Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 786, Okresným úradom Michalovce - katastrálny odbor, okres Michalovce, obec Ložín, katastrálne územie Ložín a to:

Pozemky- parcely registra „C“:

• parc. č. 560/3 o výmere 1343 m2, druh pozemku: záhrada,
• parc. č. 560/4 o výmere 519 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

Stavby:

• stavba so súp. č. 156, na parc. č. 560/4, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo , ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV najmä: hospodárska budova na parc. č. 560/4, plot čelný a predzáhradky na parc. č. 560/4, plot dvora na parc. č. 560/4, plot bočný na parc. č. 560/4 a 560/3, studňa na parc. č. 560/4, vodovodná prípojka na parc. č. 560/4, vodomerná šachta na parc. č. 560/4, prípojka plynu na parc. č. 560/4, kanalizačná prípojka na parc. č. 560/4, čistiareň odpadových vôd na parc. č. 560/4, spevnené plochy betónové na parc. č. 560/4, spevnené plochy betónové na parc. č. 560/4, predsadené schody na parc. č. 560/4, prístrešok na parc. č. 560/4 a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom č.s. 156 na parc.č. 560/4 je postavený v individuálnej zástavbe, v obci Ložín, okres Michalovce, ktorý bol daný do užívania v roku 1972 (odhad, podľa  použitého konštrukčno-materiálového vyhotovenia rodinného domu, a podľa potvrdenia obce, ktorá nemá presnú evidenciu spred roka 1976, v prílohe tohto posudku).

Jedná sa o dvojpodlažnú budovu, vrátane čiastočného podpivničenia, s manzardovou strechou. V 1. nadzemnom podlaží je realizované schodisko do podkrovia, ako príprava jeho zobytnenia do budúcnosti.  Rodinný dom bol rekonštruovaný v roku 2014 až 2015 (nová strešná krytina, rozvody vody, kanalizácie, elektrickej energie, plynu, okná, dvere, podlahy, dlažby, kuchynská linka, kúpeľňa, kúrenie), v roku 2016 bolo realizované zateplenie domu polystyrénom s novou fasádou, ktorá nebola dokončená.

Dispozičné riešenie:

V I. podzemnom podlaží sa nachádza 2x pivnica a chodba so schodiskom.

V I. nadzemnom podlaží sa nachádza: predsieň, schodisko, chodba, 2x predná izba, kúpeľňa, sklad,  WC, kuchyňa.

Technické riešenie:

- Osadenie do terénu - 1.PP - v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 m bez zvislej izolácie

- Základy - 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou

- Podmurovka - 1.NP - podpivničené do 1/2 ZP, priem. výška 50-100 cm z opracovaného kameňa

- Zvislé nosné konštrukcie - 1. NP - murované z tehál v skladobnej hr. nad 30 cm do 40 cm; - 1.PP - z monolitického betónu, deliace konštrukcie - 1. NP a 1.PP - tehlové

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. NP - s rovným podhľadom drevené trámové; - 1.PP - s rovným podhľadom betónové monolitické

- Schodisko - 1. PP, 1. NP -  bez povrchovej úpravy

- Strecha - krovy - 1. NP - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - 1. NP - pozinkovaný plech; klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy

- Klampiarske konštrukcie ostatné - 1. NP (dokončenosť 0%)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP - na báze umelých hmôt (dokončenosť 50%); - obklady fasád - 1.NP - obklady z kamenných dosiek

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. NP - stierkové a vápenné štukové; vnútorné obklady - 1. NP- keramický obklad kuchynskej linky, kúpeľne a WC po strop, vane,  WC min. do výšky 1 m; - 1.PP - vápenné

- Výplne otvorov - dvere - 1. NP dyhované; okná - 1. NP a 1.PP - plastové,

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP - laminátové plávajúce, - 1. NP - keramické dlažby; - 1.PP - cementový poter

- Vybavenie kúpeľne a WC - 1. NP keramické umývadlo; rohová vaňa; samostatný sprchový kút; vodovodné batérie -  2x sprchové pákové nerezové,  2x pákové nerezové;

záchod - 1. NP - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - ústredné s plechovými panelovými radiátormi, lokálne vykurovanie  - 1. NP- kachle na tuhé palivo (1 ks), kotol na plyn

- Vnútorné rozvody vody - 1. NP - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - zásobníkový ohrievač plynový

- Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP - plastové potrubie 3 ks

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. NP - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - 1. NP - s poistkovými automatmi; - 1.PP - elektroinštalácia svetelná

- Vnútorné rozvody plynu - 1. NP - rozvod  zemného plynu

- Vybavenie kuchyne - 1. NP - kuchynská linka na báze dreva 4,8 bm; - nerezový drez, - páková vodovodná batéria 

Príslušenstvo:

hospodárska budova na parc. č. 560/4 - jedná sa o jednopodlažnú budovu so sedlovou strechou, ako príslušenstvo k hlavnej stavbe rodinného domu. Hospodárska budova bola daná do užívania v roku 1976 podľa vyhlásenia majiteľa v predloženom znaleckom posudku č. 123/2017, rekonštrukcia strechy s výmenou strešnej krytiny bola realizovaná v roku 2015, ako aj výmena okna za plastové bola realizovaná v roku 2015.

Dispozičné riešenie:   V I. nadzemnom podlaží sa nachádza letná kuchyňa, garáž a chlievy.

Technické riešenie:

- Základy a podmurovka - betónové základové pásy bez podmurovky,

- Zvislé konštrukcie - murované z porobetónových tvárnic hr. do 30 cm

- Stropy -  drevené trámové s rovným podhľadom.  

- Krov -  sedlový, - krytina na krove - trapézové plechové tabule s povrchovou úpravou

- Vonkajšia úprava povrchov - bez omietky

- Vnútorná úprava povrchov - vápenná hladká omietka

- Výplňové konštrukcie - dvere drevené rámové, - okno plastové

- Vráta - oceľové otváravé

- Podlahy - betónové hrubé

- Elektroinštalácia - svetelná  

- Inštalácia plynu

- Lokálne vykurovanie plynovou Gamatkou

plot čelný a predzáhradky na parc. č. 560/4 - plot čelný - uličný a plot predzáhradky je z oceľovej tyčoviny v rámoch, realizovaný na betónovom základe a betónovej podmurovke z prostého betónu, s oceľovými nosnými stĺpikmi, s oceľovými vrátami a vrátkami, s pohľadovou výškou výplne 1,1 m

plot dvora na parc. č. 560/4 - z trapézového plechu, realizovaný na zabetónovaných oceľových stĺpikoch, s drevenými vrátami, s pohľadovou výškou 1,6 m

plot bočný na parc. č. 560/4 a 560/3- oplocuje dvor a záhradu z východnej a južnej strany pozemku, je realizovaný zo strojového pletiva na oceľových stĺpoch, s pohľadovou výškou 1,60

studňa na parc. č. 560/4 - kopaná s priemerom DN 1000 mm, hĺbka 8,0 m, je umiestnená za domom

vodovodná prípojka na parc. č. 560/4 - vody z verejného vodovodu je vedená cez predzáhradku  k rodinnému domu, je vyhotovená z plastového potrubia,

vodomerná šachta na parc. č. 560/4 - je umiestnená v predzáhradke, vyhotovená z prefabrikovanej plastovej nádrže

prípojka plynu na parc. č. 560/4 - vedie od verejnej uličnej siete k severnej strane rodinného domu

kanalizačná prípojka na parc. č. 560/4 - prípojka splaškovej kanalizácie vedie do vlastnej čistiarne odpadových vôd, vyhotovená z plastového potrubia DN 150 mm

čistiareň odpadových vôd na parc. č. 560/4 - vlastná, malá čistiareň odpadových vôd je umiestnená za domom na východnej strane

spevnené plochy betónové na parc. č. 560/4 - chodník od bránky k rodinnému domu a pred hospodárskou budovou je z monolitického betónu hr. 100 mm

spevnené plochy betónové na parc. č. 560/4 - plocha jazdných pásov vo dvore je z monolitického betónu hr. 100 mm

predsadené schody na parc. č. 560/4 - schody pred vstupom do rodinného domu sú uložené na železobetónovej doske, s povrchom z dosiek z prírodného kameňa

prístrešok na parc. č. 560/4 - prístrešok vstupu do domu je drevenej konštrukcie, so strechou v spáde, s krytinou z vlnitých plechových tabúľ

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sa nachádzajú v zastavanom území obce Ložín. Pozemky sú umiestnené v rovinatom teréne, v zástavbe rodinných domov so štandardným vybavením, v lokalite vhodnej na bývanie, s možnosťou napojenia na inžinierske siete - vodovod, elektrická energia v dosahu.