súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci: vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, plynová prípojka, prestrešenie nad vstupom do RD, spevnená plocha dvora zo zámkovej dlažby, altánok.

Spoluvlastnícky podiel v 1/1-ine. Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“. 

Rodinný dom s.č3354 na parc.č. 290/2  k.u. Stráňany

Jedná sa o samostatné stojací  RD s.č. 3354  nachádzajúci sa v zastavanom území obce  Michalovce,  kat. územie Stráňany, umiestnený pri miestnej asfaltovej komunikácií situovanej na okraji obce  vzdialenej  cca. 200  m od hl. štátnej  komunikácie  v smere Košice - Michalovce - Sobrance. Doklad o veku RD  bol znalcovi predložený, podľa ktorého bola nehnuteľnosť vybudovaná pred rokom 1976. Vek ohodnocovanej  nehnuteľnosti  znalec určil  odborným odhadom   na základe použitých stav. materiálov,  šetrenia pri znaleckej obhliadke RD a z podkladov od  objednávateľa. Pôvodná  predná časť RD bola daná  do užívania v roku 1950 a v roku 1975 bola zrealizovaná  prístavba RD do zadnej časti dvora.  Stavba RD vrátane prístavby je prízemná murovaná bez podpivničenia a bez obytného podkrovia. Životné prostredie nehnuteľnosťou nie je zaťažené. Nehnuteľnosť je napojená na verejné rozvody ELI, verejného vodovodu, verejnú kanalizáciu a na verejný rozvod zemného plynu. V roku  1995 bola na RD  realizovaná rekonštrukcia vnútorných priestorov vrátane výmeny  výplňových konštrukcií  ( okien a dverí za plastové EURO). 

Dispozičné riešenie:

Hlavný vstup do RD  je z dvora cez zádverie do chodby, odkiaľ je vstup do dvoch predných izieb, do kúpeľne s WC a do  kuchyne, ktorá je spojená s prístavbou. V prístavbe  sa nachádzajú tieto miestnosti : obývacia izba, samostatné WC, kúpeľňa  s plynovým závesným kondenzačným kotlom  a ďalšia izba  so šatníkom. V zadnej časti dvora je ďalšia miestnosť, ktorá je súčasťou prístavby so samostatným vstupom a  slúži v čase znaleckej obhliadky ako sklad. Z obývacej izby je východ do dvornej časti s altánkom.

Technický popis:

Základy RD sú betónové prekladané kameňom s izoláciou proti vode. Obvodové murivo RD tehlové  murivo o hrúbke do 40 cm. Priečky v RD sú vybudované z tehál. Strop nad, strop nad prízemím je drevený trámový  s rovným podhľadom. Krov nad RD je drevený väznicový sedlový s krytinou z  pozinkovaného plechu na drevenom debnení. Klampiarske konštrukcie strechy a parapety z pozinkovaného plechu. Vnútorné povrchové úpravy stien  vápenné štukové. Vonkajšie fasádne omietky  vápenno cementové  štukové bez zateplenia, ktoré sú v čase znaleckej obhliadky čiastočne poškodené. Sokel do výšky 50 cm z betónu. Podlahy obytných miestností v RD sú prevažné plávajúce laminátové, v ostatných miestnostiach z keramickej dlažby. Dvere drevené hladké plné a presklené osadené v kovových zárubniach. Vchodové dvere do RD sú plastové  s izolačným dvojsklom. Okná v RD plastové EURO s izolačným dvojsklom. ELI v  RD je riešená rozvodmi 220 a 380  V. Vykurovanie RD ústredné  s plastohliníkovými rozvodmi, radiátormi panelovými a zdrojom tepla kotlom plynovým závesným kondenzačným umiestneným v kúpeľni v prístavbe na prízemí RD (realizované v roku 1995).  Rozvádzač ELI ističový. Ohrev TÚV  zásobníkovým el. ohrievačom , ktorý je súčasťou kotla  ÚVK. V  RD je umiestnená kúpeľňa vybavená  sprchovacím kútom, umývadlom a WC kombi. Steny kúpeľne s povrchom z keramického obkladu do výšky  po strop, podlaha z keramickej dlažby. V prístavbe RD  je umiestnená ďalšia kúpeľňa, ktorá je vybavená plastovou rohovou vaňou  a umývadlom. Steny kúpeľne  s povrchom z keramického obkladu do výšky stropu, podlaha z keramickej dlažby. Podlaha v kuchyni plávajúca laminátová. Stavebno-technický stav RD je priemerný odpovedajúci jeho veku. Údržba interiéru RD je na dobrej úrovni. 

