Predmetom dražby sú:
nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 7066, Okresným úradom Michalovce - katastrálny odbor, okres Michalovce, obec Michalovce, katastrálne územie Michalovce a to:
Pozemky- parcely registra „C“:
Stavby:
Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV, najmä: plot, prípojka vody, prípojka kanalizácie, elektrická prípojka, vodomerná šachta, plynovodná prípojka, spevnená betónová plocha a pod.
Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“
Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.
POPIS STAVBY
Predmetom ohodnotenia je "Rodinný dom, súp. č. 1434 ", vybudovaný na parc. C KN 3205/2 v k. ú. Michalovce, obec Michalovce, okr. Michalovce, vedený na LV č. 7066. Rodinný dom sa nachádza na ul. Pri mlyne, pop. č. 7. Jedná sa o Rodinný dom osadený v uličnej zástavbe - dvojpodlažný rodinný dom (1. Podzemné podlažie a 1. Nadzemné podlažie). Zastavaná plocha je 128,10 m2. Rodinný dom je vybudovaný na rovinatom teréne, do užívania podľa pôvodného vlastníka bol daný v roku 1974. Zmluva o dočasnom užívaní nehnuteľnosti nebola predložená. Znalec nie je oprávnený tieto doklady preverovať, na záver konštatujem, že fyzická obhliadka nehnuteľnosti bola vykonaná, čo bolo povinnosťou znalca vykonať fyzickú obhliadku.
Stavba rodinného domu bola realizovaná :
** Stavebné povolenie na stavbu "Rodinný dom súp. č. 1434, Garáž a Hospodárska budova", nebolo predložené. Súčasný vlastník toto potvrdenie nemá k dispozícií.
** Kolaudačné povolenie na stavbu, " Rodinný dom súp. č. 1434, Garáž a Hospodárska budova ",nebolo predložené. Súčasný vlastník toto potvrdenie nemá k dispozícií.
** Bolo predložené čestné prehlásenie pôvodného vlastníka, kde sa stanovené roky výstavby jednotlivých objektov.
Z dispozičného hľadiska má stavba jednu bytovú jednotku. Celá plocha slúži pre obytné účely a žiadna plocha neslúži prevádzkovým a podnikateľským účelom. Nakoľko je splnená podmienka, že Rodinný dom je obytný dom, v ktorom je bytová plocha viac ako 1/2 z podlahovej plochy všetkých miestností určených na bývanie, ďalej že stavba má len 1 bytovú jednotku a má 1 Podzemné podlažie, 1. Nadzemné podlažie. Rodinný dom môže mať najviac tri samostatné byty a najviac dve nadzemné podlažia a podkrovie), je stavba zatriedená ako rodinný dom. ( Viď ustanovenia § 40 a 44 odst. 1 vyhlášky FMTIR č. 83/1976 Zb. ). Stavba spĺňa základnú podmienku pre zatriedenie obytného domu - viac ako 2/3 podlahových plôch všetkých miestností v dome pripadá na byty.
Konštrukčné riešenie, technický popis a stav opotrebovania.
1.Podzemné podlažie..
Dispozičné riešenie.
Na podlaží sa nachádza Kotolňa so schodiskovým priestorom a Pivnica.
Podlažie je založené v hĺbke nad 1,0 m do 2,0 m bez zvislej izolácie proti zemnej vlhkosti a proti spodnej vode. Obvodové murivo je z betónového muriva so skladobnou hrúbkou muriva nad 30 do 40 cm. Vnútorné deliace priečky sú vybudované z tehál. Vodorovné konštrukcie sú betónové s rovným podhľadom. Klampiarske konštrukcie okenných parapetov sa nevyskytujú Schody sú betónové s povrchovou úpravou z cementového poteru. Vonkajšie úpravy povrchov sú vápenno cementovej striekanej omietky s výmerou do 1/3 omietanej plochy steny z celkového pohľadu na fasádu., omietky sú mierne poškodené, sú zavlhnuté. Vnútorné omietky sú z vápennej omietky hladkej, sú značne poškodené, sú zavlhnuté. Dvere sú zvlakové, drevené, osadené do drevenej zárubne. Okná sú jednoduché oceľové. Podlahy sú hrubé betónové. Vykurovanie bolo ústredné, v súčasnosti je zlikvidované. Elektroinštalácia je svetelná s poistkami. Rozvod studenej vody je vybudovaný z pozinkovaného potrubia. Kanalizácia sa nevyskytuje.
Celé podzemné podlažie sa v súčasnosti nachádza doslovne v dezolátnom stave, viď fotodokumentácia.
1.Nadzemné podlažie.
Dispozičné riešenie. Na podlaží sa nachádza Zádverie, Chodba, 3x Obývacia izba, resp. spálňa, Kuchyňa, Kúpeľňa a WC.
