Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 176, 177, katastrálne územie Oborín, Okresný úrad Michalovce – katastrálny odbor, obec Oborín okres Michalovce a to:

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 294/1 o výmere 438 m², druh pozemku: záhrada

• parcelné číslo: 295  o výmere 882 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

Stavby:

• súpisné číslo: 162, na parcele č. 295, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: stodola na parc. č. 295, sklad na parc. č. 295, plot od ulice na parc. č. 295, plot od suseda na parc. č. 295, plot v záhrade na parc. č. 294/1, prípojka vody na parc. č. 295, vodomerná šachta na parc. č. 295, prípojka kanalizácie na parc. č. 295, žumpa na parc. č. 295, vonkajšie schody na parc. č. 295, prístrešok nad terasou na parc. č. 295,

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.
Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok, č. 10/2019 vypracovaný znalcom, Ing. Ján Kimák

Rodinný dom so súp. č. 162 je osadený na parcele č. 295 v južnej okrajovej časti obce Oborín po ľavej strane miestnej komunikácie, na ktorú nehnuteľnosť nadväzuje. Jedná sa o samostatne stojací rodinný dom čiastočne podpivničený s jedným nadzemným podlažím - prízemie (1.np). Podľa potvrdenia obce Oborín zo dňa 14.2.2019 bol rodinný dom postavený v roku 1956 a v roku 1960 bola prevedená prístavba k rodinnému domu. Rodinný dom od roku 1956 prešiel čiastočnou rekonštrukciou, bola zriadená kúpeľňa, bolo vybudované ústredné kúrenie s panelovými radiátormi, kotol ÚK (v čase obhliadky je ÚK nefunkčné), bola zariadená kuchyňa s kuchynskou linkou s nerezovým drezom ale bez vody a batérie. V roku 2007 boli vymenené okná za okná plastové s izolačným dvojsklom a vonkajšími plastovými parapetmi, v roku 2017 bol rodinný dom zateplený polystyrénom hr. 8 cm, boli prevedené vonkajšie omietky.

Technické riešenie: 1. Podzemné podlažie zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke 50 cm, vodorovné nosné konštrukcie - stropy s rovným podhľadom betónové monolitické, výplne otvorov - dvere rámové s výplňou. 1. Nadzemné podlažie zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené), vodorovné nosné konštrukcie - stropy s rovným podhľadom drevené trámové, strecha - krovy väznicové valbové, stanové; klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného

plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty, úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; -vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit, úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere hladké plné alebo zasklené; okná plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením, podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové, kuchynská linka z materiálov na báze dreva. Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; umývadlo; vodovodné batérie pákové nerezové; ostatné; záchod splachovací bez umývadla. Vykurovanie - zdroj vykurovania lokálne naftové a kachle. Vnútorné rozvody vody z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody  zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie plastové a azbesto-cementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie (bez rozvádzačov) svetelná, motorická; elektrický rozvádzač s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu rozvod propán-butánu. Súčasný stavebno-technický stav je na priemernej úrovni, údržba primeraná veku, murivo v prízemí vykazuje vážnu statickú poruchu, ktorá má vplyv na dĺžku životnosti stavby. Vzhľadom na stavebno-technický stav jednotlivých konštrukcií znalec stanovil životnosť nehnuteľnosti na 80 rokov.

Príslušenstvo predmetu dražby:

Stodola na parc. č. 295

Stodola je pristavaná za domom. Má jednoduchú drevenú kostru s jednostranným opláštením, s malou murovanou vstavbou. Základu sú betónové. Zvislá nosná obvodová konštrukcia má drevenú kostru s jednostranným opláštením, bez stropu, krov je hambálkový, krytina pálená jednodrážková. Dvere a vráta sú zvlakové, podlaha má cementový poter bez ďalšieho vybavenia. Dispozične ide o jednu miestnosť s dreveným opláštením s murovanou vstavbou.

Sklad na parc. č. 295

Sklad pristavaný za stodolou. Ide o jednoduchú murovanú stavbu, ktorá má betónové základy. Zvislá nosná obvodová konštrukcia je murovaná z tvárni hr. do 30 cm. Strop je trámčekový bez podhľadu, krov pultový, krytina plechová, dvere zvlakové, podlaha cementový poter. Elektroinštalácia svetelná aj motorická bez ďalšieho vybavenia. Časť konkštrukcii a vybavenia je poškodená.

