Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 474/12         záhrada                                                         o výmere 1932 m²

parc. č. 474/42         zastavaná plocha a nádvorie                o výmere 672 m²

Stavba

súp. č. 195                 rodinný dom                                               na parc. č. 474/42

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Michalovce, katastrálny odbor, LV č. 407, okres: Michalovce, obec: HATALOV, katastrálne územie: Hatalov.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: sklad bez súp. č., plot od ulice, plot od ulice z vlnitého plechu, plot od ulice v záhrade, studňa, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, žumpa, plynová prípojka, spevnená plocha, zastrešenie terasy.

Popis rodinného domu so súp. č. 195

Dvojpodlažný rodinný dom, s valbovou strechou v uličnej zástavbe obce. Rodinný dom bol postavený v roku 1953. Vek stavby bo uvažovaný na základe potvrdenia Obce Hatalov. Jeho životnosť vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie, vek znalec predpokladá 100 rokov. Dom má jedno nadzemné podlažie a čiastočné podzemné podlažie. Dom je napojený na verejný vodovod, žumpu, elektrinu, zemný plyn. Prístup k domu z miestnej komunikácie. Dom je obývaný, s bežnou údržbou. Obhliadka nehnuteľnosti znalcovi nebola umožnená, preto ohodnotenie vykonal na základe dostupných údajov. Objednávateľ znaleckého posudku poskytol znalecký posudok č. 30/2016 zo dňa 26.02.2016, ktorý vypracoval znalec Ing. Pavol Šoltýs, Iňačovce 136 a znalecký posudok č. 210/2017 zo dňa 05.11.2017, ktorý vypracoval znalec Ing. Miroslav Vaško, Čsl. armády 2355/28, Trebišov. Údaje z týchto znaleckých posudkov znalec použil pri stanovení VŠH predmetnej nehnuteľnosti. Pre vypracovanie znaleckého posudku použil aj zistenia dostupné z verejnej komunikácie. Popis prevzatý z pôvodného znaleckého posudku uvedené v ZP 210/2017: Predmetom ohodnotenia je rodinný dom so súp. č. 195, ktorý je postavený na pozemku parc. č. 474/42 v zastavanom území obce Hatalov, katastrálne územie Hatalov, okres Michalovce. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1953 na základe Potvrdenia o veku stavby vydaného Obcou Hatalov pod č. 98/2012 dňa 05.11.2012. Stavba je samostatne stojaca prízemná čiastočne podpivničená, je obdĺžnikového pôdorysného tvaru. Zastavaná plocha prízemia rodinného domu je 122,24 m². Objekt je situovaný na hlavnej ulici, pri križovatke hlavnej a vedľajšej ulice, v širšom centre obce, v uličnej zástavbe rodinných domov, jedná sa o rodinný dom s prístupom a priamym zjazdom z hlavnej ulice a zároveň štátnej cesty v smere Michalovce - Hatalov - Vojany. V predmetnej lokalite je možné sa napojiť na vzdušnú elektrickú rozvodnú sieť obce, na verejný STL rozvod zemného plynu, na verejný vodovod, obecnú kanalizáciu a na vzdušnú telefónnu sieť. Zásobovanie rodinného domu pitnou vodou je vodovodnou prípojkou z obecného verejného vodovodu s meraním vo vodomernej šachte, odvedenie odpadových vôd je kanalizačnou prípojkou do vlastnej žumpy, napojenie na vzdušnú elektrickú sieť je NN vzdušnou prípojkou s istením a meraním v rodinnom dome, plynová prípojka je zrealizovaná v predzáhradke pred rodinným domom. Na prízemí sú tri obytné izby, zádverie, predná chodba, kuchyňa, komora a kúpeľňa s WC, pod kuchyňou je osadená v suteréne pivnica. Stavebnotechnický popis podľa ZP 4/2013: Základové konštrukcie sú betónové bez vodorovnej izolácie, murivo pivnice je z betónu a kameňa povrchovo upravené vápennou omietkou, murivo prízemia je murované z tehál o hrúbke od 30 do 40 cm, priečky murované z tehál, vnútorné omietky sú vápenné hladké, vonkajšie boli pôvodné brizolitové v čase obhliadky je rodinný dom zateplený polystyrénom povrchovo upravený sieťkou a lepidlom, strop nad pivnicou je železobetónový s rovným podhľadom, krov je drevený väznicový valbový s novou krytinou z poplastovaného profilovaného plechu, klampiarske konštrukcie strechy sú úplné z poplastovaného plechu, vnútorné keramické