Jedná sa stavbu, ktorá je založená na základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka je vybudovaná, jedná sa o stavbu s čiastočným podzemným podlažím, do 1/2 zastavanej plochy. Zvislá nosná konštrukcia je vybudovaná z pálených plných tehál, so skladobnou hr. nad 40 do 50 cm. Obvodové steny nie sú zateplené. Stropná konštrukcia je drevený s rovným podhľadom. Krov je sedlový, je vybudovaný z drevenej tesárskej konštrukcie, so strešnou krytinou z pozinkovaného plechu.
Klampiarske konštrukcie sú úplné, sú z pozinkovaného plechu, oplechované sú aj okenné parapety pozinkovaným plechom. Deliace priečky sú z tehál. Vonkajšie omietky sú na štyroch stenách vápenno cementové hladké s výmerou nad 2/3 omietanej plochy z celkového pohľadu na fasádu, sú poškodené. Vnútorné omietky sú vápenné hladké.
Vnútorný obklad sa vyskytuje v sociálnych zariadeniach ( kúpeľne a WC,), sú obložené na výšku nad 135 cm.. Dvere sú plné, drevené sú osadené do oceľových zárubní. Okná sú drevené, dvojité. Podlahy sú betónové s povrchovou úpravou z vlysiek. Dlažby v sociálnom zariadení a na chodbe a kuchyne sú betónové s povrchovou úpravou z keramickej dlažby. Vykurovanie bolo ústredné, v súčasnosti je odstránené, vykurovacie telesa sú odmontované, vykurovanie nie je funkčné. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s poistkami. Rozvod studenej vody je z pozinkovaného potrubia. Zdroj teplej vody bol odstránený Rozvody kanalizácie sú z plástového potrubia. Vybavenie sociálneho zariadenia - kúpeľňa ( umývadlo, vaňa a záchod splachovací s nádržkou ). Batérie boli obyčajné. Kuchynská linka je na báze dreva o dl. 1,00 m. Batérie na zariaďovacích predmetoch v kúpeľni a v kuchyni sú obyčajné.
V kuchyni bolo drezové umývadlo s batériou, odsávač pary sa nevyskytuje,
Rozvody STA nie sú zabudované. Budova nie je istená bleskozvodom proti atmosférickým výbojom. Ohodnocovaný Rodinný dom bol napojený na inžinierske siete nasledovne, prípojka vody bola napojená na verejný mestský rozvod. Kanalizačná prípojka je v súčasnosti napojená na vlastnú žumpu. Prípojka elektro je napojená vzdušným vedením na verejný mestský rozvod. Plynová prípojka je odstránená. Na rodinnom dome nebola vykonávaná pravidelná údržba a opravy v potrebnom rozsahu. V čase vykonanej fyzickej obhliadky rodinný dom nie je obývaný, nie je udržiavaný, je odpojený od inžinierskych sieti, nie je vykurovaný ( kotol ÚK je odmontovaný, vodovodné batérie v kuchyni a v kúpeľni, sú odmontované. Elektroinštalácia nie je funkčná. Strecha je čiastočne skorodovaná, vrátane klampiarskych konštrukcií, na fasáde sú evidentné praskliny, ktoré sú len vytmelené, cementovou maltou, čo značne vplýva na sadanie rodinného domu, Evidentná je prasklina v naroží jednej z izieb. Po vykonaní fyzickej obhliadky konštatujem, že nebola vykonávaná žiadna údržba a opravy v potrebnom rozsahu.
Životnosť stavby bola stanovená na základe charakteristiky a je 80 - 100 rokov. Na základe uskutočnenej fyzickej obhliadky, stavu konštrukčných prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti, druhu použitých stavebných materiálov a s prihliadnutím na ich skutkový stav, ako aj stav nevykonávanej údržby vo výpočte uvažujem so životnosťou 90 rokov.
Garáž, bez súp. č. na parc. CKN č. 3205/3
POPIS STAVBY
Stavba Garáž, bez súp. čísla, bola vybudovaná na parc. CKN č. 3205/3. Jedná sa o jednopodlažnú stavbu so zastavanou plochou 33, 25 m2, t.j. do 150 m2 a so svetlou výškou nad 160 cm. Stavba slúži na garážovanie osobného motorového vozidla, bola vybudovaná v roku 1974. Garáž je osadená na rovinatom teréne za Hospodárskou budovou.
Dispozičné riešenie :
Dispozične je stavba Garáže rozdelená na garáž, a dielňu.
Na výstavbu Garáže boli vydané :
** Stavebné povolenie na stavbu "Rodinný dom súp. č. 1434, Garáž a Hospodárska budova", nebolo predložené. Súčasný vlastník toto potvrdenie nemá k dispozícií.
