Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom: Rodinný dom  s.č.65, k.ú. Šamudovce

Vzhľadom na skutočnosť, že predmetná nehnuteľnosť nebola sprístupnená, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov („ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii“). Predmet dražby nebol sprístupnený. Nebolo možné preskúmať aktuálny stavebnotechnický a vizuálny stav, ako aj údržbu predmetu dražby. Z tohto dôvodu je popis a stav predmetu dražby uvádzaný ako predpokladaný. Technický stav predmetu dražby znalec určil na základe dostupných údajov.

POPIS STAVBY

Jedná sa o samostatné stojací  RD s. č. 65 na parcele č. 1593 nachádzajúci sa v zastavanom území obce Šamudovce,  kat. územie  Šamudovce, umiestnený  pri  štátnej   komunikácií z jednostrannou zástavbou  v  okrajovej južnej časti obce v lokalite s bežným hlukom. RD je zrealizovaný ako jednopodlažný bez podkrovia   a bez podpivničenia. Na základe dodaného potvrdenia obce Šamudovce zo dňa 4.3.2019 a z dodaných podkladov od objednávateľa( ZP č. 51/2011 vypracovaný znalcom  Ing. Dušan  Posypanka) znalec uvažuje  o  začiatku užívania RD v roku 1968. Životné prostredie nehnuteľnosťou nie je zaťažené. Nehnuteľnosť je napojená na verejné rozvody ELI, verejný vodovod a zemný plyn. Kanalizácia do vlastnej žumpy.   

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Dispozičné riešenie RD znalec predpokladá, že je v súlade s pôdorysným náčrtom 1.NP, ktorý tvorí prílohu  znaleckého posudku. Porovnanie pôdorysného náčrtu ohodnocovaného RD so skutkovým stavom znalec  nevykonal, nakoľko obhliadka ohodnocovanej nehnuteľnosti mu nebola umožnená .  

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA RD :

V technickom popise a pri ohodnotení znalec vychádzal z dostupných podkladov od objednávateľa   a z posúdenia z verejného priestranstva, nakoľko znalcovi nebola obhliadka nehnuteľnosti   umožnená.   

Základy RD predpokladám betónové s vodorovnou izoláciou proti vode. Obvodové murivo nadzemného podlažia RD murované z tehál hr. 30- 40 cm z vonkajšej strany s povrchovou úpravou fasády hladká  vápennocementová omietka. Priečky v RD sú vybudované z pálených tehál. Strop nad 1.NP   predpokladám  drevený trámový s rovným podhľadom. Vnútorné povrchové úpravy /omietky/ vápenné štukové. Rozvod  studenej vody v RD je riešený z verejnej siete rozvodom z plastového potrubia. ELI v 1.NP je riešená  rozvodmi 220 a 380V. Strecha RD je sedlová valbová z drevených hranolov s krytinou plechovou  pozinkovanou s povrchovou úpravou vymenenou v spodnej časti strechy, horná časť strechy pôvodná  plechová krytina. Klampiarske konštrukcie pozinkované žľaby a zvody. Parapety pozinkované. Všetky  výplne otvorov - okná plastové EURO s izolačným dvojsklom. Kuchyňa, kúpeľňa a iné vybavenie RD  znalec čerpal z podkladov od objednávateľa posudku.

RD je zrealizovaný v priemernej kvalite v pôvodnom  konštrukčnom a materiálovom vyhotovení s prístavbou  a s vykonanou rekonštrukciou interiéru. Na základe zistenia od starostu obce je RD  dlhodobo  neobývaný. Technický stav RD je priemerný, údržba RD je podľa zistenia znalcom z verejného priestranstva je  zanedbaná. Po posúdení stavebno - technického stavu RD, kvality jeho vyhotovenia, kvality použitých  materiálov a vzhľadom na stav údržby stanovujem životnosť RD odborným odhadom na 100 rokov. Podrobný technický popis RD oceňovaného RD je uvedený v bodovacej tabuľke pri  samotnom  ohodnotení jednotlivých podlaží  podľa dostupných podkladov od objednávateľa.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.