Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 2388                záhrada                                                     o výmere 327 m²

parc. č. 2389                zastavaná plocha a nádvorie            o výmere 44 m²

parc. č. 2390/1            zastavaná plocha a nádvorie            o výmere 473 m²

parc. č. 2390/2            zastavaná plocha a nádvorie            o výmere 25 m²

parc. č. 2390/3            zastavaná plocha a nádvorie            o výmere 25 m²

Stavba

súp. č. 2135                  rodinný dom                                            na parc. č. 2390/1

bez súp. č.                    garáž                                                           na parc. č. 2389

bez súp. č.                    stroj.-fitnes                                             na parc. č. 2390/2

bez súp. č.                    bazén                                                         na parc. č. 2390/3

spoluvlastnícky podiel: ½, ½    

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Michalovce, katastrálny odbor, LV č. 5497, okres: Michalovce, obec: MICHALOVCE, katastrálne územie: Michalovce.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: altánok, príslušenstvo k rodinnému domu.

Popis rodinného domu so súp. č. 2135

Rodinný dom súp. č. 2135 je osadený na rovinatom upravenom pozemku parc. č. 2390/1 v k.ú. Michalovce, mesto Michalovce. Situovaný je v širšom centre mesta v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov na ulici Štefana Moyzesa č. 30, prístupný z verejnej miestnej komunikácie pred domom. V danej časti obce je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Rodinný dom v čase obhliadky bol riadne obývaný, so základnou údržbou. Pôvodný rodinný dom bol postavený v r. 1967, ako jednopodlažný, čiastočne podpivničený so sedlovou strechou na okraji mesta Michalovce. V r. 1995-1998 bol dom zásadným spôsobom rekonštruovaný a modernizovaný a bola prevedená nadstavba podkrovia. Dom je napojený verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, NN zemnou prípojkou a zemný plyn. 1. PP: Osadenie do terénu do 2 m bez zvislej izolácie, nosné murivo z monolitického betónu, strop železobetónový monolitický, klampiarske konštrukcie - parapety z hliníkového plechu, vnútorné omietky - v kotolni keramický obklad, vo vinárni obklad Klinker, dvere drevené, okná drevené s izolačným dvojsklom, podlahy keramická dlažba, elektroinštalácia svetelná, motorická, ističe, v kotolni je kotol na tuhé palivá a zásobníkový plynový ohrievač TÚV.. 1. NP: Nosné murivo z tehál a tvárnic na pásových betónových základoch s vodorovnou izoláciou hr. 30-40 cm, strop železobetónový monolitický, strecha sedlová manzardová, krytina lepenkový šindeľ na debnení, klampiarske konštrukcie strechy žľaby, zvody z pozinkovaného plechu, parapety z hliníkového plechu, vonkajšia omietka silikátová s lepeným tehlovým obkladom, vnútorné omietky vápenné hladké, štukové, dvere z tvrdého dreva plné alebo zasklené v obložkových zárubniach, okná plastové s izolačným dvojsklom, plastové žalúzie, podlahy obytných miestností plávajúce drevené, ostatných miestností keramická dlažba, kúpeľňa - plastová samostatne stojacá vaňa, keramické umývadlo, samostatná sprcha, WC typu Geberit, obklad stien v kúpeľni mramorový, podlaha keramická dlažba, vodovodné batérie pákové, vykurovanie ústredné na zemný plyn, radiátory plechové panelové, elektroinštalácia svetelná, motorická, ističe, elektrický rozvádzač na fasáde pri vstupe do domu s meraním, vybavenie kuchyne nerezový drez, sporák na zemný plyn s elektrickou rúrou, keramický obklad steny, kuchynská linka drevená dĺžky 3,00 m, nad šporákom odsávač pár, vstavaná umývačka riadu, dom je vybavený EZS a rozvod televíznej antény, v obývačke je vstavaný elektrický kozub. Podkrovie: Nosné murivo z tehál a tvárnic hr. 30-40 cm, priečky SDK, strop drevený s SDK podhľadom, parapety z hliníkového plechu, vonkajšia omietka silikátová na dvoch štítových stenách, vnútorné omietky vápenné hladké, štukové, dvere z tvrdého dreva plné alebo zasklené v obložkových zárubniach, okná plastové s izolačným dvojsklom v kombinácií so strešnými oknami Velux, plastové žalúzie, podlahy obytných miestností plávajúce drevené, ostatných miestností keramická dlažba, kúpeľňa nedokončená, bez vybavenia, iba obklad stien keramický, podlaha keramická dlažba, vodovodné batérie nie sú, vykurovanie ústredné na zemný plyn, radiátory plechové panelové, elektroinštalácia iba svetelná, rozvod televíznej antény, v jednej izbe a na chodbe je vstavaná skriňa. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Rodinný dom je čiastočne podpivničený, má jedno nadzemné podlažie a podkrovie. Dispozičné riešenie podlaží je v súlade s pôdorysmi podlaží, ktoré tvoria prílohu znaleckého posudku. TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY V ZMYSLE METODIKY: 1. Podzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - z monolitického betónu. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - tvrdé drevo, červený smrek. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky. Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením. Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vykurovanie - zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. Konštrukcie naviac - Klinker obklad vinárne. 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - tvrdé drevo, červený smrek. Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - lepenkové lepenkový šindel; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; obklady fasád - obklady keramické, obklady drevom. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky;  - samostatnej sprchy;  - WC min. do výšky 1 m;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou;  - umývačka riadu (zabudovaná);  - odsávač pár;  - drezové umývadlo nerezové alebo plastové;  - kuchynská linka z prírodného dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou;  - umývadlo;  - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene. Ostatné vybavenie - kozub - s uzatvoreným ohniskom;  - vstavané skrine. Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. 1. Podkrovné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie – sadrokartónové. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky;  - samostatnej sprchy;  - WC min. do výšky 1 m. Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Ostatné vybavenie - vstavané skrine. Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) – svetelná. POPIS PODLAŽÍ: 1. Podzemné podlažie: Dispozícia podlažia je zrejmá z priloženého pôdorysu, pod verandou je vináreň so samostatným prístupom z dvora, pod domom je kotolňa prístupná schodiskom v dome.

