Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1978, katastrálne územie: Pozdišovce, Okresný úrad Michalovce - katastrálny odbor, obec Pozdišovce okres Michalovce a to:
 

Pozemky parcely registra „C“:
parc. číslo: 2904/57, výmera: 605 m2, druh pozemku: Trvalé trávnaté porasty
parc. číslo: 2904/69, výmera: 733 m2, druh pozemku: Trvalé trávnaté porasty

parc. číslo: 2904/70, výmera: 290 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

Stavby:
bez súp. čísla, na parcele číslo: 2904/70, druh stavby: Rozostavaná budova, popis stavby: roz. stavba rod. domu

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: sklad, altánok, plot čelný a bočný, plot v záhrade za RD, studňa, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, vodovodná prípojka k skladu, kanalizačná šachta, kanalizačná prečerpávacia šachta, plynová prípojka, NN prípojka k RD, NN prípojka k skladu a altánku, spevnená betónová plocha terasy, spevnená plocha z betónovej dlažby, nádrž na dažďovú vodu, obrubníky pri RD, vonkajšie schody, oporný múr.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rozostavaný rodinný dom na parc.č.2904/70,  katastrálne územie Pozdišovce, okres Michalovce

Predmetom dražby je rozostavaný rodinný dom, ktorý  je postavený na pozemku parc.č.2904/70  v zastavanom území obce Pozdišovce, katastrálne územie Pozdišovce, okres Michalovce. Na novostavbu rodinného domu bolo vydané stavebné povolenie Obcou Pozdišovce pod č.2003/00394  dňa  17.12.2003. V roku 2011 boli práce na stavbe zastavené. Rodinný dom je samostatne stojací objekt, je čiastočne podpivničený,  má obytné prízemie a podkrovie. Zastavaná plocha rodinného domu na prízemí je 322,95 m2. Zásobovanie rodinného domu pitnou vodou je vodovodnou prípojkou z verejného vodovodu, odpadové vody budú odvedené do verejnej kanalizácie pred rodinným domom, zásobovanie plynom je riešené plynovou prípojkou, elektrická energia je zabezpečovaná zemnou NN prípojkou zo vzdušného VN vedenia na ulici pred rodinným domom.

V rodinnom dome je navrhovaných sedem  obytných miestnosti   a príslušenstvo ktoré tvorí - kotolňa, práčovňa,  sklady, chodby, vnútorné schodisko, dve kúpeľne,  kuchyňa, bazén s bazénovou halou, dve loggie. V suteréne sa nachádza vnútorné schodisko, stredná chodba, odkiaľ je vstup do práčovne, kotolne s bazénovou technológiou, do dvoch skladov a do zadnej chodby s výstupom na dvor. Na prízemí sa nachádza hlavný vstup od ulice cez závetrie do zádveria a strednej chodby, odkiaľ je vstup na vnútorné schodisko, do garáže, samostatného WC, kúpeľne, kuchyne s komorou, do obývacej izby s jedálňou a zimnou záhradou, z obývacej izby je vstup do bazénovej haly s bazénom, samostatnou sprchou a s výstupom na terasu. V podkroví sa nachádza vnútorné schodisko s chodbou a galériou, odkiaľ je vstup do štyroch izieb, kúpeľne, samostatného WC, z haly a z prednej izby je výstup na loggiu.

Stavebnotechnický popis plánovaného vyhotovenia:

