Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 151/21                  záhrada                                               o výmere 657 m²

parc. č. 151/22                  zastavaná plocha a nádvorie      o výmere 600 m²

parc. č. 151/105                zastavaná plocha a nádvorie      o výmere 39 m²

Stavby

súp. č. 106                          rodinný dom                                     na parc. č. 151/22

bez súp. č.                          letná kuchyňa                                   na parc. č. 151/105

spoluvlastnícky podiel: 1/1   

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Košice - okolie, katastrálny odbor, LV č. 1119, okres: Košice - okolie, obec: MILHOSŤ, katastrálne územie: Milhosť.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: plot od ulice pred domom, plot od ulice pred dvorom, plot pri letnej kuchyni, plot v strede záhrady, plot od suseda pred domom, plot od suseda, kopaná studňa, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, spevnená plocha betónová, spevnená plocha betónová, spevnená plocha z dlažby, prípojka elektro, altánok pred letnou kuchyňou.

Popis rodinného domu so súp. č. 106

Rodinný dom súp. č. 106 je osadený na rovinatom upravenom pozemku parc. č. 151/22 v k.ú. obce Milhosť v okrese Košice okolie. Situovaný je na vedľajšej slepej ulici na okraji obce v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov, prístupný z verejnej miestnej komunikácie pred domom. V danej časti obce je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete - zemný plyn, verejný rozvod elektro, verejná kanalizácia a verejný vodovod. Rodinný dom v čase obhliadky bol riadne obývaný vlastníkmi. Dom bol daný do užívania v r. 1960, po čiastočnej rekonštrukcií a modernizácií v r. 2008-2011 - výmena pôvodných okien za okná plastové, výmena strešnej krytiny, zateplenie dvoch vonkajších stien s novou fasádnou omietkou, výmena podláh, oprava vnútorných omietok, nové rozvody elektro, vody a čiastočne kanalizácie, rekonštrukcia kúpeľne vrátane vybavenia, výmena kuchynskej linky a príslušenstva, plynofikácia s lokálnym vykurovaním gamatkami a pod. Ostatné konštrukcie a vybavenie domu sú pôvodné. Dom má čiastočne zanedbanú údržbu, jeho opotrebenie som stanovil analytickou metódou na 50,61 %. Dispozičné  riešenie: Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie, čiastočne je podpivničený. Pôdorys podlaží sa nachádza v prílohách k znaleckému posudku. Technický  popis  vyhotovenia v čase obhliadky v zmysle metodiky: 1. Podzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - z monolitického betónu. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - cementový poter. Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou. Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter, tehlová dlažba. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) – svetelná. 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím bez izolácie. Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke do 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Strecha - krovy - hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok;  - vápenné a vápenno-cementové hladké. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky;  - vane;  - samostatnej sprchy;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková);  - odsávač pár;  - drezové umývadlo nerezové alebo plastové;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou;  - umývadlo;  - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové;  - ostatné; záchod - splachovací bez umývadla. Ostatné vybavenie - kozub - s uzatvoreným ohniskom. Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - plynové kachle. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové  a kameninové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. Popis podlaží: 1. Podzemné podlažie: Dispozične má suterén jednu pivnicu slúžiacu ako sklad. Prístavba z roku 2009: Prístavba vstupu do suterénu z r. 2009. 1. Nadzemné podlažie: podlažie má chodbu, tri izby, kuchyňu, kúpeľňu a zadnú izbu, ktorá bola zriadená z pôvodnej dielne.

Popis letnej kuchyne bez súp. č.

Letná kuchyňa samostatne stojaca vo dvore pred domom na parc. 151/105, jednoduchá murovaná jednopodlažná stavba so sedlovou strechou, v užívaní od r. 1965, má doplnkovú funkciu k rodinnému domu, v čase obhliadky v zlom technickom stave, so zanedbanou údržbou, časť stavebných konštrukcií je poškodená, resp. je demontovaná. Má vymenenú iba krytinu. Technické riešenie v čase obhliadky v zmysle metodiky: Základy - bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie - murované zo škvárobetónových tvárnic hrúbky nad 15 do 30 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové bez podhľadu. Strecha - krov - hambálkové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná. Úpravy vonkajších povrchov - striekaný brizolit, vápenná štuková omietka. Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka. Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - zdvojené a ostatné s dvojvrstvovým zasklením. Podlahy - cementový poter. Vnútorné vybavenie - záchodová misa s nádržkou alebo WC kombi. Vnútorné rozvody vody - len studenej. Vnútorné rozvody kanalizácie - z kúpeľne. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná – poistky. Popis podlaží: 1. Nadzemné podlažie: Dispozične má podlažie letnú kuchyňu, kúpeľňu a komoru.

Popis pozemkov

Pozemok, parcely registra "C" č.:- 151/21 -  záhrada o výmere 657 m²,- 151/22 -  zastavaná plocha a nádvorie o výmere 600 m² a - 151/105 -  zastavaná plocha a nádvorie o výmere 39 m² tvoria pozemok zastavaný rodinným domom, letnou kuchyňou a tvoria dvor a záhradu okolo domu v zastavanej časti v intraviláne obce Milhosť v okrese Košice okolie, v lokalite IBV samostatne stojacích rodinných domov na okraji obce, s prístupom z verejnej komunikácie pred domom, ktorá je miestnou komunikáciou, pozemok pod komunikáciou je vo vlastníctve obce Milhosť, s možnosťou napojenia na elektro, zemný plyn, verejný vodovod a verejnú kanalizáciu, negatívne účinky neboli zistené. Východiskovú hodnotu uvažujem vo výške 50 % z východiskovej hodnoty mesta Košice, ktoré je vzdialené 20 km a zásadným spôsobom ovplyvňuje trh s pozemkami v tejto obci. Trhová cena stavebných pozemkov v tejto obci podľa realitných portálov sa pohybuje okolo 15-20 €/m².