Predmetom dražby sú nehnuteľnosti, a to:

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 361/12         Záhrady                                                        o výmere 511 m²

parc. č. 361/32         Zastavané plochy a nádvoria                o výmere 849 m²

Stavba

súp. č. 261                 DOM                                                              na parc. č. 361/32

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Nové Zámky, katastrálny odbor, LV č. 312, okres: Nové Zámky, obec: LIPOVÁ, katastrálne územie: Mlynský Sek.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: garáž, sklad náradia, plot č. 1, plot č. 2, plot č. 3, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, žumpa, plynová prípojka, prípojka NN, chodníky, suché WC, záhradná pivnica, schody do pivnice.

Popis rodinného domu so súp. č. 261

Rodinný dom sa nachádza v intraviláne obce Lipová, západne od centra obce v zástavbe starších rodinných domov. Vzdialenosť do najužšieho centra obce je cca 500 m. Vzdialenosť do okresného mesta Nové Zámky je cca 13,0 km. Vzhľadom na skutočnosť, že rodinný dom nebol znalcovi sprístupnený, uvažuje pre potreby vyčíslenia východiskovej hodnoty znalec vybavenie domu tak ako je uvedené v Znaleckom posudku č.144/2008 (Ing. Július JAHNÁTEK). Popis rodinného domu v zmysle Znaleckého posudku č.144/2008 (Ing. Július JAHNÁTEK). Rodinný dom je jednopodlažný nepodpivničený. Prvé nadzemné podlažie pozostáva z chodby, kuchyne, špajzy, obývačky, kúpeľne s WC, komory, izby a vchodu na povalu. Základy domu sú tvorené betónom s vodorovnou izoláciou. Podpivničený nie je ani v časti domu. Podmurovka je priemernej výšky do 50 cm a je tvorená betónom a obložená keramickým obkladom. Nosné murivo je tvorené z pálených tehál v hrúbke od 30 do 45 cm podľa jednotlivých stien. Deliace steny sú tvorené tehlovými priečkovkami v hrúbke 15 až 45 cm. Vnútorné omietky sú vápenné, hladené. Stropy sú rovné, drevené z trámov obité trstinou a omietnuté. Krov je väznicový valbový. Krytina strechy je z pálenej škridle jednodrážkovej. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu úplné. Parapety okien sú tiež z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky u všetkých štyroch stranách sú brizolitové škrabané po celej strane bez obkladov. Schody sú z mäkkého dreva bez podstupníc a vedú na povalu domu a sú odnímateľné. Dvere sú hladké alebo plné drevené. Okná sú dvojité z dreva s dvojitým zasklením. Podlahy obytných miestností sú betónové s nášľapnou vrstvou z gumolinu alebo kobercom a v ostatných miestnostiach je nášľapná vrstva z keramickej dlažby. Kúrenie je plynovými kachľami značky Gamatky v počte 4 ks. V dome je rozvod elektriky motorickej aj svetelnej. V dome je rozvod teplej a studenej vody. Dom je napojený na rozvod zemného plynu. Kúpeľňa je napojená kanalizáciou na žumpu vo dvore. Zdroj teplej vody tvorí elektrický bojler umiestnený v kúpeľni. Kuchyňa je obložená keramickým obkladom okolo linky a zvyšok dreveným obkladom výšky do 1,35 m. Linka na báze dreva má šírku 1,6 m. Kuchyňa je vybavená plynovým sporákom s elektrickou rúrou a smaltovaným dvojitým drezom. Kúpeľňa je vybavená smaltovanou vaňou, umývadlom, samostatnou sprchou a WC. Sú tu dva ks uzáverov. Obklad kúpeľne a vane do výšky nad 135 cm. Elektrický rozvádzač je s automatickým istením. Pri obhliadke exteriéru znalec zistil nasledovné rozdiely medzi vyššie uvedeným popisom nehnuteľnosti z roku 2008 a skutočnosťou: Objekt je pravdepodobne zateplený s definitívnou povrchovou úpravou silikátovou stierkou - Sokel je obložený keramickým obkladom, obklad je zrealizovaný aj okolo okien do ulice - Okná do ulice sú plastové alebo drevené so žalúziami.

Popis pozemkov

Ohodnocovaný pozemok sa skladá z parcely č.361/12 - plocha tvoriaca záhradu v priestore za rodinným domom s. č. 2616. Pozemok sa nachádza v intraviláne obce Lipová, západne od centra obce v zástavbe starších rodinných domov. Vzdialenosť do najužšieho centra obce je cca 500 m. Vzdialenosť do okresného mesta Nové Zámky je cca 13,0 km. V obci sa nachádza autobusová zastávka prímestskej dopravy, vlaková zastávka, základná a materská škola a obchod so základným sortimentom tovarov a služieb. Jedná sa o rovinatý pozemok približne obdĺžnikového tvaru. Miera evidovanej nezamestnanosti v regióne sa dlhodobo pohybuje okolo 10%. Pozemok nachádza v oblasti s mierne zvýšeným záujmom o kúpu nehnuteľností na bývanie, ktorá je spôsobená blízkosťou a dobrou dopravnou dostupnosťou okresného mesta Nové Zámky. Táto skutočnosť je zohľadnená v použitej východiskovej hodnote pozemku, ktorá je stanovená ako 70% hodnoty platnej pre mesto Nové Zámky. Pozemok nie je prístupný z verejnej komunikácie ale z parcely č. 361/57, ktorá je vo vlastníctve 3 fyzických osôb ( 1/3 spoluvlastnícky podiel je vo vlastníctve vlastníkov ohodnocovanej nehnuteľnosti). Táto skutočnosť je zohľadnená v použitom koeficiente redukujúcich faktorov.