri sporáku a dreze. Elektrický rozvádzač je s automatickým istením. Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty.

Pozemok:

Pozemok s parc. č. 972/2 v kat. ú. Modra, je vedený na liste vlastníctva č. 3971, ako zastavané plochy a nádvoria vo výmere 81 m². Pozemok leží v zastavanom území mesta Modra, ktorá má počet obyvateľov nad 5000, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, mimo obchodného centra mesta, v obytnej časti, na jednej z hlavných ulíc. Je rovinatého charakteru, prístup je po spevnenej komunikácii s možnosťou napojenia z rozvodov inžinierskych sietí - nachádzajúce v blízkosti  pozemku - na elektriku, zemný plyn, mestský vodovod, telefón a kanalizáciu. Na pozemku s parc. č. 972/2 sa nachádza stavba rodinného domu so súp. č. 43. Vzhľadom na polohu pozemku, záujem o kúpu okolitých pozemkov, sa jedná o pozemok so zvýšeným záujmom o kúpu. Nie sú známe žiadne negatívne účinky okolia, ktoré by mohli upravovať všeobecnú cenu pozemku.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.