a) Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:
parc. č. 396/1 záhrada o výmere 462 m2
parc. č. 397 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 982 m2
parc. č. 398 záhrada o výmere 244 m2
Stavba
súp. č. 169 rodinný dom na parc. č. 397
spoluvlastnícky podiel: 1/1
Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Michalovce, katastrálny odbor, LV č. 717, okres: Michalovce, obec: LÚČKY, katastrálne územie: Lúčky.
b) Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:
parc. č. 399 záhrada o výmere 367 m2
parc. č. 400/1 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 237 m2
parc. č. 400/2 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 22 m2
parc. č. 400/3 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 104 m2
spoluvlastnícky podiel: ½, ½
Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Michalovce, katastrálny odbor, LV č. 23, okres: Michalovce, obec: LÚČKY, katastrálne územie: Lúčky.
Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: plot od ulice, prípojka vody, prípoja kanalizácie, prípojka zemného plynu, vodomerná šachta, žumpa, prekrytie vonkajšej terasy, spevnená plocha vonkajšej terasy, spevnená plocha okolo domu, vonkajšie schody vonkajšej terasy.
Popis rodinného domu so súp. č. 169
Rodinný dom súp. č. 169 je osadený na rovinatom upravenom pozemku parc. č. 397 v k. ú. Lúčky, obec Lúčky, okres Michalovce. Situovaný je na okraji zastavaného územia obce v lokalite podobných rodinných domov. Ohodnocovaný rodinný dom je jednopodlažný, nepodpivničený so sedlovou strechou, je prístupný z miestnej komunikácie pred domom na východnej strane, ktorá je napojená na štátnu cestu I. triedy E50. V danej časti obce je možnosť napojenia na verejný rozvod elektro, na vodovod a na zemný plyn, plynomer v čase obhliadky bol demontovaný, verejná kanalizácia v obci nie je, napojený je na vlastnú žumpu. Rodinný dom v čase obhliadky nebol obývaný, svojím technickým stavom a vybavením spĺňa priemerné nároky na súčasné trendy vidieckeho bývania, má zanedbanú údržbu. Rodinný dom podľa predložených dokladov bol postavený v r. 1998, dom v čase obhliadky nebol užívaný, v technickom stave nezodpovedajúcom veku a zanedbanej údržbe. Jeho opotrebenie znalec stanovil lineárnou metódou pri predpokladanej životnosti stanovenej odborným odhadom na 80 rokov. Časť stavebných konštrukcií je poškodená, najmä krytina strechy, poškodenie je zrejmé z tvorby rozpočtového ukazovateľa odborným odhadom znalca. Konštrukčné riešenie v čase obhliadky: Základy - základové betónové pásy s vodorovnou izoláciou, podmurovka betónová priemernej výšky do 50 cm, murivo z plynosilikátových tvárnic hr. 30-40 cm, priečky z tehál a tvárnic hr. do 30 cm, strop monolitický - železobetónová doska s rovným podhľadom, krov drevený väznicový valbový s manzardou, krytina asfaltové šindle, značne poškodené, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu úplné strechy, ostatné z pozinkovaného plechu, vonkajšie zateplenie s omietkou na báze umelých látok, vnútorné omietky - stierky a sadrové omietky, podlahy z veľkoplošných parkiet a keramickej dlažby, vnútorné dvere dyhované, vchodové dvere plastové, okná plastové s izolačným dvojsklom, žalúzie vnútorné plastové, elektroinštalácia motorická a svetelná, rozvod vody z pozinkovaného potrubia, odkanalizovanie z plastových rúr do vlastnej žumpy, rozvod zemného plynu, plynomer demontovaný, vnútorné vybavenie kuchyne - kuchynská linka na báze dreva v dĺžke 4,35 m, drez nerezový, batéria nerezová páková, sporák na zemný plyn s elektrickou rúrou, digestor, vnútorné vybavenie kúpeľne a WC - jednoduchá plastová vaňa, batéria nerezová so sprchou, keramické umývadlo, batéria nerezová páková, samostatná sprcha, batéria nerezová páková so sprchou, splachovacie WC, vnútorné vybavenie kotolne - závesný kotol na ZP typ Protherm, zásobníkový ohrievač na TÚV, radiátory oceľové panelové, vnútorné obklady kúpeľne, vane a kuchyne pri dreze a sporáku, kozub v obývacej hale s teplovzdušnými rozvodmi, elektrický rozvádzač s automatickým istením. Technický popis vyhotovenia v čase obhliadky v zmysle metodiky: 1. Nadzemné podlažie: Umiestnenie stavby: Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - tvrdé drevo, červený smrek. Strecha - krovy - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - lepenkové lepenkový šindel; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová jednoduchá; - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla. Ostatné vybavenie - kozub - s vyhrievacou vložkou; - vstavané skrine. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…). Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. Popis podlaží: 1. Nadzemné podlažie: Dispozícia podlažia je zrejmá z priloženého pôdorysu podlažia, rodinný dom má predsieň, chodbu, kuchyňu, kúpeľňu, kotolňu, komoru a štyri izby.
Popis pozemkov
Pozemok, parcely registra "C" č.:- 396/1 - záhrada o výmere 462 m2, 397 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 982 m2, 398 - záhrada o výmere 244 m2, 399 - záhrada o výmere 367 m2, 400/1 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 237 m2, 400/2 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 22 m2 a 400/3 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 104 m2 tvorí pozemok zastavaný rodinným domom, neevidovaný rodinným domom a tvorí dvor okolo domov v intraviláne na okraji obce Lúčky v okrese Michalovce, v lokalite rodinných domov, komunikácia pred domom je miestnou komunikáciou, s možnosťou napojenia na verejný rozvod elektro, vodovod a zemný plyn. Negatívnym účinkom je zanedbaná údržba pozemku.
Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