** Bolo predložené čestné prehlásenie pôvodného vlastníka, kde sa konštatuje, o roku výstavby jednotlivých objektov.
Konštrukčné riešenie, technický popis a stav opotrebovania.
Stavba je založená na základových pásoch bez vodorovnej izoláciou proti zemnej vlhkosti, je bez betónovej podmurovky. Obvodový plášť je vybudovaný z pórobetónových tvárnic o skladobnej hrúbke nad 15 do 30 cm. Stropy sú drevené trámčekové, s pohľadom, sú bez tepelnej izolácie. Strecha je tvaru pultového, je vybudovaná z drevenej hambalkovej konštrukcie, so strešným plášťom jednodrážkovej pálenej škridle. Konštrukcie klampiarske sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie úpravy povrchov sú zo striekanej vápenno cementovej omietky. Vnútorné úpravy povrchov sú vápennej hladkej omietky. Vráta sú drevené plné zvlakové., dvojkrídlové. Dvere sú hladké plné, osadené do oceľovej zárubne Okná sú oceľové jednoduché. Podlahy sú hrubé betónové. Vykurovanie, rozvod vody a kanalizácie a rozvod plynu nie sú vybudované. Elektroinštalácia je svetelná s poistkami. Objekt nie je istený bleskozvodom proti atmosférickým výbojom. Zariaďovacie predmety nie sú žiadne.
V čase vykonanej fyzickej obhliadky sa konštatuje, že objekt nie je udržiavaný, neboli vykonávané, žiadne potrebné opravy a údržba, je poškodená strecha vrátane rozpadávajúceho sa komínového telesa, sú poškodené a vonkajšie omietky, rozpadávajúce sa vráta a dvere.
Životnosť stavby sa má stanoviť na základe charakteristiky a malá byť 60 - 80 rokov. Vzhľadom na súčasný technický stav objektu na jednotlivé stavebné konštrukcie, zanedbanú údržbu, základnú životnosť stanovujem len na 60 rokov.
Hospodárska budova, bez súp. č.. vybudovaná na parc. CKN č. 3205/4
Stavba Hospodárska budova, bez súp. čísla, bola vybudovaná na parc. CKN č. 3205/4 v roku 1952. Jedná sa o jednopodlažnú stavbu so zastavanou plochou 71,47 m2, t.j. do 150 m2 a so svetlou výškou nad 160 cm. Stavba slúži ako sklad naradia, v súčasnosti je v užívaní podnájomníkov. Hospodárska budova je osadená na rovinatom teréne, hneď pri vstupe do areálu ohodnocovaných nehnuteľnosti, t. j. pred rodinným domom.
Dispozičné riešenie :
Stavba pôvodne pred rokom 1970 slúžila na bývanie. V súčasnosti je stavba dispozične riešená ako Hospodárska budova, je rozdelená na skladové priestory, komoru, a zádverie.
Na výstavbu Hospodárskej budovy boli vydané :
** Stavebné povolenie na stavbu "Rodinný dom súp. č. 1434, Garáž a Hospodárska budova", nebolo predložené. Súčasný vlastník toto potvrdenie nemá k dispozícií.
** Bolo predložené čestné prehlásenie pôvodného vlastníka, kde sa konštatuje, o roku výstavby jednotlivých objektov.
Konštrukčné riešenie, technický popis a stav opotrebovania.
Stavba je založená na základových pásoch bez vodorovnej izoláciou proti zemnej vlhkosti, je bez betónovej podmurovky. Obvodový plášť je vybudovaný z pálenej tehly, o skladobnej hrúbke nad 30 cm. Stropy sú drevené trámové s rovným podhľadom pohľadom, sú bez tepelnej izolácie. Strecha je tvaru pultového, je vybudovaná z drevenej hambalkovej konštrukcie, so strešným plášťom z pozinkovaného plechu. Konštrukcie klampiarske sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie úpravy povrchov sú zo striekanej vápenno cementové j omietky, sokel je čiastočne obložený keramickým kabrincovým obkladom. Vnútorné úpravy povrchov sú vápennej hladkej omietky, ktoré sú značne poškodené. Vonkajšie aj vnútorné omietky sú značne poškodené, sú závlhnuté a opadávajú. Vonkajšie dvere sú drevené dvojkrídlové, sú zvlakové, osadené do drevenej zárubne zárubne, vnútorné dvere sú drevené plné, sú osadené do drevených zárubní, sú značne poškodené. Okná sú drevené dvojité, sú poškodené. Podlahy sú hrubé betónové. Vykurovanie, rozvod vody a kanalizácie a rozvod plynu, boli pôvodne vybudované, v súčasností nie sú funkčné a nie predmetom ohodnotenia. Zariaďovacie predmety nie sú žiadne. Elektroinštalácia je svetelná s poistkami.
