Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Senec, obec Miloslavov, katastrálne územie Miloslavov, tak ako sú zapísané v evidencii Okresného úradu Senec, katastrálny odbor na liste vlastníctva č. 1019, a to konkrétne

• rodinný dom so súpisným číslom 1242 s príslušenstvom, postavený na pozemku parcely registra „C“ č. 170/32 o výmere 89 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 170/17 o výmere 572 m², druh pozemku: záhrada,
• pozemok parcely registra „C“ č. 170/29 o výmere 176 m², druh pozemku: orná pôda,
• pozemok parcely registra „C“ č. 170/32 o výmere 89 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 170/56 o výmere 51 m², druh pozemku: ostatná plocha.

Rodinný dom sa nachádza v obci Miloslavov, katastrálne územie Miloslavov, v Bratislavskom kraji, okrese Senec, miestna časť Miloslava ‐ ulica Alžbetínska na jej južnom okraji, vzdialená asi 19 km juhovýchodne od centra Bratislavy. Dom je prístupný z pozemku parc. č. 170/23, ktorý patrí obci Miloslavov. V lokalite sa nachádzajú prevažne stavby na individuálne bývanie. Základná občianska vybavenosť je do 5 min autom (v miestnej časti Alžbetin dvor) ‐ základné obchody a služby, pošta, základná škola, obecný úrad, materská škola, knižnica a futbalové ihrisko.

Rodinný dom súpisné číslo 1242 postavený na parc. č. 170/ 32 má jedno nadzemné podlažie, a obývateľné podkrovie. Viac ako polovica podlahovej plochy všetkých miestností je určená na bývanie. Dom je samostatne stojaci s predzáhradkou a vlastným vstupom z obecnej komunikácie, je osadený na rovinatom pozemku. Dom je napojený na elektrickú prípojku, vodovod, prípojku plynu a kanalizáciu.

Dom bol podľa dostupných podkladov a znaleckých posudkov daný do užívania v roku 2010.

Dispozičné riešenie sa predpokladá:

1. NP tvorí: zádverie, kuchyňa, 2x izba, schodisko, komora a WC. Zastavaná plocha I. NP je 89,72 m².

Podkrovie tvorí: schodisko, chodba, 3x izba, kúpeľňa, šatník a balkón. Zastavaná plocha I. NP je 89,72 m².

Technicko-konštrukčné riešenie sa predpokladá:

Dom má vybudované základové pásy s vodorovnou izoláciou, murivo je do 40 cm s kontaktným zatepľovacím systémom. Strop v 1. NP je železobetónový s rovným podhľadom, v podkroví je krov drevený - sedlový s betónovou krytinou. Schodisko je železobetónové.

Stavebnotechnický popis zistený pri čiastočnej miestnej obhliadke (od prístupovej plochy):

Výplne otvorov sú plastové, s izolačným dvojsklom. Strešné okná sú systémové vr. izolačného skla, vstupné dvere sú plastové s izolačným sklom. Strešná krytina je škridla betónová, klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, ostatné sú z hliníkového plechu. Vonkajšia povrchová úprava fasády ‐ ušľachtilá tenkovrstvá silikátová omietka, bleskozvod, vonkajšia klimatizačná jednotka. Orientácia hlavných miestností je približne k JZ - JV.

Vzhľadom na to, že znalcovi nebol umožnený prístup do predmetu dražby, opis predmetu dražby bol prevzatý z pôvodných znaleckých posudkov č. 195/2003 Ing. M. Gatiara a č. 67/2018 Ing. J. Taliana PhD. a z ďalších informácií získaných najmä pri poskytnutí úveru.

Predmet dražby sa celkovo nachádza v stave zodpovedajúcom dobe a spôsobu jeho využitia.