Rodinný dom je osadený do terénu v hĺbke od 1 do 2 m  na základových betónových pásoch s vodorovnou izoláciou, vodorovné podlahové konštrukcie sú izolované hydroizoláciou, podmurovka - sokel okolo rodinného domu je z monolitického betónu upraveného lepidlom a sieťkou s kamenným obkladom, obvodové murivo suterénu je z prostého betónu do debniacich tvárnic a tehloblokov Porotherm, obvodové murivo prízemia a podkrovia je murované z tehál  Porotherm o hrúbke do 40 cm s vonkajším zateplením polystyrénom o hrúbke 8 cm,  povrchová úprava vonkajšej fasády je navrhovaná zdrsnenými silikátovými omietkami Terranova, vnútorné omietky sú hladké stierkové, strop nad suterénom a prízemím je železobetónový s rovným omietnutým podhľadom a na prízemí kombinovaný so sadrokartónovým podhľadom, strop nad podkrovím je drevený trámový tepelne izolovaný so sadrokartónovým podhľadom. Krov nad celým domom je drevený väznicový sedlový s masívnymi vikiermi s krytinou Bramac upevnenej  na drevenom debnení a opatrený je úplnými klampiarskymi konštrukciami z poplastovaného  plechu - žľaby a zvody. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom a opatrené budú  vnútornými plastovými žalúziami, vnútorné schodisko do suterénu je železobetónové, nosná konštrukcia schodiska do podkrovia je z kovových dielov. V rodinnom dome sú  zrealizované rozvody  svetelnej, zásuvkovej  a motorickej  elektroinštalácia, rozvody zemného plynu, studenej a teplej vody plastovým potrubím, ležatej a zvislej kanalizácie PVC potrubím. Teplá voda bude pripravovaná v plynovom zásobníkovom ohrievači vody, ktorý bude umiestnený v kotolni rodinného domu. V rodinnom dome sú zrealizované  rúrové rozvody ústredného vykurovania s panelovými oceľovými radiátormi, v hale na prízemí je navrhovaný krb s vykurovacou krbovou vložkou. V kotolni suterénu sa bude nachádzať plynová nástenný kotol ústredného vykurovania s prípravou teplej úžitkovej vody a technológia bazéna, steny sú obložené keramickým obkladom do výšky 1 m a na podlahe je keramická dlažba. V práčovni suterénu sa nachádza plastová vaňa s vodovodnou pákovou sprchovacou batériou, keramické umývadlo s vodovodnou pákovou batériou, steny sú obložené keramickým obkladom až po strop a na podlahe je keramická dlažba.  Kuchyňa v suteréne bude vybavená kuchynskou linkou s umývacím nerezovým drezom s vodovodnou pákovou batériou, plynovým sporákom s elektrickou rúrou, steny sú obložené keramickým obkladom a na podlahe je keramická dlažba. Kuchyňa na prízemí bude vybavená kuchynskou linkou na báze dreva s umývacím nerezovým drezom a s vývodom teplej a studenej vody vodovodnou pákovou batériou,  plynovým sporákom  na zemný plyn s elektrickou rúrou a s odsávačom pár, keramický obklad stien je navrhovaný v kuchyni pri kuchynskej linke a sporáku.

Povrchová úprava kúpeľni a samostatných WC  bude zrealizovaná keramickou dlažbou  a keramickým obkladom stien až po strop.

Na prízemí v obytnej časti je potrebné zrealizovať drevené a keramické podlahy, keramické obklady stien, osadiť vybavenie kuchyne, kúpeľne, samostatnej sprchy a WC, v hale zrealizovať krb, zrealizovať povrchovú úpravu stien a podláh v časti bazéna, osadiť garážové vráta. V podkroví v kúpeľni je potrebné osadiť umývadla, samostatné WC, namontovať vodovodné batérie a ukončiť sprchovací kút, ukončiť plávajúce laminátové podlahy a keramické dlažby, zrealizovať povrchovú úpravu fasády silikátovými omietkami Terranova, obklad sokla a dlažbu na prekrytých plochách v okolí rodinného domu a na terase.

Dom  v čase ohodnotenia znalcom je napojený zemnou NN prípojkou na verejnú vzdušnú sieť obce cez rozvádzač a RE skrinku v oplotení pred rodinným domom, kanalizačnou prípojkou s čerpacou stanicou je napojený na verejnú kanalizáciu pred rodinným domom, plynová prípojka je zrealizovaná s meraním v oplotení pred RD, vodovodná prípojka je napojená na obecný rozvod pitnej vody s meraním vo vodomernej šachte.

Podľa  celkového stavebnotechnického stavu  neukončeného rodinného domu, použitého stavebného materiálu a prevedenia prác,  ako aj na skutočnosť, že práce na stavbe sú prerušené od roku 2011 je životnosť rodinného domu stanovená na 100 rokov.

Príslušenstvo:

Sklad, ktorý je nedokončený bol postavený južne od rodinného domu a je v užívaní od roku 2012. Z dispozičného hľadiska sa tu nachádza jeden skladovací  priestor so vstupom z dvora. V  budove  nie sú  zrealizované žiadne  rozvody, budova nie je napojená na inžinierske siete, v sklade je neukončená technológia vonkajšieho zavlažovania. Životnosť 80 rokov.

Altánok – rozostavaný sa nachádza južne od rodinného domu, bol postavený v roku 2012. Je postavený na základových betónových pásoch prekladaných kamenivom s betónovou podmurovkou,  podlaha je hrubá betónová, obvodové murivo je z betónových debniacich tvárnic s betónovou zálievkou a s oceľovou výstužou o hr.20 cm,  ostatné stavebné konštrukcie nie sú zrealizované. Životnosť 70 rokov.