obklady sú v kuchyni a kúpeľni, dvere sú drevené rámové s výplňou, okná sú plastové s izolačným dvojsklom opatrené plastovými vnútornými žalúziami, podlahy v obytných miestnostiach sú z dosák paluboviek, ostatné sú keramické dlažby, vykurovanie je plynovými kachľami v počte 4 ks, elektroinštalácia je svetelná a motorická, rozvod zemného plynu je zrealizovaný k plynovým kachliam a sporáku, voda je z obecného verejného vodovodu s vnútornými rúrovými plastovými rozvodmi, zdroj teplej vody je plynový zásobníkový ohrievač vody, kanalizácia je z PVC potrubia so zaústením do vlastnej žumpy, elektroinštalácia je svetelná, zásuvková a motorická s automatickým istením. Kuchyňa je vybavená plynovým sporákom, kuchynskou linkou o dĺžke 3,60 m, kde je umiestnený nerezový drez s vodovodnou pákovou batériou, stena pri linke a sporáku je povrchovo upravená keramickým obkladom. V kúpeľni sa nachádza smaltovaná vaňa so sprchovacou vodovodnou batériou, keramické umývadlo s vodovodnou pákovou batériou a splachovací záchod, steny kúpeľne sú obložené keramickým obkladom a na podlahe je keramická dlažba. V roku 2011 bola vykonaná rekonštrukcia kúpeľne (nové obklady a dlažby, nové zariaďovacie predmety, nový prietokový ohrievač vody, kanalizácie a ELI, výmena podlahy na chodbe. V roku 2015 bolo zrealizované zateplenie fasády polystyrénom povrchovo upravené sieťkou a lepidlom, bez silikátovej omietky, výmena strešnej krytiny AZC šablón za poplastovanú profilovanú krytinu s klampiarskymi konštrukciami. Vzhľadom na celkový stavebnotechnický stav rodinného domu, použitého stavebného materiálu a prevedenia prác, ako aj na stavebné úpravy vykonané v roku 2011 a 2015, s ohľadom na skutočnosť, že v čase obhliadky sú pivničné priestory zaliate vodou (na základe výpovede vlastníka), stanovil znalec životnosť rodinného domu na 90 rokov. Technické riešenie, technický popis vyhotovenia v čase obhliadky v zmysle metodiky: 1. Podzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - z monolitického betónu. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - cementový poter. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené. Výplne otvorov - dvere - zvlakové; okná - jednoduché drevené alebo oceľové. Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter, tehlová dlažba. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – svetelná. 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - sendvičová konštrukcia (murivo-izolant-murivo, celkový tepelný odpor min. 2,0); deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Strecha - krovy - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky, dosky, xylolit; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután; - drezové umývadlo oceľové smaltované; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - akumulačné kachle. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - prietokový plynový ohrievač. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. Popis podlaží: 1. Podzemné podlažie: Dispozične je podlažie členené na pivnicu. 1. Nadzemné podlažie: Dispozične je podlažie členené na tri izby, kuchyňu, kúpeľňu, špajzu, chodbu a sklad.

Popis pozemkov

Pozemky na predloženom LV č. 407, k. ú. Hatalov,  parc. č. 474/12 - záhrada o výmere 1932 m². Pozemky sú situované v k. ú. Hatalov v súvislej zástavbe rodinných domov, v širšom centre obce s priemernou vybavenosťou infraštruktúry. Prístup je z verejnej komunikácie. Terén je rovinatý. Polohu znalec hodnotí ako obec vzdialenú 11 km od okresného mesta Michalovce, s možnosťou autobusovej dopravy. Pozemky na predloženom LV č. 407, k. ú. Hatalov, parc. č. 474/42 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 672 m². Pozemky sú situované v k. ú. Hatalov v súvislej zástavbe rodinných domov, v širšom centre obce s priemernou vybavenosťou infraštruktúry. Prístup je z verejnej komunikácie. Terén je rovinatý. Polohu znalec hodnotí ako obec vzdialenú 11 km od okresného mesta Michalovce, s možnosťou autobusovej dopravy.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.