Plot od ulice na parc. č. 295

Plot od ulice na západnej hranici parc. 295. Novšia drevená výplň so starým betónovým základom a podmurovkou z r. 1980. Výška výplne 1,53 m. Celková dĺžka 16 bm. Znalec stanovuje životnosť na 50 rokov.

Plot od suseda na parc. č. 295

Plot od suseda pred domom má oceľové profily v rámoch s betónovým základom a podmurovkou. Zriadený bol okolo r. 1980. Aktuálne je v zlom technickom stave a bez údržby, preto stanovuje znalec životnosť na 50 rokov.

Plot v záhrade na parc. č. 294/1

Plot od susedov v záhrade na parc. č. 294/1 má vlnitý plech na oceľových stĺpikoch. Výška výplne 2 m. a celková dĺžka plota je 8 bm. Zriadený bol okolo r. 1980. Znalec stanovuje životnosť na 50 rokov.

Prípojka vody na parc. č. 295

Prípojka vody z verejného vodovodu do domu. Trasa prípojky je neidentifikovaná v teréne. Predpokladaná dĺžka 22 m. Predpoklad zriadenia v r. 1970. Znalec stanovuje životnosť na 60 rokov.

Vodomerná šachta na parc. č. 295

Vodomerná šachta na prípojke vody z verejného vodovodu do domu. Celkom 1,73 m3 obstavaného priestoru. Predpoklad zriadenia v r. 1970. Znalec stanovuje životnosť na 60 rokov.

Prípojka kanalizácie na parc. č. 295

Prípojka kanalizácie, ktorá vedie z domu do žumpy vo dvore. Predpokladaná dĺžka 15 m. Predpoklad zriadenia v r. 1970. Znalec stanovuje životnosť na 60 rokov.

Žumpa na parc. č. 295

Žumpa vo dvore, betónová pod úrovňou terénu. Predpoklad zriadenia v r. 1970. Znalec stanovuje životnosť na 60 rokov.

Vonkajšie schody na parc. č. 295

Vonkajšie schody vstupu z dvora, ktoré sú betónové. Terén s povrchom keramickej dlažby. Predpoklad zriadenia v r. 1970. Dlažba je poškodená, oddelená od podkladu. Znalec stanovuje životnosť na 60 rokov. 

Prístrešok nad terasou na parc. č. 295

Prístrešok nad terasou vstupu do domu. Oceľová konštrukcia s plechovou krytinou. Podlaha je keramická dlažba. Predpoklad zriadenia v r. 2000. Znalec stanovuje životnosť na 40 rokov.

Pozemky

Obec Oborín s počtom 733 obyvateľov leží na prieťahu štátnej cesty I. triedy Veľké Kapušany - Trebišov - Košice. Predmetom dražby je samostatne stojací rodinný dom čiastočne podpivničený s jedným nadzemným podlažím (prízemie) s predzáhradkou a záhradou za rodinným domom. Nehnuteľnosť má príslušenstvo - drobné stavby (bývalé hospodárske objekty), ktoré už neplnia pôvodný účel a sú využívané iba ako sklady záhradných potrieb, ale rozhodne majú negatívny vplyv na hodnotu nehnuteľností. Orientácia obytných miestností rodinného domu je čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná (sever a západ). Inžinierske siete v blízkosti stavby - rodinný dom má možnosť napojenia na všetky inž. siete, ktoré sú v obci vybudované - verejný vodovod, verejná kanalizácia (nie je dokončená), el. sieť a zemný plyn. Z uvedených inž. sietí je rodinný dom napojený iba na verejný vodovod a el. sieť. Kvalita životného prostredia - rodinný dom sa nachádza v tichom a nenarušenom prostredí. Možnosti zmeny v zástavbe a vplyv územného rozvoja na nehnuteľnosť - predpokladá sa zlepšenie životného prostredia napojením na verejnú kanalizáciu (po jej dokončení).

Viď opis predmetu dražby.