Objekt nie je istený bleskozvodom proti atmosférickým výbojom.
Na Hospodárskej budove v predchádzajúcom období nebola vykonávaná primeraná údržba a opravy v potrebnom rozsahu, komínové teleso je totálne poškodené, v súčasností je síce prevádzkovaná, ale konštatujem, že je celá stavba v dezolátnom stave a tým a je neudržiavaná.
Životnosť stavby sa malá stanoviť na základe charakteristiky a malá byť 80 až 90 rokov. . Na základe uskutočnenej fyzickej obhliadky, stavu konštrukčných prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti, druhu použitých stavebných materiálov a s prihliadnutím na nevykonávaný stav údržby vo výpočte uvažujem s ukončením životnosti, stanovujem ju vo výške 68 rokov.
PRÍSLUŠENSTVO:
Oplotenie z oceľovej tyčoviny – oplotenie čelné z ulice
Jedná sa o oplotenie areálu rodinného domu, zo strany ulice, je vybudované z rámového pletiva s drotenou výplňou osadených do betónového základu po celej dĺžke oplotenia. Celková dĺžka je 25,20 m, výška je 120 cm. V oplotení sú zabudované vráta a vrátka z kovové s drotenou výplňou. Oplotenie bolo vybudované v roku 1974.
Na oplotení v predchádzajúcom období bola vykonávaná pravidelná údržba a opravy v potrebnom rozsahu. Životnosť stavby stanovujem na 60 rokov.
Prípojka vody
Jedná sa o Vodovodnú prípojku do Rodinného domu s. č. 1434, ktorá je napojená na vodomernú šachtu, je situovaná na pozemku, parc. C KN 3205/1. Celková dĺžka je 29,60 m o priemere DN 25 mm, do užívania bola daná 1974.
Prípojka kanalizácie
Jedná sa o Kanalizačnú prípojku do Rodinného domu s. č. 1434, ktorá je napojená na verejný mestský rozvod, je situovaná na pozemkoch, parc. C KN3205/1 ako aj na verejnej komunikácií. Celková dĺžka je 27,00 m o priemere DN 150 mm, do užívania bola daná 1974.
Prípojka elektro NN
Jedná sa o Podzemnú prípojku elektro NN do Rozvodnej skrine RISS a z tejto rozvodnej skrine do rodinného domu, Prípojka je situovaná na parc. CKN 3205/1 ako aj na verejnej komunikácii, je napojená na verejný mestský rozvod. Káblová prípojka je vybudovaná ako vzdušná z Al 4 x 10 mm*mm. Celková dĺžka je 21,50 m, do užívania bola daná 1974.
Spevnené plochy betónovej mazaniny
Jedná sa o spevnenú plochu z betónovej mazaniny. Spevnená plocha je vybudovaná na parc. CKN č. 3205/1. Životnosť stanovujem na 50 rokov.
Vodomerná šachta
Vodomerná šachta betónová, oceľový pokop, vrátane vybavenia
Plynová prípojka
Prípojka plynu DN 25 mm
POZEMKY:
Pozemky vedené na LV č. 7066 – zastavané plochy
Predmetom ohodnotenia sú " Pozemky, parc. CKN č. 3205/1 - 3205/4 na LV č. 7066 " v k. ú. Michalovce, obec Michalovce, okr. Michalovce, sú vedené ako zastavané plochy a nádvoria.
Pozemky vedené na LV č. 7066 – záhrady
Predmetom ohodnotenia je "Pozemok, parc. CKN č. 3204/1,na LV č. 7066" v k. ú. Michalovce, obec Michalovce, okr. Michalovce, je vedený ako záhrada.
Predmetný areál sa nachádza v juhozápadnej časti mesta, určenej na bývanie, a čiastočne s priemyslovými budovami (Mlyn) v prevládajúcom rozsahu v individuálnej bytovej zástavbe. V lokalite sa nevyskytujú zariadenia, ktoré by v nadmernej miere produkovali škodlivé exhaláty, hluk, otrasy, prach atď.. V okolí stavby sa nenachádzajú prírodné lokality - les, resp. vodná plocha, park, tieto sa nachádzajú nad 5 000 m.
Doprava v okolí v obytnej zóne, je len pešou chôdzou a automobilovou dopravou, v dosahu do 10 minút je medzimestská autobusová dopravu. Občianska vybavenosť mesta je kompletná a zodpovedá okresnému mestu ( Zdravotné stredisko, Expozitúry bankových ústavov, Obvodné kultúrne stredisko, obchody, služby, ZŠ, MŠ, pošta a pod.). Ide o bežné mesto s objektmi normálnej občianskej vybaveností, s priľahlou zeleňou.
viď opis predmetu
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