Garáž - sklad  na parcele  č. 291/2

V LV vedená samostatne stojaca garáž bola v čase znaleckej obhliadky využívaná ako sklad bez garážovej brány - murovaná jednopodlažná stavba z tehál vybudovaná na p.č. 291/2 vedľa RD v juhozápadnej  časti dvora. Stavba  tvorí príslušenstvo k hlavnej stavbe RD, je  zapísaná v LV č. 3811 ako garáž, bez súpisného čísla. 

Na základe predložených  podkladov od objednávateľa a odborného posúdenia znalcom pri znaleckej obhliadke garáž bola vybudovaná okolo roku 1975. Je murovanej konštrukcie z tehál hr. 15-30 cm  vybudované na betónových základových pásoch prekladaných kameňom. Budova z vonkajšej strany  je s povrchovou úpravou hladká omietka na zadnej stene na celej ploche opadaná a z vnútornej strany s povrchovou úpravou hladká omietka. Strop je zrealizovaný podbitím krovu z dosák. Strecha garáže sedlová s drevených hranolov s krytinou z asfaltových pásov na plnom debnení. Klampiarske konštrukcie nezrealizované. Podlaha betónový poter. Rozvody ELI v drobnej stavbe 220 V. Vchod do skladu je cez dvere hladké plné. Okno jednoduché drevené. 

Plot predný od  ulice

Oplotenie pozemku predné od miestnej komunikácie. Plot pozostáva z výplne z plného plechu dl.1,2 m    výšky 2,40 m a z plotových vrát z plného plechu na kovovom ráme a zabetónovaných kovových stĺpikoch. Plot odhaduje znalec, že bol vybudovaný v roku 1975.

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka z oceľového potrubia dĺžky 21 m od vodomernej šachty do RD vybudovaná v roku 1975.  

Kanalizačná  prípojka

Kanalizačná prípojka z PV_ potrubia priemeru 150 mm, z RD do verejnej kanalizácie vybudovaná v roku 1975. Dĺžka kanalizačnej prípojky 21 m.

Plynová prípojka

Plynová prípojka vybudovaná z verejnej siete od plynomeru do kotolne a kuchyne RD vybudovaná v roku 1995.

Prestrešenie nad vstupom do RD 

Prestrešenie nad vstupom do RD zrealizované v roku 1995. Jedná sa o kovovú konštrukciu na ktorej je pultová strecha s plechovou krytinou.

Spevnená plocha dvora  zo zámkovej dlažby 

Spevnená plocha dvora zo zámkovej dlažby kladenej do štrkového lôžka nachádzajúca sa pri RD na časti parciel č. 290/1 a 291/1. Podľa predložených podkladov od objednávateľa a podľa odborného odhadu znalcom pri obhliadke bola spevnená plocha vybudovaná v roku 1995.

Altánok

Altánok drevenej nosnej konštrukcie, ktorý sa nachádza v juhozápadnej časti dvora medzi predným a zadným vstupom do RD. Vek altánku podľa dostupných podkladov od objednávateľa a odborným odhadom  bol znalcom  stanovený na rok 1998. Jedná sa o altánok vybudovaný zo zvislých  nosných stĺpov drevenej konštrukcie, na ktorých je upevnená drevená pultová strešná konštrukcia s plným debnením a krytinou asfaltový šindeľ  prestrešenie je olemované klampiarskými konštrukciami z pozinkovaného plechu.

Analýza polohy nehnuteľností: Okresné mesto Michalovce - Doprava: autobusová a železničná . Vybavenosť v blízkosti rodinného domu je na  priemernej úrovni. RD sa nachádza v okrajovej časti mesta. V blízkosti nehnuteľnosti sa nachádza materská škola, základná škola, potraviny. Dopravné spojenie do centra mesta peši do 20 min. Autom do centra mesta do 10 min. Nehnuteľnosť je umiestnená pri miestnej komunikácií s povrchovou úpravou asfaltovou vzdialenej cca. 200 m od hl. štátnej cesty v smere Michalovce - Zemplínska Šírava

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.