Plot čelný a bočný sa nachádza pred rodinným domom zo severnej a západnej strany. Súčasťou plota sú aj vstupné  vrátka z oceľových profilov a poplastovaného pletiva. Životnosť 60 rokov. Plot je neukončený.

Plot v záhrade sa nachádza v záhrade zo severnej a východnej strany a bol postavený v roku 2007. Životnosť 50 rokov.

Studňa sa nachádza východne od RD a bola zrealizovaná v roku 2010. Je to vŕtaná studňa s elektrickým čerpadlom. Životnosť 60 rokov.

Vodovodná prípojka sa nachádza od vodomernej šachty po rodinný dom a bola daná do užívania v roku 2004. Životnosť 50 rokov.

Vodomerná šachta sa nachádza pred rodinným domom a bola zrealizovaná v roku 2004 za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou z verejného obecného vodovodu. Životnosť 50 rokov.

Vodovodná prípojka k skladu sa nachádza vo dvore rodinného domu a bola daná do užívania v roku 2011. Životnosť 50 rokov.

Kanalizačná prípojka sa nachádza pred rodinným domov a bola zrealizovaná v roku 2006 za účelom odvedenia odpadových vôd z RD do verejnej kanalizácie. Životnosť 60 rokov.

Kanalizačná šachta sa nachádza pred RD a bola zrealizovaná v roku 2006 za účelom odvedenia odpadových vôd do verejnej kanalizácie. Životnosť 60 rokov.

Kanalizačná prečerpávacia šachta sa nachádza vedľa rodinného domu zo severnej strany a bola zrealizovaná v roku 2006 za účelom odvedenia odpadových vôd z rodinného domu výtlakom do verejnej kanalizácie. Životnosť 60 rokov.

Plynová prípojka sa nachádza rodinným domom a bola zrealizovaná  v roku 2007 za účelom zásobovania rodinného domu zemným plynom z verejného STL rozvodu cez plynový regulátor umiestnený a s meraním v skrini  čelného plota. Životnosť 50 rokov.

NN prípojka k RD bola zrealizovaná pred rodinným domom za účelom zásobovania rodinného domu elektrickou energiou. Prípojka je  zhotovená zemným káblom.

NN prípojka k skladu a altánku bola zrealizovaná za účelom zásobovania skladu a altánku elektrickou energiou. Je zhotovená zemným káblom.

Spevnená betónová plocha terasy sa nachádza pri  RD ako plocha oblúkovej terasy a bola zrealizovaná v roku 2008. Životnosť 50 rokov.

Spevnená plocha z betónovej dlažby - zámková dlažba - chodník sa nachádza za rodinným domom, vedie od vonkajších schodov k vstupu do suterénu  a bola zrealizovaná v roku 2010. Životnosť 40 rokov.

Nádrž na dažďovú vodu sa nachádza za rodinným domom a bola zrealizovaná  v roku 2008. Nádrž slúži na akumuláciu dažďových vôd zo strechy RD. Životnosť 60 rokov.

Obrubníky pri RD sú zrealizované ako okrajové obrubníky pre chodníky, ktoré nie sú ukončené. Obrubníky boli osadené v roku 2010. Životnosť 30 rokov.

Vonkajšie schody na terasu sa nachádzajú za rodinným domom na parc.č.2904/69 a  boli zrealizované v roku 2008. Životnosť 50 rokov.

Oporný múr je zrealizovaný pri RD pre spevnené plochy a bol zrealizovaný v roku 2006. Životnosť 50 rokov.

Pozemky

Pozemky parc.č.2904/57, 2904/69 a 2904/70 sú evidované  na výpise z listu vlastníctva č.1978 sa nachádzajú v zastavanom území obce Pozdišovce, katastrálne územie Pozdišovce. Jedná sa o rovinaté až mierne svahovité pozemky so sklonom od prístupovej cesty zo severozápadu na juhovýchod, nachádzajú sa pri vedľajšej obecnej ceste a zároveň štátnej ceste v smere na Laškovce v okrajovej lokalite obce s prístupom a zo zjazdom z miestnej asfaltovej  komunikácie s blízkym napojením do 500 m na štátnu cestu  Michalovce - Košice. V blízkosti pozemkov na verejnom priestranstve je možné sa napojiť na elektrickú rozvodnú sieť obce, na verejný STL rozvod plynu, na verejný vodovod, na telefónnu sieť a na verejnú kanalizáciu.