Popis garáže bez súp. č.

Garáž samostatne stojaca vo dvore za domom na parcele č. 2389. Je murovanej konštrukcie s pultovou strechou. Má jedno nadzemné podlažie. Nosná konštrukcia murovaná z tvárnic a tehál hr. do 30 cm na pásových betónových základoch. Vonkajšia úprava povrchov silikátová omietka, vnútorná úprava povrchov keramické obklady, krytina asfaltová lepenka, klampiarske konštrukcie z poplastovaného plechu, podlaha keramická dlažba, dvere a okná nie sú, vráta plastové s automatickým otváraním, bez ďalšieho vybavenia. Údržba zanedbaná, pôvodná stavba bola postavená okolo r. 1975, prístavba z r. 2000, jej predpokladanú životnosť vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie, vek a technický stav predpokladám na 70 rokov. Technické riešenie v čase obhliadky v zmysle metodiky: Základy - bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónu (Siporex, Ytong, Ypor, Hebel...) hrúbky nad 15 do 30 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom;  - zateplenie minerálnou vlnou alebo polystyrénom minimálnej hrúbky 10 cm alebo pod.. Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - z asfaltových privarovaných pásov, asfaltové šindle; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky). Úpravy vonkajších povrchov – brizolit. Úpravy vnútorných povrchov - vápenná, štuková omietka. Podlahy - keramická dlažba, umelý kameň;  - vodorovná izolácia. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty. POPIS PODLAŽÍ: 1. Nadzemné podlažie: Dispozične má podlažie jednu miestnosť, v čase obhliadky slúžila ako sklad.

Popis strojovne a fittness bez súp. č.

Budova Strojovňa a fittness samostatne stojaca vo dvore za domom postavená na parcele č. 2390/2. Je murovanej konštrukcie s pultovou strechou. Má jedno nadzemné podlažie. Nosná konštrukcia murovaná z tvárnic a tehál hr. do 30 cm na pásových betónových základoch. Vonkajšia úprava povrchov silikátová omietka, vnútorná úprava povrchov keramické obklady, krytina asfaltová lepenka, klampiarske konštrukcie z poplastovaného plechu, podlaha keramická dlažba, dvere a okná drevené s izolačným dvojsklom, vybavenie montážna jama v strojovni bazéna, WC typu kombi, umývadlo, samostatná sprcha.  Údržba zanedbaná, stavba bola postavená okolo r. 2000, jej predpokladanú životnosť vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie, vek a technický stav predpokladám na 70 rokov. Technické riešenie v čase obhliadky v zmysle metodiky: Základy - bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónu (Siporex, Ytong, Ypor, Hebel...) hrúbky nad 15 do 30 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom. Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - z asfaltových privarovaných pásov, asfaltové šindle; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky). Úpravy vonkajších povrchov – brizolit. Úpravy vnútorných povrchov - vápenná, štuková omietka. Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - zdvojené a ostatné s dvojvrstvovým zasklením. Podlahy - keramická dlažba, umelý kameň;  - vodorovná izolácia. Vnútorné vybavenie - umývadlo s batériou;  - záchodová misa s nádržkou alebo WC kombi. Vnútorné rozvody vody - studenej a teplej z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - zo splachovacieho záchodu; - z kúpeľne, práčovne. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná a motorická - poistkové automaty. Konštrukcie naviac - Sprcha;. POPIS PODLAŽÍ: 1. Nadzemné podlažie: Dispozične má podlažie strojovňu k bazénu a miestnosť pre fittness.

Popis bazéna bez súp. č.

Betónový monolitický bazén zapustený v teréne za domom na samostatnej parcele č. 2390/3, s keramickým obkladom, celkom cca. 45,00 m3 obstavaného priestoru, technický stav primeraný veku a základnej údržbe, jeho predpokladanú životnosť so stavom v čase obhliadky znalec stanovil odborným odhadom na 40 rokov.

Popis pozemkov

Pozemok, parcely registra "C" č.:- 2388 - záhrada o výmere 327 m²,- 2389 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 44 m²,- 2390/1 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 473 m²,- 2390/2 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 25 m² a - 2390/3 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 25 m² tvoria pozemok zastavaný rodinným domom, vedľajšími stavbami a tvorí dvor okolo domu a záhradu za domom podľa priloženej kópie z katastrálnej mapy, v zastavanej časti v intraviláne mesta Michalovce, v lokalite IBV samostatne stojacích rodinných domov, s prístupom z verejnej miestnej komunikácie pred domom - z ulice Štefana Moyzesa, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete. Lokalita patrí medzi veľmi dobré v rámci realitného trhu mesta so zvýšeným záujmom o nehnuteľnosti.