Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Michalovce odborom katastrálnym na liste
vlastníctva č.3207 pre okres Michalovce, obec Michalovce a kat. úz. Michalovce
- stavba s.č. 158 na parcele reg. „C“ č. 381/2 – rodinný dom,
- parcela reg. „C“ č. 381/2 vo výmere 757 m2 – zastavané plochy a nádvoria.
Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na
vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie
plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom s.č. 158, Koceľova 20, na p.č. 381/2, k.ú. Michalovce, obec Michalovce, okres Michalovce.
Umiestnenie stavby:
Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom s.č. 158 na parc. č. 381/2 v uličnej zástavbe, na ul. Koceľova 20
v Michalovciach.
Stavebno-technické riešenie:
Nakoľko dom nebol sprístupnený, podrobný stavebno-technický popis a vnútorné vybavenie bolo predložené v
zaslanom odbornom posúdení č. P-31273-12, ktorého kópia sa nachádza v prílohovej časti.
- výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný na základe predloženého odborného posúdenia
- výpočet zastavanej plochy 1.p.p. je prevzatý z odborného posúdenia
- výpočet zastavanej plochy 1.n.p. a 2.n.p. je aktualizovaný a vypočítaný z predloženého geodetického zamerania
- s 2.n.p. nie je uvažované ako s podkrovím, nakoľko z vizuálnej obhliadky z miestnej komunikácie sa nejedná o
podkrovie.

Životnosť a opotrebenie:
Jediný údaj k stavbe, ktorý sa podarilo zadávateľovi v archíve získať, bolo povolenie č. Výst. 4061/79 bez
projektov. Podľa čísla sa s najväčšou pravdepodobnosťou jedná o stavebné povolenie na rodinný dom. Užívacie
povolenie, ani iný doklad o veku stavby nebol získaný. V predloženom odbornom posúdení je uvedené, že stavba
bola daná do užívania kolaudačným rozhodnutím č. 1012/89 zo dňa 30.10.1989. Stavebno-technické a
materiálové prevedenie stavby zodpovedá začatiu užívania. Pri výpočte uvažujem, že stavba bola daná do
užívania v roku 1989.
Údržba na základe vonkajšej vizuálnej obhliadky z miestnej komunikácie priemerná, potrebná je modernizácia,
stavba sa pravdepodobne užíva v súlade zo zápisom v KN. Opotrebenie stanovujem lineárnou metódou,
životnosť stanovujem na 90 rokov (v zmysle Metodiky ÚSI Žilina je pre budovy na bývanie murované hr. 30-45 cm
stanovená predpokladaná životnosť 80-100 rokov).